物权法学习总结

《物权法学习总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物权法学习总结一、主从物的认定(1)二者在物理上互相独立(2)二者在经济用途上存在主、从关系(3)交易观念上视为有主、从关系。二、物权的优先性(一)法定登记抵押权的优先性：土地使用权、建筑物、林木、主要交通工具、企业设备(1)登记时间不同，先登记的优先(2)同一天在不同法定部门登记的，同一顺序(二)自愿登记抵押权的优先顺序(1)都登记的，先登记优于后登记(2)同一天登记的，处同一顺序(3)一个登记一个未登记，登记的优于为登记的(4)都未登记的，处同一顺序(三)不同担保物权间的优先性(1)法定抵押场合：留置权〉法定抵押权〉质押权(2)自愿登

2、记场合：质押占有先于抵押登记吋：留置权＞质押权〉自愿登记的抵押权抵押登记先于质押占有时：留置权＞自愿登记的抵押权＞质押权〉未登记的抵押权(-)不动产的几种登记制度1、不动产登记的范围：(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿

3、为准。3、中请异议登记(1)申请异议登记的条件：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。(2)异议登记的效力：中请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。(3)后果：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。4、预告登记(1)适用范围：买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）效力：保障将来实

4、现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发牛物权效力。（二）动产交付方式二、动产交付1、交付的种类：（1）现实交付：实际交付动产。（2）简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。（3）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让请求第三人返述原物的权利代替交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物岀卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与给买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给

5、买受人，以代替货物的实际交付。交付提单仓单的情况,又被称为拟制交付。（4）占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。2、交付的效力：动产物权的设立和转让，自交付时发牛效力，但法律另有规定的除外。3、动产登记的效力：船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。三、所有权的取得方式（-）基于拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物而产生的债权规则:（1）因归还失主而产生的费用有权向失主主张（2）不得主张报酬（3）据为己有的构成不当得利（4）拒绝返还的构成侵权之债（

6、5）拾得物非由于拾得人故意而毁损、灭失的，拾得人不负赔偿责任。（-）添附财产归属原则（善意）：（1）动产与动产附合：按主从物归屈，不能区分的按价值大小，再给予补偿。（2）动产不动产附合：按不动产归属，但应给原动产人补偿。（3）加工：依原材料，如加工价值远大的按价值大小归属，再给予补偿。恶意：能拆则拆，不能拆的折价归财产所有人，给所有人造成损失的负赔偿责任（=）善斎取得石）要件：动产、合法占有、善意、有偿。（2）赃物、遗失物、漂流物、失散的饲养动物、隐藏物、埋藏物、有产权对抗效力的动产不适用善意取得，在公共市场买得的除外。四、占有制度（一）

7、占有推定（1）除有相反证据证明外，推定为有权占有（2）无权占有除有相反证据证明外推定为善意占有（二）善意占有恶意占有的关系（1）占有人因使用占有物而使占有物损害的，善意占有人不承担损害赔偿责任，恶意占有人要承担。（2）权利人要求返还原物及孳息时，应扣除善意占有人因维护该物支出的必要费用。（3）占有物毁损灭失的善意占有人应当将因毁损取得的保险金等返还权利人,不够的，有过错的恶意占有人要赔偿。