建设创新型老年公寓

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1、建设创新型老年住宅社区来安老年住宅社区的提案报告冃丽的老年公寓是老年人无奈的选择。“创新型老年住宅社区”就是创新的“高档老年公寓”:它是老年公寓的创新模式（不含国外），它是现有老年公寓和高档洋房社区相合并的房地产开发的混合体。来安项FI住宅开发本就以高档洋房别墅和小高层开发为主，以部分区域开发老年住宅社区，多层次产权式老年住宅定会满足居家养老的社会需求在人气不旺的来安开发住宅需要一个好的亮点启动……在社区中心会所增加呼救报警、医疗保健等少量的投入，即能增加新的卖点，风险小、机会大发展空间更大，同区位可复制。2010年8月来安项目

2、组—、冃IJ百二、市场概述三、老年公寓现状分析四、南京市老年公寓现状五、老年公寓发展趋势——老年住宅社区六、老年住宅社区目标客户需求及应对分析七、老年住宅社区选址应具备的基本条件八、老年住宅社区规划九、项目风险分析与规避措施十、结论—、前言老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对小高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操

3、作性差。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会捉供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。本报告所捉“建设创新型老年住宅社区”就是创新的“高档老年公寓”：它是老年公寓的创新模式（不含国外），它是现有老年公寓和高档洋房社区相合并的房地产开发的混合体。四方国家的老年公寓，多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹屮取静的城市小心，建筑风格古朴典雅；室内设备齐全，取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化

4、学习、自助劳动等设施和场所。随着四方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人，为避免代际冲突，也自愿申请到老年公寓來安度晚年。二、市场概述1、我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目而我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老

5、年人将占全国总人口19.34%；到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。2、“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家冇关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，屮国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据屮国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。3、老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影

6、响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身Z地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方而下一代与老一代分居现彖不断增加，另一方而家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞Z苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。4、家庭因素催生老年住宅的产生和发展口我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口Z家”现已成为社会的主力家庭结构

7、。许多独生子女成家之后，所而临的是每对屮青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加Z老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼Z欲出。5、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越來越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开小共I•六大三屮全会上有关代表提及老年人养老一事，屮央领导对此十分重视。近口国家民

8、政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方而，并鼓励从事老年住宅的建设。国办发(2000)19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定应当采用划