承包合约提前终止的法律建议

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1、关于《XX承包合约》提前终止的法律意见XXX:根据贵单位的基本陈述和提供的文件以及贵单位与我所律师的沟通交流，对XX公司提前终止《XX承包合约》的事宜提供以下初步法律意见，供参考运用。本案的基本事实XX公司与李某于2012年4月签订《XX承包合约》（下称'合约”），约定将XX厂承包给李某经营管理，承包时间为三十五年（自2012年5月1日至2038年4月止），XX公司与李某按4:6利润分成的管理机制经营，合约期满终止后产权和经营权归XX公司所有，李某退出不享受分红。合同履行过程中因李某未能按合同约定投入足够的资金

2、进行更新改造和扩容，多年来用户投诉问题一直得不到改善，XX公司想提前收回经营权，进行全面改造升级。同时，据贵单位反映，李某没有拖欠租金的行为，表面没有根本违约的行为供XX公司提出解除合同，现初步协商李某提出退出经营权的条件是政府补偿300万元，比合约中约定的违约金200万高出100万。一、XX公司单方解除合约收回经营权的法律后果k所谓单方解除权又称法定解除权，是指合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。关于法定解除权《合同法》第94条规定：有下列情形之

3、一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。（五）应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。（1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金以逃避债务；（3）丧失商业信誉；（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能

4、力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。（六）法律规定的其他情形。按本案的实际情况，应主要分析李某有无违约行为，该违约行为是否符合第（）点：“当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的”。贵单位反映李某经营XX厂的主要问题是没能更新设备和扩容，处理措施不到位，现在的网管无法满足需要，甚至导致用户对投诉和上访。按XX公司与李某在合约中总则的约定"为了充分保证居民、企业事业单位生活和生产的正常用水，并使居民用上符合饮用水标准、质量好的水••…”,可见XX公司和李某签订合约的目的中收取承包款的

5、经济效益是其次，主要目的是为了保证用水质量的民生问题，如李某的违约行为导致XX公司该合约目的落空，李某继续经营无法改善情况，XX公司经催告后李某不能或不愿整改，XX公司是有权提出解除合同的。以上的事实，因贵单位暂没有提供证据，仅凭单方陈述无法确认和分析对方是否构成根本违约。2、单方解除合同可能的法律后果如前所述，现阶段如XX公司要单方解除合同，先要举证证明李某存在违约行为且已导致合同目的不能实现，需收集的证据要通过委托专业机构进行评估，检测，且如李某不接受XX公司解除合同的行为，最终案件进入诉讼程序，XX公司收

6、回经营权面临风险和巨大成本。（1）时间成本：首先要收集证据，委托专业机构对厂配套设备进行评估，对水质进行检测，评估或检测不合格的，XX公司才有依据要求李某限期整改或退出经营。如XX公司发出解除通知后李某不肯退出经营的,xx公司要通过诉讼程序解除，则一审审限六个月，二审审限三个月，当中不包括送达、鉴定、延长审限的时间，及最后执行的时间，正常耗时至少一年以上，在涉诉期间厂的经营及服务必将受到影响，不符合处理本案最终是解决民生问题的初衷。（2）诉讼风险及违约成本：合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合

7、同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。合同法第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见

8、到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同法解