[房地产策划案例]海口别墅策划项目建议书

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1、［房地产策划案例］海口别墅策划项n建议书［厉地产策划案例］海口别墅策划项ri建议书海口别墅策划项忖建议巧一海洋文化的运用-AZ.A刖吕海南岛在军事上是我国战略支点，它是屮国南海不沉的航空母舰。在经济上，海南岛最人的优势是丰富的海洋资源和热带海岛旅游资源。海南的发展而景是无限光切，经过90年代初期的房地产泡沫经济，今口的海南旅游业与地产业健康发展，作为一家实力雄厚的投资公司，泰盛控股公同整合岛内外资源，进行人手笔策划，一定能够在海南房地产市场高起点谱写新的篇章。杨宝民策划工作室作为一家高水平的策划机构，愿意为泰盛提供专业地产策划服务，在共赢中快速发展。一、商业房地产策划的意义而

2、对竞争激烈的房地产市场，没有充分的市场调杏，没有切合市场实际的专业策划服务，房地产项目很难达到预期目标。根据中国泰盛控股公司董事长吉大为先牛•的战略构思，杨宝民先生的提出貝体建议，期望本项冃能够打造为对体验的海南笫一的滨海健康社区，项冃包括经营中华海洋健康养生园项目，树立健康地产的品牌形象。1.通过对西海岸别墅项口全面市场调查打策划，对项F1进行正确市场定位，借鉴国内外海滨名盘，通过高水平创新策划引导市场，减少投资的风险，通过总体策划与建筑规划经济性分析提高发展商投资收益。2.通过与中国泰盛控股冇限公司的合作，促进产品销售，增强开发商在高尚住宅项冃方面的竞争实力，充分挖掘项目

3、的商业价值，提升项目的价值空间。3.帮助金业整合媒介资源、零售业专业资源，减少不必要的广告投放，降低营销成本，提高营销效率。4.通过整合强势资源，根据泰盛发展战略，加大树立海南第一地产品牌的力度，为项F1品牌输出奠定基础。5.协助屮国泰盛集团海口房地产公司培训出一批最优秀的房地产销售人员，为项目营悄奠定坚实基础，通过人材本地化降低营销成本。二、专业工作流程1.杨宝民房地产策划工作室企业管理资讯顾问工作流程人力资源财务成本投资与营销建筑规划设计工程管理物业管理客户服务2.杨宝民工作室住宅项目全程策划工作流程图宏观经济和区域城市市场研究项目环境评估项目地块价值评估方法区域房地产市

4、场调研各类物业市场调研hl标客户定性与定量调查项口规划概念设让环境与景观概念设计建筑产品概念设计社区服务创新3.杨宝民工作室商业地产（步行街）项目策划工作流程图広观经济和区域城市商业市场研究项目坏境评估项口地块商业价值评佔区域商业市场调研各类商业物业市场调研目标客户定性与定量调杏项hl规划概念设计环境与景观概念设计建筑产品商业交通设计概念设计三、住宅与商业市场调查初步模型1、环境质量调杳内容：周边地区的河流、绿地、空气质量、噪声污染、光污染、山体地形与绿化、周边建筑对小区的影响，周边商业设施，教冇医疗、交通设施等综合环境2、竟争对手项目调研模型序号名称详细内容或推断1企业核心

5、竞争力代表作品2地块土地价值、建设成本售价3建筑规划特点分析本地客八对建筑规划风格的偏好4户型本地居民组成与户型偏好不同户型销售率？5立而建筑里面的特点与偏好分析6会所木地会所的经营内容与实际效果评估7物业管理物业管理水平与取费情况？市场定位工作要点□项目宏观、区域以及各类物业得全而市场信息□H标客户市场调研与细分□项FlSWOT分析•动态竞争分析□项目定位：理念性与形象定位、功能定位、文化定位、客户定位、价格定位口品牌定位及推广□产品与服务的核心竞争力的确定□分期开发建设步骤建议□物业类型建议□户型与血积比例确定□户型功能选择□会所与配套设施建议□创新策划与市场引导措施最后

6、形成市场定位报告3•海口西海岸别墅项H建筑策划参考模型我国建设项目的可行性研究起步较晩，它主要停留在対项目投资的经济损益的分析研究上。而建筑策划主要研究投资立项以后的建设项冃的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等彩响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计的依据。由于现行的可行性研究报告主要是请工程咨询公司完成，由于他们并不对开发商的投资决策承担任何实际责任，它本身的结论可靠性令人怀疑，因此，建筑策划工作能够帮助修正可行性投资报告。案例1我想通过唐山海滨旅游区实例说明建筑策划与可行性研究报告的关系。2001年10月我受沿海物业集团公司委托去唐山购买1000

7、亩十地，用于建设海滨旅游度假区。旅游区位于河北乐亭县打网港岛，首先我们进行外部条件调研，重点调研地理条件，摸清海岛实际而积和等高线等基本数据。同时对冀东文化进行认真调研，从中国共产党创始人李大钊等前辈成长足迹，分析号称冀东粮仓的唐山地区文化特色。首先我们请新加坡规划师进行总体规划，聘请唐山建筑设计院测量队对岛屿进行道路基础测量，聘请大连海洋环境保护研究所进行地形图测量，同时徒步勘查全岛，根据获取的海洋风眾潮、植物牛长环境等白然条件分析，否定了人型海滨高尔夫球项日和具屮不适合北方的绿化风景。本规划设计是以