某某镇新区农贸市场建设项目投资可行性研究报告

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1、第一章总论11.1项目基本情况11.2研究范围及主耍编制依据11.3可行性研究的主要结论21.4主要经济技术指标21.5项目建设投资及资金来源41.6结论41.7项目业主情况简介4第二章建设背景及必要性42.1项口建设背景42.2项目建设的必要性6第三章项目区域现状和规划73.1建设地址73.2建设条件7第四章需求分析与政策保障94.1需求趋势94.2政策保障9第五章建设内容及规模95.1建设内容95.2建设规模10第六章建设方案106.1总平面布置106.2建筑方案126.3给排水136.4强电146.5弱电16第

2、七章节能节水227.1节能原则227.2节能设计须依据227.3节能227.4其他节能措施237.5节水措施247.6节能材料的要求24第八章工程进度及建设管理24&1工程进度安排248.2建设管理25&3建设管理工作范围25&4项口投资管理268.5质量管理27&6工程进度管理27&7合同管理278.8协调管理28&9安全建设管理28&10资金管理29第九章建设项目招投标299.1招标范围及招标组织形式299.2招标方式309.3招投标相关要求30第十章环境影响及评价3110.1概况3110.2法律法规3210.3

3、环境影响分析评价33第十一章建设投资估算及资金筹措3711」投资概算依据3711.2资金筹措40第十二章贷款偿还及财务分析4112.1资金来源分析4112.2财务评价4112.3政府信誉44第十三章社会效益综合评价44第十四章风险分析与对策研究4514.1主耍风险因索的识别4514.2风险程度分析4514.3防范和降低风险措施46第十五章结论和建议4615.1建议4615.2结论47第一章总论1.1项目基本情况1、项耳名称：**镇新区综合农贸市场建设项目2、项目性质：新建3、建设地点：**镇政务新区4、项耳承办单位及

4、出资人概况承办单位：**县**农贸市场有限责任公司法人代表：***项目总投资:5305.34万元1.2研究范围及主要编制依据1、研究范围**县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对和镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告,其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据(1)《投资项目町行性研究指南》(试用版)；(2)《建设项目

5、经济评价方法与参数》(第三版)；(3)《商店建筑设计规范》JGJ48—88；(4)《城市居住区规划设计规范》；(5)商务部《农贸市场建设标准》；(6)业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；(1)项目其他有关资料。1.3可行性研究的主要结论1、项目建设必要性**镇新区农贸市场是**镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣和商贸流通的需要，是解决**就业问题的需要，是**“两化互动"发展的需耍。2、建设内容及规模本项目

6、规划建设净用地面积为16675nf,总建筑而积21549.23m2(地上建筑17144.23m2,地下4405m2)o其中：地上商业建筑面积17144.20m2,地下机动车停车场4405m2o3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：2012年8月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年7月底进行工程验收。1.4主要经济技术指标表1J主要经济技术指

7、标表序号项目名称建设规模单-位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346.5981.93%1.1场地平整工程16675m253.97元/n?90.001.70%1.2建筑工程350&8466.14%1.3附属工程643.1512.12%1.4设备104.601.97%1.4.1变电设备(2KVA)1台20万元治计20.921.4.2环保设施31.381.4.3消防设施52.302工程建设其他费用321.626.01%3预备费(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设

8、总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业发展银行贷款3600.0067.86%7建设期口2012年8月■至2013年7月，共1年1・5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资：**镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其屮：第一部分工程费用4346.59万元