20194月资产评估自考00158真题与答案详细讲解

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1、....一、单项选择题1.资产评估的主体是（）A.委托人B.资产评估活动的执行者C.资产评估客体D.被评估资产占有方答案：B解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。2.下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（）A.资产评估主体B.资产评估目的C.资产评估客体D.资产评估方法答案：B解析：1-34.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。3.特定资产在特定用途下对特定使

2、用者的价值是资产的（）A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.持续经营价值答案：C解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。4.市盈率乘数法主要适用于（）A.不动产评估活动B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估答案：D解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企

3、业价值的方法。5.某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008年和2018年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（）A.138461元B.234000元C.27692元D.72222元答案：A解析：3-83.采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为：6.收益法中的折现率从本质上讲是一种（）A.风险报酬率D.无风险报酬率B.超额收益率D.期望投资报酬率答案：D解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下，对

4、投资所期望的回报率。7.下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（）A.明确评估目的——对设备进行鉴定——清查设备——确定评估方法——评定估算B.明确评估目的——清查设备——对设备进行鉴定——确定评估方法——评定估算C.清查设备——明确评估目的——对设备进行鉴定——确定评估方法——评定估算参考....D.清查设备——对设备进行鉴定——明确评估目的——确定评估方法——评定估算答案：B解析：3-73.机器设备评估的程序：明确评估目的；清查机器设备，明确评估对象；对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参

5、数；研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。8.因为竞争加剧，设备生产的产品被迫降价销售，导致设备创造的收益减少，进而产生的设备贬值属于（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.既可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值答案：C解析：2-62.经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。经济性贬值一般表现为两种形式：一是资产利用率的下降，如设备利用率下降，房屋出租率下降；二是资产年收益额的损失。9.某种进口设备的到岸价为500万元，适用的进口关税税率为5%，增值税税率为16%，该设备的增值税为（）A.80万元B.

6、84万元C.85万元D.90万元答案：B解析：3-80.500÷（1-5%）×16%≈84.21万元10.被评估设备已使用5年，预计还能使用15年。评估时该设备正在大修理，需要更换重要部件，费用为40万元。该设备的复原重置成本为200万元，则该设备的实体性贬值率为（）A.20%B.25%C.40%D.45%答案：C解析：3-89.（200-40）×5/（5+15）=40万元（40+40）÷200=40%11.依据房地产的定义，下列不属于房地产核心构成部分的是（）A.土地B.建筑物C.外围交通设施D.其他地上定着物答案：

7、C解析：4-97.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。12.下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是()A.商业繁华程度B.交通便捷度B.环境优劣度D.社会治安状况答案：D解析：4-112.影响商业区房地产价格的区域因素：商业繁华程度；交通便捷度；环境优劣度；规划限制；其他因素。13.价格指数调整法一般仅限用于()A.大型、价高的建筑物重置成本的估算B.原工程量是合理的建筑物重置成本的估算C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的估算D.构造较简单的建筑物重置成本的估算参考....答案：C解析：4-120.价格指数

8、调整法一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。14.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于()A.普通商品住宅B.商场C.标准厂房D.古建筑答案：D解析：2-53.市场法的缺点表现在以下方面：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适