质量问题列表

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1、房建工程质量问题列表■、巡视检查房屋建筑在施工中一般存在的实体质量问题，现场监理人员应进行巡视检查，并对这些问题进行识别：仁系统性问题（即普遍存在的问题）；2、重点关注性问题（部分存在的问题）；3、个别存在的问题（非局部和普遍性问题，仅个别存在）4、危险性问题（对工程质量安全造成隐患的问题）。二、施工方案实施本表所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。三、针对这些问题，现场监理应分别采取处理措施（如召开专题会议、签发监理通知单、口头要求等）。四、检查出的问题均应记录在巡视记录中，并在监理日志、监理例会纪要、监理通知单中分别予以体现。检查大项检查项渗漏地下室检查子项地下防

2、水施工前基层处理地下室底板和侧~一角）墙防水搭接地下防水区域碇裂缝处理—地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位楼板裂缝存在的问题防水施工前基层处理不-到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水~搭接不合规（R地下防水区域碇裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙向基坑回填质量及成品保护后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨张止水出现贯穿性

3、裂缝，未采取相应措施进行处理即开展下道工序地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失；回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度渗漏条、止水凹槽）的施工质量宽度不足防水材料厚度品牌★品牌、厚度与设计或建设单位要求做法不一致，违背合同要求卫生间卫生间管道部位防水做法管根部位防水做法与标准不一致或低于标准要求卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设卫生间门槛石后贝占卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实

4、（如狗洞、露筋等）外墙孔洞封堵、穿墙螺杆眼封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）抹灰后外墙不应出现渗漏抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂外窗塞缝施工质量等丿无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设窗框与钢副框间计要求；窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行应扌」友泡月乂外窗自身渗漏切割处理，塞缝不密实外窗直接采取现场拼装，无泄

5、水孔，加工过程中樺接部位未打胶，工艺孔封碗导墙是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不堵处理不当★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度低于200,露台、大于150线条根部、空调屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150）搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用確现浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况导墙支模及浇筑质量★导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、

6、露筋、歪斜、开裂等）防水施工及构造I吊洞质量满足要求吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）防水基层应收光，表面应平整，清理干净，碗缺陷应事前修补栓板面未收光，表面未清理干净，碇缺陷未修补当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌体基层上附加层做法应正确附加层做法不正确、厚度不满足设计要求、达不到构造做法防水层施工后，不应出现渗漏★防水层施工后，出现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，不符合要求待防水及刚性层完成后，再抹灰下底在確基层

7、上做防水层时，防水材料应直接涂敷在碇基层上★防水材料与碇基层之间做了找平层（碇局部缺陷修补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位屋面排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上20