某某购物中心建设项目可行性研究报告

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1、某某购物中心建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1二、建设单位概况1三、综合评价2四、项目编制原则3第二项目建设背景及必要性一、项目建设背景5二、项目建设必要性5第三章市场供求分析及预测一、市场发展现状与前景分析8二、市场需求分析11第四章项目建设地点及建设条件・・12第五章项目生产规模及建设方案•・16一、项目建设规模和期限16二、项目建设标准17三、配套设施建设21环保、消防、安全与节能影响评价36一、环境保护36二、消防38三、安全39四、节能40第七章组织管理与运行41一、组织机构41二、经营管理模式42三、劳动定员和人

2、员管理43第八章投资估算与资金筹措44一、固定资产投资估算44二、新增固定资产投资估算说明44三、新增固定资产资金来源与筹措4545四、流动资金估算及资金来源45第九章财务评价一、项目运营计划45二、总成本测算45三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配46四、项目盈利能力46五、经济效益与社会效益分析4749第十章风险分析一、盈亏平衡分析49二、敏感性分析49三、其他可预见风险分析50第一章总论—、项目概况（一）项目名称：某某购物中心建设项目。（二）项目建设单位：（三）项目建设地点：（四）项目法人：（五）项目负责人：。（六）建设规模

3、及建设期限1.建设规模：本项目总用地面积：195.91亩，本项目总建筑面积:53526.14平方米，地上建筑面积：53526.14平方米，地下建筑面积：0平方米，公建面积（平方米）:5352.614o2.建设期：2010-2012年。（七）投资总额及资金来源总投资8879.1万元,资金来源为自筹资金。二、建设单位概况某市某房地产开发有限责任公司于2006年3月注册成立，注册资金2000万元，公司设立了投资部、市场发展部、规划设计部、工程部、成本合约部、行政人事部、财务部、审计部、督查部、采购供应部共九个管理部门，并建立了适合企业发展的各

4、项规章制度。四年以来成功的开发收盘200余万平方米，现土地累计储备巻万贰仟余亩，为下一步开发奠定了良好的基础。公司经营范围：房地产开发、销售；房屋租赁。展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！核心理念：和谐企业创建和谐社会！企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！三'综合评价本项目的建设符合某市城市建设发展方向，对于推动某市“一市三区"城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使

5、某新区发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强，建设一座现代化大型购物中心已是势在必行。目前，某新区建设步伐加快，建设一座大型购物中心可以有力的推动某新区城市建设，此外还将改善某市商业基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。本项目的实施将使某新区得居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的

6、。四、项目编制原则本项目以市场为导向，以本地优势为依托，以开发引导为手段，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，推进城市基础设施建设，加快“一市三区”的建设速度，以推动和促进某某购物中心经济和相关产业的快速发展。本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、产品高质量、高附加值、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设,充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以高速产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计原

7、则采用近远期结合，着眼于今后发展使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。某某购物中心的规划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把某某购物中心的经济发展作为某新区经济发展的新的增长点。坚持内引外联、采用从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”等方式招商引资，扩大集聚规模。把某某购物中心建设成为布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美、对某新区乃至某市总体经济有带动和辐射作用的现代化购物中心。某某购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料

8、，既要经济适用，又要与现有城市风格和谐统一,达到使用价值和观赏价值的有机结合，为城市建设增加新的景观。加强生态环境建设，完善绿化系统，提高绿化标准和覆盖率,使某某购物中心的整体生态环境上档次，达到生态环境良