某乡镇养老院建设项目可行性分析报告（修订稿）

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1、某乡镇养老院建设项目可行性分析报告目录第一章总论1一、项目概述1二、可行性研究的依据及范围2三、项目提出的理由3四、编制可行性研究的原则4五、结论4第二章项目提出的背景及建设的必要性6一、项目提出的背景6二、项目建设的必要性6三、项目建设的可行性9第三章项目建设地区概况113.1区域概况113.2乡域概况14第四章需要分析与建设规模174.1需求分析174・2建设规模17第五章项目建设条件195・1地形及地貌195・2气候与气象195.3工程地质条件195・4交通运输条件215・5公用设施条件21第六章建筑方案23一、指导

2、思想和设计原则23二、建筑设计26三、绿色建筑设计32四、结构设计34五、给排水、消防38六、暖通设计42六、电气设计45七、附属工程50第七章节能措施597・1节能措施597.2材料节约利用617.3能源节约62第八章环境保护与施工期安全保护63一、环境保护标准63二、主要环境影响因素63三、保护措施65四、环境影响评价结论67五、施工期消防安全保护措施67第九章安全生产与组织机构方案69一、安全生产69二、组织机构69三、项目管理71第十章项目实施计划与工程招投标72一、项目管理制度72二、监督管理保障体系72三、项目

3、实施计划73四、工程招投标74第十一章投资估算与资金筹措76一、工程概况76二、投资估算方法76三、投资估算编制依据76四、投资估算说明78第十二章社会稳定性评价79一、项目对社会的影响79二、社会风险分析79三、风险防范和化解措施80第十三章社会效益评价82一、项目对本地区社会效益影响分析82二、项目与本地区经济社会的互适性分析82三、社会效益评价结论83第十四章结论与建议85一、结论85二、建议85第十五章附录87一、附表87二、附图87三、附件87一.项目概述1、项目名称：某某某敬老院建设项目2、项目建设单位：某乡人

4、民政府3、项目法定代表人：刘**4、主管单位：某区民政局5、项目建设地点：某乡某村西头组（原某农机站）6、项目性质：新建7、项目建设期：10个月8、建设内容：新建三层单面框架结构综合楼一幢，建筑面积1872.78平方米；新建一层砖混结构1、2#附属用房，建筑面积均为147.10平方米。附属工程：新建混凝土硬化面积1489.44平方米，渗水砖硬化面积223.64平方米，新建砖围墙长度165.25米，新建铁艺大门2座；新购电锅炉设备1套；新增200KVA变压器1台；新建室外给水管道224米，排水管道121米，排水检查井7座;采

5、暖管道174米，地沟87米，采暖检查井1座；新建消防水池324m3＞化粪池20m隔油池（甲型）各1座；新建10KV电缆13米，新建1KV电缆495.6米；新建强电井8个、弱电井1个。9、项目投资估算某某某敬老院建设项目估算总投资718.00万元。资金来源：申请国家投资290万元，区财政自筹解决。地方投资90万元，其余资金由二.可行性研究的依据及范围（一）编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《老年人建筑设计规范》JGJ122-994、《老年人居住建筑设计标准》GB/T

6、50340-20035、《疗养院建筑设计规范》JGJ40-876、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20107、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)8、《老年养护院建设标准》建标[2010]194号9、《社区老年人日间照料中心建设标准》建标[2010]193号10、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策11、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料12、项目承办单位提供的技术资料（二）研究范围我公司受某乡人民政府委托后，立即组织各专业设计人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面熟悉项目有关文

7、件精神和前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取有关领导对社会福利事业发展设想及该项目情况介绍，同时对项目的主要研究原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方案，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合建设单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括：1、项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。2、项目的总体规划、平面布置、建筑设计、公用设施等技术方案。3、项目所采取的环境保护、节能措施。4、劳动、安全及卫生。5、

8、项目投资估算及资金筹措。6、社会影响分析及评价。7、结论与建议等主要内容。三、项目提出的理由某乡敬老院始建于1995年，院内现有老人12人，办公人员2人，现有建筑面积260平方米，均为一层砖木结构平房，经过多年使用，年久失修，部分墙体开裂，现已成危房。随着人民生活水平的不断提高，社会人口老龄化现象日趋突