毕业论文物业管理存在的问题与对策研究

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1、毕业设计（论文）论文题目：物业管理存在的问题与对策研究评阅意见:批导教师（签字）职务年月日毕业设计（论文）答辩评定书专业准考证号姓名论文题目:评定意见:物业管理存在的问题与对策研究评定成绩:委员会答辩委员会主任委员：（签名）年月日一、物业管理的定义6二、物业管理行业中存在的问题6（一）物业管理公司与业主Z间经常产生纠纷6（二）物业管理公司盈利能力差7（三）物业管理行业社会地位不高7（四）行业中未全面形成公开公平的市场竞争机制7（五）收费难的问题7三、产生以上问题的原因分析7（一）产生众多纠纷的原因9（二）物业管理公司忽视经营造成盈利能力差11四、对物业管

2、理行业存在的问题提出的对策12（一）化解物业管理公司与业主的纠纷须完善相关法律12（二）物业管理公司应在早期介入物业的管理14（三）物业管理公司必须提高经营水平15（四）提高物业管理行业社会地位16（五）推行物业管理招投标加速推进全行业市场化进程16参考文献19物业管理存在的问题与对策研究内容摘要：物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，是构建“和谐社会”的重要载体，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。本文就物业管理存在的问题和解决的对策进行了分析。关键词：物业管理；盈利能力差；收费难问题Abs

3、tract:thedevelopmentofthepropertymanagementindustryforurbaneconomicdevelopmenthasbroughtnewangryandvigor,andtobuilda"harmonioussocietynisanimportantcarrieroftherealestatemarket,theperfectionoftheindustrialchain,socialstabilityanddissolvethecurrentemploymentpressureagainplayaposit

4、iverole.Thispaperpropertymanagementproblemsandthecountermeasuresareanalyzed・Keywords:propertymanagement;Profitabilitypoor;Chargedifficultproblem在当今社会发展的趋势下，房屋管理正发生着深刻的改革。物业管理正逐步取代传统、单一的公有住宅的管理模式。对于这一新事物，一方面，多数房屋居住者的思想观念，不能一蹴而就从计划经济中转变过來；另一方面，房地产开发商在项目运作上和物业管理公司在实施物业管理过程屮，存在诸多问题和不

5、规范的行为，因而产生一系列利益冲突，出现问题。所以，物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，是构建“和谐社会”的重要载体，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方而发挥着积极的作用。同时，一系列困扰行业发展的难题，也亟待解决，如收费难就是行业面临的一个大难题。物业费的收缴是物业管理公司依据合同约定，为业主提供服务的基础上，向业主行使请求实施债权的行为。物业管理收费难不仅关系到物业管理公司的生存发展，还关系到物业管理公司是否有足够的资金按照合同约定实施服务。一、物业管理的定义物业管理，是指物业管理企业受物业所有人委托，依

6、据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项廿进行维护、修缮和政治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理的口的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是从房地产派生出来的，如今已经演变成一个独立的行业，算得上一个新兴的产业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。冃前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件，对物管也开始挑剔起來。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看屮的是入住后的长期感受。因此

7、，物管显得尤为重要，一个好的物管绝对会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。二、物业管理行业中存在的问题(-)物业管理公司与业主Z间经常产生纠纷经过多年的摸索，物业管理水平已经冇了很大的提高。但是，提高并不代表就令人满意。最近一段吋间，多个楼盘爆发物管纠纷，这并不仅仅是一种巧合。随着业主们的维权意识的觉悟，物管所存在的问题也一一在暴露，乱收费、霸道、水平低下等等问题让业主们难以再承受。劳资、征地拆迁与物业管理纠纷成为三种主要群体性纠纷事件。物业管理纠纷一直是媒体关注的热点，业主与物业管理企业发生纠纷的报道经常见诸报端。一些小区里新生的业主委员会频频

8、和物业管理公司产生摩擦，更以各种理出炒掉自家原來有开发商背景的“老管家”，招聘合