老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告

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1、老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、可行性研究报告编制依据和范围2三、主要技术经济指标3四、萧县老年大学及法人代表简介4五、华美学园及法人代表简介5第二章项目的由来和必要性7一、项目的由来7二、多种形式10三、项目建设的必要性10第三章项目选址和实施条件15一、项目选址15二、实施条件15三、工程地质与水文地质15四、区域经济发展概况17五、城市交通区位2

2、0六、市政公共设施依托条件21七、施工条件21第四章工程建设方案22一、项目设计规范依据22老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告二、老年大学活动中心建筑造型理念23三、华美学园工程建设的原则24四、项目工程建设方案25第五章公用工程29一、给水工程29二、排水工程31三、电力工程34第六章环境影响评价40一、主要环境保护目标40二、环境保护的标准40三、环境现状及环境影响因素41四、环境治理与保护措施41第七章节能、节水43一、建筑节能43二、公用工程节能46三、项目能耗分析46四、

3、项目能耗评价47第八章项目管理与实施进度49一、项目管理49二、实施进度计划49第九章工程招标方案51一、招标范围51老年大学活动中心及华美学园建设项目可行性研究报告二、招标组织形式51三、招标方式51四、投标人资格确认52五、招投标程序52六、中标与招标备案52七、招投标监督53第十章投资估算与资金筹措54一、估算范围54二、估算依据54三、投资估算54四、资金筹措55第十一章项目社会效益评价56一、项目对社会的影响分析56二、社会风险分析56三、社会效益评价56第十二章结论和建议57一、结论

4、57二、建议57萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目。（二）项目性质：新建（三）建设单位：萧县建设投资有限责任公司（四）项目法人代表：姜联合（四）建设地址：萧县龙湖公园南部（五）建设规模及内容项目用地面积2638平方米（3.95亩），建筑占地面积1870平方米，建筑面积4560平方米，建筑密度64.19%，容积率1.63，绿化率15%。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设

5、施。（六）建设工期项目建设工期为6个月，从2012年8月至2013年2月。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额685万元。项目建设资金由萧县建设投资有限责任公司自筹。57萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目可行性研究报告二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1、《安徽省老龄事业发展“十二五”规划》2、《中华人民共和国老年人权益保障法》；3、《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》；4、《中国老龄事业的发展》白皮书；5、《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》；6、《国

6、务院关于当前发展学前教育的若干意见》国发〔2010〕41号7、《国家中长期教育改革和发展规划纲要》（2010-2020年）8、教育部《幼儿园教育指导纲要》（试行）9、《幼儿园工作规程》10、《幼儿园建设标准》11、《幼儿园管理条例》12、《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》13、《萧县城区开发总体规划》、《萧县土地利用总体规划》14、宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第二季度15、《公用建筑设计规范》；16、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；17、国家计委颁发的《投资项目可行性研究

7、指南》；57萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目可行性研究报告18、萧县土地利用总体规划；19、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。（二）编制范围本项目可行性研究报告的研究范围包括：1、项目提出的背景及建设的必要性2、项目选址与建设环境条件3、项目建设规模与主要建设内容4、项目总体布局方案5、工程技术方案6、环境保护、安全卫生、消防和节能7、项目运营和实施计划8、投资估算与资金筹措9、效益分析1

8、0、项目可行性研究报告结论与建议三、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标内容单位规模说明1项目规划用地面积平方米平方米26382项目建筑占地面积平方米187057萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目可行性研究报告项目总建筑面积平方米4560框架结构老年大学活动中心平方米1560华美学园平方米3000围墙及大门米3容积率：1.634建筑密度：%64.195总投资万元6806建设期月62012.8-2013.2四、萧县老年大学及法人代表简介萧县老年大学创建于1996年9月，从初期的三个专业，