著名连锁餐饮企业租赁合同

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1、租赁合同（提议稿）1.出租物业2.租金及管理费3.租期，交付物业的口期4.土地使用权及建筑物所有权5.公用事业6.保险及修复建筑物的要求7.不受干扰8.无其他竞争餐馆9.招牌及改建10.抵押11.用途、转让、分租续约优先权及优先购买权12.提前终止本合同的权利13.登记、印花税及其它税款14.纠纷的解决15.本合同的更改16.通知17.保密18.不可抗力和征收19.利益抵触20.代位权利21.唯一合同22.无中介人23.介同生效附件一：用红线框出来的场地位置图附件二：使用权附件三：透视图及餐厅外围店标、招牌图附件四：甲方和乙方的证件附件五：公用事

2、业、场地交接条件及工程技术要求租赁合同本历屋租赁合同（以下简称“合同”）订于出租方：（以下简称“甲方”）是屮国法人承租方：XXX食品有限公司（以下简称“乙方”）双方根据有关法律和规定，本着平等互利的原则，通过友好协商就下列条款达成协议:1.出租物业甲方愿意出租及乙方愿意承租本介同附件一红线图屮标明的场地（以下简称“场地”），由乙方改建并经营XXX餐厅（以下简称“餐厅”）0米,沿街宽米，深度至少米（上述所有长度均rh建筑物内部或内墙起计）。乙方有权根据木合同使用场地所在建筑物Z公共地方及附属设施，包括外墙，附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。

3、场地及上述公共地方和附属设施在本合同屮合称为“出租物业”。1.租金甲方同意给予乙方口免租装修期（自双方移交场地之口起计）。如乙方在场地移交第口内开业，则自开业ZU起支付租金；如乙方未能自餐厅在出租物业场地移交45LI内开业，则应口场地移交笫46FI起按租金标准向卬方支付补偿费，除非附件三的透视图（以下简称“透视图”）中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门止式批准。（详见本合同第12.3条）。乙方从起租口按以下方式缴付以下租金（含管理费）（以下简称“租金”）：在租期内，我司支付月租金（含管理费）人民币元；该合同签定后，甲乙双方止式签署场地移交书

4、天内，乙方向甲方支付人民币元作为合同保证金，该合同保证金在合同期满前2个月作租金和管理费扣除（多除少补）。乙方应于每月5日前（如遇节假FI顺延）支付当月租金至甲方指定的帐户上。如果起租口并非在某个月的第一山第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的口数比例计算（适用的话）。乙方向卬方交付的所冇款项（包括但不限于租金及公用事业费用）结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于收款同时开具发票。在下次支付租金时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支付租金，直到收到发票为止。乙方除了向甲方支付租金、管理费及依照木合同第五条规定应支付的

5、公用事业应付项口外，乙方将无责任缴付关于出和物业Z任何其他费用或应付项日，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用费均由卬方负责。2.租期，交付物业的H期本合同所订湘•期为二十年，自餐厅开业日开始计算，至餐厅经营满二十年（以下简称“租期”）。卬方于完成本合同附件五“物业交接条件”中应由卬方完成的事项后，向乙方发出要求进驻物业的书回通知。乙方应于接到甲方的巧血通知后7天内对场地进行验收。如符合附件五所述各项条件，即可进驻场地进行施工改造。双方场地移交应签雄书面交接文件。如甲方未能按期交付场地，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天元人民币;如超

6、过约定日期三个月，乙方可选择终止合同，甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失。在止式交接场地前，甲方应结淸出租物业内所有应山甲方承担的费用（包括但不限于水费、电费等）。任何人以任何名义提出的应由甲方承拒的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应将租赁场地以淸洁肚好的状态交给甲方，而无责任将场地恢复至租赁询原状。3.土地使用权及建筑物所冇权4」本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设丄程规划许可证报批衣、建筑丄程消防设计审

7、核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件；乙方提供营业执照，上述文件作为附件四。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个川内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的天内向另一方提供变更后文件的复印件。4.2卬方陈述与保证，其拥冇场地的所冇权和土地使用权，冇权将其依本合同出租给乙方；倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地，甲方同意对乙方的投资和经济损失给Y全部经济赔偿（包括合理的律师费）。乙方陈述与保证，其为合

8、法成立并存在的公司，冇权签订本合同。在获得政府批准后，在场地上进行餐厅经营活动；倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，乙方应给予