棚户区改造监理细则

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1、思南县2016年城市棚户区改造工程监理实施细则编•7PU审批：日期：贵州诚信项目管理咨询有限责任公司思南分公司监理实施细则一、施工前准备工作1、在总监理工程师的组织下，会同建设单位代表、施工单位和监理单位各专业监理工程师，对建设单位提出的棚户区改造要求进行研究和沟通。2、施工方案的审查开工前，审查施工单位所编制的施工方案是否合理，特别是项目经理及技术人员配置是否切实可行，施工技术措施对施工是否具有针对性，质量保证措施，特别是分项工程质量控制措施及自检、自控工程质量回访及保修措施，文明施工和安全生产措施，施工机械配置合理、先进，满足施工进度要求。二、主体房屋改造原则1、房屋立面局

2、部景观改造。严格按照业主单位的改造意图、设计要求，对现有砖混、砖木、木质结构房屋的屋顶、门窗、墙面，从使用材料到色彩进行局部改造，使棚房区改造项目和高速公路沿线可视范围内的建、构筑物达到既整体和谐又具有浓郁的民族特色。2、砖混(砖木)结构房屋：底层墙面采用贴仿古青砖面层,二层以上做白色外墙漆横向设分格缝(20mmX10mm)。屋顶做全坡传统小青瓦，其中屋脊高度不超过2.2米，檐口高度不超过0.5米。木门统一作猪肝色，高速公路可视范围改造项目不做窗花。3、木结构房屋：对能正常使用的房屋，实施对个别影响使用的构件进行维修更换。原有色彩的采用同色彩油漆涂刷；无色彩的，采用清漆或桐油涂

3、刷两遍；屋顶规范和恢复小青瓦，完善檐口封檐口封檐板等构件。4、对破烂严重且结构不能正常使用的房屋，不实施改造,建议由当地政府（办事处）组织拆除。三、施工中各分项工程质量控制1、门窗工程用户门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套应齐全，并具有出厂合格证书。性能检测报告，进场验收记录和复验报告。嵌缝材料，防腐材料应符合设计要求和有关标准的规定。2、屋面工程砌筑工程：三角形尖墙砌筑应采舟混凝土标砖砌筑，砂浆强度等级、门过梁、构造柱的留设应满足设计及规范要求，配合比。標条、椽皮：使用的材料、规格及施工工艺应符合设计要求。瓦屋面：小青瓦为轻质小青瓦尺寸180x180x38cm,厚度

4、6-8mm,搭接尺寸为盖6留4,每块小青瓦保证无损坏、无沙眼、无起翘；内外烧纸通透，内外均呈黑褐色，质地坚硬，且必须使用有商标的瓦；小青瓦屋面施工工艺：標条上钉椽子一做屋脊一从檐口开始铺瓦（注意“望檐”即檐口瓦的盖瓦应抬高30〜80mm）抹人字坡水线（或泛水）。3、外墙装饰工程抹灰：在施工前基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润，所用水泥、沙子应符合设计要求，砂浆强度应满足设计要求，抹灰后分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。抹完灰后表面应光滑、接槎平直、清晰美观。腻子灰：墙面必须干净、平整，有麻面等缺陷应用腻子填平,同一墙面应用相同材料的配合比

5、涂料，在施工时应经常搅拌，涂层不应过厚，涂刷均匀。不得有漏涂、透底、起皮、泛碱、流坠、疙瘩、刷纹等现象。外墙漆由建设单位指点品牌立邦、三棵树、嘉宝莉油漆，施工工艺应符合设计要求。仿古青砖：一层以下为仿古青砖，规格为24X5Xlcm，施工工艺、规格尺寸应符合设计及规范要求。