总承包与精装修工作面界定及配合

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1、国际社区XX#地总承包与精装修工作面界定及配合精装修范围：本次总承包范围内进行精装修的范围是xx#xx#楼塔楼部分。主包工程与精装修承包范围及工作面界定编号分部分项工程工作内容1客厅及厨房等处室内门窗（如有）毛坯竣工备案前完成，由专业分包承包，总包负责洞口收口2卧室、书房楼地面地暖回填层总包随打随抹平但不压光，精装修根据面层装饰处理3卧室、书房墙面总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理腔面和抹灰面交界位置并保证平整度。精装单位粉刷石膏及抹腻子4卧室、书房顶棚5卧室、书房踢脚精装修单位施工6客厅、餐厅等楼地面地暖回填

2、层总包随打随抹平但不压光，精装修根据面层装饰处理7客厅、餐厅等墙面同第3项8客厅、餐厅等顶棚同第4项9客厅、餐厅等踢脚精装修时精装施工10厨房楼地面按设计满填垫层总包随打随抹平但不压光，11厨房墙面同第3项12厨房顶棚同第4项13卫生间楼地面结构板，找平层，第一遍防水、防水保护层、地暖回填层兼找坡随打随抹光由总包做。以后工序由精装修单位负责施工。14卫生间墙面仅预留块料面层及其粘结层由精装修做，其他基层及防水由总包做15卫生间顶棚同第4项16封闭阳台楼地面同第2项17封闭阳台墙面同第3项18封闭阳台顶棚同第4项19开敞阳台楼地面（景观阳台）总包结构面达

3、到结构施工要求的准许误差范围，处理干净，管道处按设计完成防水，没有顶盖的阳台地面按设计完成防水及其保护层后移交精装修20开敞阳台墙面（景观阳台）同外墙21开敞阳台顶棚（景观阳台）总包做22生活阳台楼地面总包结构面达到结构施工要求的准许误差范围，处理干净，管道处按设计完成防水、找坡层后移交精装修23生活阳台墙面同第3项24生活阳台顶棚同第4项25地下车库楼地面总包做26地下车库墙面总包做27封闭楼梯间墙面顶棚总包做28封闭楼梯间地面总包做29给水室内管线由总包按精装修设计位置预埋、预留到位，现场要研究采取措施，保证精装修在安装设备时对预留管接口位置和尺寸

4、有微调的可能。其中给水管道安装一普通水龙头。精装只负责安装洁具、龙头30电管线施工范围及交界点由总包按精装修设计位置预埋、预留到位。31开关插座（包括电话网络插座）总包是否不做总包按图施工，材料按市场最底档次，弱电安装封盖板32普通灯具是否不装毛坯备案，按照《机电材料设备选用表》要求安装最低档次普通灯具33卫生间浴缸等位置的基础砌体精装做34空调系统如何考虑总包预留孔洞。35箱体模块的安装时间模块总包负责毛坯验收备案前安装到位，精装修施工时自行拆除面板、保护、恢复36橱柜其背后墙体处理精装修做37室内落地窗防护栏杆（若有）由精装修做。总包备案验收时由项

5、目做工作，向质检出保证书。38地下戊类库房楼地面总包按本部位交楼标准做完39地下戊类库房墙面总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理桧面和抹灰面交界位置并保证平整度。总包按本部位交楼标准做完40地下戊类库房顶棚41地下戊类库房踢脚总包按本部位交楼标准做完42大堂、电梯厅及入户走廊楼地面如地面有管道敷设，总包完成垫层回填，随打随抹平但不压光，否则结构面移交精装修。精装修根据面层装饰处理43大堂、电梯厅及入户走廊墙面总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理腔面和抹灰面交界位置并保证平整

6、度。精装单位进行装饰施工44大堂、电梯厅及入户走廊顶棚45大堂、电梯厅及入户走廊踢脚精装修时精装施工三、总包与精装单位的配合及费用划分编号管理配合项目工作内容1备案、验收1）总承包按毛坯竣工备案，不进行精装修备案。2）总承包针对精装修楼栋，各专业保修期在原基础上延长6个月。保修金支付条件不变。2垂直运输管理3）在未拆除施工电梯前，先行插入的精装施工可免费使用总承包的施工电梯，费用已含在总包造价中。4）总承包施工电梯必须报建设单位批准后方可拆除。3精装修导致的工期延长带来的连带费用5）总承包需要考虑毛坯竣工备案后8个月的入伙前精装修及其他工作所需的开办费

7、，并包干在合同总价中。如果超出8个月，工期延长产生的费用增加，由总承包在投标报价中报出每月的单价，按实际延长期进行结算。4施工水电管理6）总承包对所有专业分包免费提供施工用水电，并在总承包毛坯竣工验收备案后免费提供给精装修单位使用水电。7）总承包毛坯竣工验收备案后，总承包拆除楼内临时水电布置。精装修用电：由总承包负责将其室外临时电缆接入单元配电箱，并通电；精装修用水：使用户内正式给水，精装修单位负责缴纳水费。精装修单位免费提供各专业分包单位使用水，包括免费提供总承包对质量缺陷进行维修所需水。5垃圾的管理8）总承包将施工垃圾一管到底，直至客户入伙，并移交

8、物业。各分包单位将垃圾清运到场内垃圾集中堆放点，由总包统一外运。9）室外市政、园林单位拆除现场