城市规划实务评析要点

《城市规划实务评析要点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、一、城镇体系规划——方案评析要点1、布局结构：中心城区的地位和作用是否发挥，城市定位应与周边区域资源优势结合。2、产业结构（职能结构）：产业布局是否恰当（渔业港区不应布置工业园，会污染环境）；（沿海布置大量工业园区，过于分散，应统筹集中考虑）；（取水口周边布置纺织污染工业，影响取水口环境）；（机场附近布置建材机械制造业，与机场功能不协调）。3、等级结构：（中心镇选取是否过多，重点镇应考虑交通方便，均衡布置）4、区域交通：（高速公路、铁路选线是否恰当，应与中心城市、重点镇、港口、机场交通联系方便）（机场应考虑基础设施共享，布置在两城市中间）（不要穿越自然保护区，不要垂直等高线穿

2、越山体）5、市镇设施：位置是否合理（水厂、污水处理厂、变电站等），基础设施建设重复浪费（机场，港口码头，污水厂等）6、生态环境：主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系，污水厂和水源的关系等7、城镇化水平预测是否过高二、总体规划——方案评析要点总体规划——用地布局评析要点1、用地规模：规划用地规模偏大，不符合《城市用地分类与规划建设用地标准》，人均城市建设用地65-115平米/人,居住用地25-40，公共管理与公共服务用地5-8，工业用地15-30，道路与交通设施用地10-25，绿地与广场10-15。2、总体布局：是否紧凑，不应过于分散，增大基础设施投入，不轻易跨越铁

3、路，高速、江河发展。3、居住用地：（不应在工业用地中交叉布置居住用地）4、公共设施用地：（城市公共中心合理性）；（公共中心体系不完整，缺少副中心，片区级公共中心）；（高速公路两侧不应设置过多商业用地）5、工业用地：（应位于主导风向下风向，河流下游）；（应远离生态保护区、风景名胜区、历史文化保护区）；（不应占用城市生活岸线）；（工业用地与居住、公共服务、科教等用地间应设防护绿带）；（化工等有污染的工业与食品加工对环境要求高的工业应分开布置），（工业用地地块面积大小相近，可能与实际不符，应结合规划实际实施逐步确定），（工业园应适当集中布置，不应布置在四面环山处）。6、绿地：（结构

4、清晰，等级明确，分布要均匀）；（和公共中心、和河流、山体等配合是否协调）；（工业区、仓库区、市政设施、高压走廊等须留出防护绿地）；（缺乏城市绿地，绿地系统规划不完善）7、仓储用地：（应靠近产业用地，不应靠近居住用地），（危险品仓库应置于城市边缘，要有一定的防护距离）8、市政设施用地：和居住、工业、风向、河道等的关系。（垃圾填埋场不应布置在风景区旁，科教园区旁，污染环境，影响景观），（污水处理厂不应位于水系上游），（高压线应设防护绿地）9、山体水体：城市布局结构是否和山体水体协调；城市生活岸线的合理利用，风景区不应过度开发旅游娱乐用地。总体规划——城市对外交通规划评析要点1、交

5、通线路：（区域性过境公路、铁路不应穿越城市组团，造成分割、干扰）；（各类高等级交通线之间或与城市道路是否交叉过多）；（过境交替性道路，两侧不应布置大量公建，人流影响交通功能）（大桥选址不应破坏风景名胜资源）2、站场设施：（客运站不应远离居住用地，货站宜靠近工业仓储用地）；（火车站、客运站、客运码头布局分散，不利于换乘，应靠近或有快速交通联系）；（机场、港口应有快速路连接）（机场噪音影响范围大，一般离城市30公里左右，不应太近，飞机跑道不应正对城市，造成机场净空穿越市区）总体规划——城市道路网规划评析要点1、城市主干道走向应山势及河流环境特色相结合，结合城市公建中心形成特色城市

6、的景观轴线。滨河绿地应增设支路与步行道路，方便市民利用良好的景观资源。1、功能划分不尽合理，某组团布置大量工业而居住用地少，且与城区联系道路不足，易造成钟摆型交通和高峰拥堵。2、城市支路网密度低（规范3-4），缺少支路会降低地块的可达性，使人流车流集中在干道上，干道交通压力大。3、城际铁路车站应与建成区距离适宜，对城市的服务性较好，且交通要方便。3、道路网间距不合理，各组团之间联系干道是否畅通，偏少。5、道路规划中丁字路，五岔路口交通流线复杂，道路交叉口角度小于45度影响道路通行能力。6、是否留有足够的生活岸线7、港口的货运是否畅通，有快捷的疏港交通道路。8、减少干道穿越铁路

7、三、控规——方案评析要点控规修改1、需对修改必要性进行论证，征求地块内利害关系人的意见。2、向原审批机关提出修改必要性论证的书面形式专题报告。3、若控规修改涉及总规强制性内容，应组织有关部门首先对总规进行修改。4、修改后的控规按规定程序报批，报批前应将规划草案公告，不少于30天，并采取论证会、听证会等方式征求专家和公众的意见。控规体系——内容性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政、景观、日照1、用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性2、环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、