751业主和住户财产控制程序

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1、卜刁天涉万科糊业冒理有限公司^^1UAN；1NVNKEPKOFIRTYMGTCOJ,TlhI目的对物业管理范围内与业主和住户有关的财产给予保护。2适用范围适用于对委托方交付的物业、业主和住户用于维修安装的物品及管辖区内车辆等的控制。3职责3.1总经理负责组织成立物业验收接管领导小组。3.2管理处负责物业验收接管的日常事务组织协调工作。3.3管理处各部门按规定组成接管领导小组的各专业组，参与物业的验收接管工作。3.4管理处工程部负责对业主、住户提供的物品进行验证、安装服务等。3.5管理处保安队负责各类车辆的综合管理。4程序4.1业主

2、和住户的财产一般包括：a.接管的物业，包括各类建筑物及公用设施；b.业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务屮业主和住户送交修理或加工的物品；C.管辖区内的车辆；d.其他与业主和住户有关的财产。4.2验收接管物业的控制4.2.1物业验收应具备的条件4.2.1.1新建物业验收应具备的条件：a.建设工程施工全部完成，物业经竣工验收合格；b.供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；C.房屋幢、户编号经有关部门确认。4.2.1.2原有物业验收应具备的条件：a.房屋所有权、使用权清楚；b.土地使用范围明确。卜刁天涉万科糊业冒理有

3、限公司^^1UAN；1NVNKEPKOFIRTYMGTCOJ,Tlh4.2.2在公司总经理直接领导下，组织各部门成立物业验收接管领导小组,总经理担任组长，按专业设立资料组、工程土建组和机电组，管理处负责日常事务运作。a.各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、把好工程质量关。管理处主任组织编制《物业接管计划》，报总经理批准实施；b.各专业小组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求。4.2.3参与竣工验收的物业4.2.3.1在验收前的资料准备：对于物业公司参与竣工验收的物业，则在竣工验收之

4、前，资料组应要求委托方提供开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等提供的有关资料，适当时应包括物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及结构竣工图，地下管网竣工图，建筑施工竣工图，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，竣工验收证明，房地产权属关系的有关资料，机电设备使用说明书、消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施检查验收证明；用水、电、气指标批文，水、电、气表校验报告等图纸资料，填写《物业接管文件资料交接清单》；并对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数字依据。4.2.3.2物业的竣工验

5、收：验收接管领导小组参与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993.12）.《房屋接管验收标准》（1991・2）等规定组织的竣工验收工作。4.2.4对已竣工、在用物业的验收接管工作：a.各专业组根据分工范围分别负责对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防、管线等）进行现场检查验收，并填写《物业交接验收表》、《设施验收单》、《物业分户移交验收单》、《物业交验问题登记表》；卜刁天涉万科糊业冒理有限公司^^1UA

6、N；1NVNKEPKOFIRTYMGTCOJ,Tlhb.验收结束后，验收接管领导小组对验收屮存在的问题进行归纳汇总,并将《物业交接验收表》、《设施验收单》、《物业分户移交验收单》、《物业交验问题登记表》的副本交委托方，以落实责任部门限期整改，直至达到规定要求。4.2.5物业移交内容：4.2.5.1建筑物移交a.各类房屋清单及配套钥匙；b・单体建筑、结构、水、电、气设备竣工图；a.住宅区规划图、竣工总平面图；b.其他必要的技术资料（含设计变更和隐蔽工程验收签证）。4.2.5.2公共设施及公共场所移交a.公共设施及公共场地清单；b.绿

7、化竣工图、室外竣工图（含地下管网、道路、停车场等）；C.机电设备操作、维护说明书；d.其他必要的技术资料（含设计变更和隐蔽工程验收签证）。4.2.5.3资料移交移交的资料应包括：产权资料和技术资料两大类。资料组负责各类资料的核对、接收，填写《物业交接验收表》，并根据《文件控制程序》规定进行分类编号，列岀清单，转交管理处归档保管。4.2.6对新竣工的物业的保修事宜，由物业公司根据具体情况开出《工作联系单》交房产开发公司，由房产开发公司负责保修。4.2.7根据有关规定，应加强对业主及住户的房屋及维修的管理。努力做到：a.房屋外观完好、整

8、洁，执行《保洁服务控制程序》的有关规定；b.建筑物有明显标志及方向指引，执行《服务提供控制程序》有关规定;c.房屋完好率应达到98%以上；a.无违规建筑；卜刁天律万科!ffl业管理有限公司^^1UANJ1NPKOPIHTYMGTC0J