张江国际创新中心项目简介0526

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1、1/46上海张江国际创新中心简介项目位置宏观层面中观层面微观层面市中心本项目13km项目位于浦东张江北区核心区，是浦东推进科技创新中心建设重点落位张江的核心载体龙东大道南侧、申江路东侧,丹桂路西北侧，距离地铁二号线广兰路站1.3公里2/46项目交通本案交通通达性较高，能快速通达城市其他板块，在建的中环线申江路段将进一步提升本案的交通便利性城市高架匝口距离车程城市高外环高架6km10min架交通内环高架2km3-4min路名道路能级评价龙东大道主干道快速连通内中外环高架，周边道通达性较佳路交通申江路主干道丹桂路支路与张江园区内部通达性张东路支路好轨交站名站点距离步行时间城市轨2号线广兰路

2、站850m10min道交通注：2号线是上海市东西向主动线3/46区域情况张江之靓——中国高科技园区的龙头GDP:5600亿36万人11000位博士人才高地1020研发机构29家高校院所思想高地20金融机构34家创业投资机构科技金融高地1万余家企业22个产业技术联盟高新产业高地数据来源：上海市张江国家自主创新示范区管理委员会4/46张江之痛——政府主导的开发模式下缺乏基础的区域情况生活气息和配套服务期初政府主导规划以产业用地为主，区域产业办公氛围强，而配套和生活气息严重匮乏，使张江形成上海最大的人流潮汐。上海最大的潮汐产业用地为主这里只关乎工作8:40AM拥挤的路面张江北区几乎全为产业用地和

3、原居地白天在工作，路面空荡荡6:00PM拥挤的地铁大企业膜拜，各种庄严的总部大楼晚上除了加班，没有其它娱乐活动5/46区域变化张江之变——由政府模式向市场模式迈进土地属性发生变化：2.5产业到第三产业产业园向CBD转变开发模式发生变化：政府主导的开发模式已经不能适应社会需求，张江正在思索新的市场模式，加强配套，促进产城融合市场开发模式政府主导模式2.0市场为主导+配套功能完善上海自贸区扩展到张江、中关村试点政策推广、1.0政府政策主导+土地要素驱动400亿元创投基金及总理支持“众创空间”等政策到来，张江新一轮转型呼之欲出以市场为导向，土地市场化、项目市场化、招商以政府为主导，进行土地开发和

4、招商引资，形成厂房+大型研发制造企业、总部大楼+高科市场化，倡导创新，加强配套设施建设技企业的园区状态张江大厦罗氏制药展想广场长泰国际广场6/46面向未来的趋势：总结：从产业园区转型为大型综合性商务办公区政府角色市场化开产业升级转变发模式1、孵化器建设1、产品类型多样化1、医+E两大产业集群2、公共服务平台搭建2、配套持续完善2、聚焦更具创新力和发展潜力的产业方向3、政策支持3、产品价值回归3、注重不同产业之间的跨4、资金扶持界融合发展7/46结合张江招商资源，已接洽的客户中有明客户情况确需求意向如下：（合计约4.3万平方米）张江国际创新中心项目储备情况表序号项目名/个人项目情况物业需求联

5、系人推进进展备注2015年初新注册公司；已委托张江1奇虎科技新搜索引擎1,000万建伟咨询公司办理2鼎指信息游戏开发刘翔3百川快线互联网段琰4上影集团电子商务李菲已出设计方案；待企业与张江集团5蓝莓影业影视内容投资平台13,000钟伟签署战略协议后确认入驻细节6沪江互联网教育曹建已现场察看7亚益文化文化传播、版权交易平台5,000孙渊现场察看；待出入驻方案8SMG影视剧制作3,000张弛云计算、大数据、机器智能、生物医疗9实建实业5,000梅雪峰现场察看；待出入驻方案为投资方向的投资平台10百腾传媒传统影视内容孙德钰已委托张江咨询公司办理注册11磁谷基金/小村资本游戏等孵化器投资尤健12非

6、凡精英孵化中心1,000杜非现场察看；待出入驻方案13修真网络10,000陈富明现场察看；待出入驻方案乐秀网/创智超越（北京）科奇虎360投资，中国较大明星艺人互动直14胡明技有限公司播平台15弗徕威智能机器人科技公司3,000张殿礼现场查看管委会补贴项目年收入3亿，员工130人。PC产品日16上海高欣计算机系统有限公司应用软件产品和互联网服务供应商1500-2000孙春锋活跃用户2000万，手机软件日活跃20万。目前办公在世和中心医疗大数据开发和营销。拟上新三板，已17上海众欣科技有限公司500王军良现场察看获融资18上海艾咖信息技术有限公司互联网线上线下音乐教学网苏韫慧19中科英华高技

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