2017上半年北京、环北京、西安、郑州、太原房地产市场总结

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1、2017上半年房地产市场总结北京、环北京、西安、郑州、太原云房数据研究中心2017年7月目录目录一宏观背景Ø经济面：经济稳中向好，投资结构持续改善Ø资金面：资金持续收紧，影响逐步显现Ø政策面：调控持续加码，限售成新的“杀手锏”目录二市场篇目录三房企篇目录四市场透视及趋势研判经济面

2、经济总体平稳，稳中向好2017年，经济总体平稳，GDP同比增速为6.9%；6月制造业PMI为51.7%，比上月上升0.5个百分点，回升幅度超过此前市场普遍预期；工业增速稳定，企业效益改善。%国内生产总值同增速%全国居民消费价格同比变化1432.5122.32.52.12.1101.91.81.9

3、26.76.91.51.581.31.51.260.80.9140.52006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q12016年2017年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年%制造业PMI指数%全国工业增加值累计增长幅度51.85251.751.651.7751.46.851.351.551.251.251.26.76.76.8516.650.450.450.56.3506

4、.449.9506.2666666649.564950%=与上月比较无变化5.848.55.66月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月2016年2017年2016年20173年经济面

5、投资结构持续改善，进出口复苏2017年，固定资产投资增速下滑，去产能效果显现，进出口贸易相较于2016年均呈现上升局面。一、二、三产业占比全国固定资产投资情况第一产业当季值(亿元)第二产业当季值(亿元)固定资产投资同比增速（%）民间固定资产投资（%）第三产业当季值(亿元)12150000109.28.98.610000086

6、7.7500006.96.84020月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q16789234567892345101112101112数据来源：国家统计局2015年2016年2017年数据来源：国家统计局社会消费品零售总额同比增速全国进出口同比增速2580出口总值同比增速(%)进口总值同比增速(%)20601510.910.740102050月月月月月月月月

7、月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月3693693693693693693693012121212121212月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月-20369369369369369369369352010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年121212121212122010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017-40数据来源：国家统计局年数据来源：国家统计局4资金面

8、资金持续收紧，国际加息周期制约国内流动性空间Ø国际环境：美国加息周期制约国内货币政策空间2015年12月美

9、联储加息25个基点，正式步入加息周期，2016年12月、2017年3月、6月再次分别加息25个基点，市场预期2017年仍将加息1次。同时，日欧资产负债表已过度膨胀，进一步量化宽松的空间已相对不足。在保持人民币汇率相对稳定背景下，外围利率上行将制约国内流动性松动空间。5资金面

10、资金持续收紧，按揭利率逐步走高，M2增速走低Ø国内环境：金融去杠杆背景下，单月按揭贷款增速转负2016年底以来，资金面持续收紧，已经逐步影响到各指标，贷款利率持续走高，5月全国首套房按揭利率平均达4.73%，环比上涨4.6%；个人按揭贷款5月同比增速转负，同比下降9.6%，为近三年来首次为负；M2增速

11、走低，仅为10.5%。个人按揭贷款走势全国首套按揭贷款利率走势亿元个人新增按揭贷款同比7.0%4000100%6.0%4.73%80%30005.0%60%200040%4.0%20%1000-9.6%3.0%0%0-20%16.114.1014.1215.0215.0415.0615.0815.1015.1216.0216.0416.0616.0816.1217.0217.04M2及其同比增速走势货币和准货币(M2)供应量_期末值(亿元)货币和准货币(M2)供应量_同比增长(%)20000001510.610.5150000