资源描述：
《果园资产评估研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、资产评估研究应荣枢（湖北省宜昌县特产局443100）随着农村改革的不断深入，农业经营体制的不断完善，水果商品生产活动日益活跃，果园的资产评估越来越受到重视.在调解关于果树的民事纠纷，进行司法鉴定时，有时也需耍对果树价值作出公止的认定.1•果园资产的特征果园的价值由土地，果树，果园设施，景观等部分的价值构成•果园资产有如下特1.1整体性果树是冇生命的生产资料,它与周围环境形成一个整体，互相作用，互相影响.1.2累积性果树是多年生植物，生产能力的增长是渐进的，其价值具冇累积性.1.3阶段性果树生产能力
2、是变化的，幼龄树结果少,壮龄树结果多，老龄树结果少.随着树龄增长，经济寿命相应缩短.1.4有限性果树生产是土地开发利用的形式Z—，土地是冇限的自然资源，因而果树具有有限性.2.果园价值的积累果树的个体发育在多年屮完成•每年开花结果的同时，进行营养物质的积累、新的结果部位的形成、花芽分化等.因此，果树的管理措施，并不只在当年产生效果,而冃可以在以後相当长时间继续发挥作用.结果是，一部分投入，融入当年产品，作为产品成本而回收;另一部分转化为进一步提高生产力的树体，沉淀为累积成本.果品产量是多种管理措施
3、的综合表达，是果树生物积累的集中反映,是果园累积成木的效果显示•把握了果树产量的律动状况就可以明确果树累积成木的变化规律.果树幼龄期，没有产量，生产投入全部累积为树体（均不计自然损失）;初果期，一方而结果，一方而增长树体，投入的一部分累积起来，生产能力H渐趋近盛果水平;盛杲期，结果与长树达到动态平衡;老龄期，产量下降，树体回缩,生产能力口渐远离盛果水平，累积出现负增长.果树的生物累积用以下公式求得：a=[(H-h)/H]X100%a为生物累积;H为盛杲期产量;h为待测期产量.各年生产成本(Wi)与
4、相应生物累积率之和，即为生物累积成本(WJ:WnaWi当前,柑橘幼龄期定植后第1-5年,基本无产量;初果期为第6-15年，平均单产(每公顷)22.5t;盛果期为第16-35年，单产37.5匚将单产水平代入前式，可求得幼龄期生物累积率为100%,初杲期为40%,盛杲期为0.3•果园的损耗3.1生物性损耗果树从种胚发芽到幼龄阶段，到成龄结果阶段，然后衰老老死亡，这是生物磨损的结果.生物磨损使果树的经济生产期缩短，价值降低,由此造成的损耗为生物性损耗把处于稳产阶段的盛果期作为该果树的经济生产期(T),把
5、进入盛杲期的前一年为起点，计算果树的经济生产年龄(t)・经济年龄增长1年，经济生产期就缩短1年•例如，柑橘生长第16-35年为盛果期，经济生产期即为20年;16年生树，它的经济生产年龄为1;17年生树，经济生产年龄为2;余此类推，小于16年生的树，经济生产年龄为0.生物损耗率(B)用公式表达：P=((T-t)/T)*100%以生物累积成木乘以生物损耗率即为该时期的生物损耗(S):S二B*Wn=0*gaWi果园灌排系统，道路等设施，使用过程屮发生机械损耗，这种损耗用一般同定资产折1「1方法计算.3.
6、2管理性损耗出于管理不善，果园衰败,生产能力下降，人为性减产，这种损耗为管理性损耗•常见的的情况有遭受病虫为害,树势严重衰弱，缺株，没有丰产骨架等.计算果树管理性损耗采用功能比较法,选定一个与待估果园(v)条件相似但管理正常的果园(z)，以这两个果园近期收益进行比较，求得管理性损耗(5)，再与剩余成本(WJ相乘，计算出管理生损耗(Y)8=(l-v⑵*100%Wa=Wn_-SY=5*Wa3.3经济性损耗果园的生产能力不变，但由于技术进步或市场变化,所生产的的价值相应贬值，由此造成的损耗为经济性损耗•
7、如劣质甜橙相对于锦橙或脐橙;又如屮熟温州蜜柑在一些地方比重过尢相对于早熟、特早熟温州蜜柑，出现资产贬值.经济损耗的计算:用功能比较法求出经济损耗率3)然后与剩余成本相乘(W；)即可求得经济损耗(L)0=(l-v/zyiOO%Wa=Wn-S-YL=0*Wa4•果树生产的行业，风险呆树生产除存在市场风险以外，述常冇自然灾害的威胁,如冻害热害台风干旱等.对杲园资产评估时，根据当地主要门然灾害发生频率和危害强度，确定适当的风险系数，以提高资产重估价值的可靠程度.柑橘在其栽培北缘地区主要是冻害，以湖北为例,
8、1949-1996年发生了3次冻害:大冻1次，两年恢复产量;小冻两次,1年恢复.在48年中,损失了4年产量，风险系数(G)为0.08.5.果树的时间补偿值按照重置价重建一个果园，投资可以满足,但时间价值的损失不能弥补•即使移栽同样树龄树势的植株，仍然不口J能当年获得与原果园相同的收益•因为果树移栽后，有一段成活恢的过程.这部分延期收益的损失，应该加入到重估价屮•在当前条件下，柑橘幼树要1〜2年恢复，成龄树要3〜4年,1〜4年就是柑橘的时间补偿系数•用时间补偿系数乘以该呆树的当年投资
