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《胜浦金苑邻居中心项目投资可行性建议报告书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、项目总论—、项目概况1、项冃名称金苑邻居中心项目（暂定）。2、项目位置（四至范围）胜浦镇兴浦路、中胜路交界口东北角。北至规划河道、东至幼儿园、南至中胜路、西至兴浦路。3、项目周边目前现状项冃以东为动迁房“园东新村”，以西、以北为动迁房“金苑新村”、以南为“东景公寓”住宅（下有沿街商业）。地块处于整个胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。项目周边住宅入住情况:楼盘名称此楼盘与地块距离（米）总套数（单位=套）人数（单位=人）备注盛景华庭504801680最新开发的小高层，一期全部售出。已交付2年。金苑新村100632259498年建成，拆迁安貫小区园东
2、新村5001367502302年建成，拆辻安苴小区新盛花园5001086428203年10月建成浪花苑6002200440005年入住吴淞新村7001195515107年08入住总计：696023130————冃前，本项冃周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有“世纪联华”、“福客隆”数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。4、项冃性质及主要特点本项目规划为商服用地。项目所在区域为镇区黄金地段，中胜路、兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区（动迁房、商品房皆己交付），辐射周边常住人口在5〜6万人。项目所在地人流、车流量大，是胜浦镇区
3、的商业核心。5、项目地块面积地块规模:18,958M2,约28亩。二、项目研究的目的我们通过研究、分析以下几个部分来制定此项目的可行性报告。评估胜浦镇当前及未来的宏观社会经济环境。分析胜浦镇商业当前及未来的供应需求情况。评估此项目的优势、劣势、竞争和机会。根据同类商业开发财务信息，对此项目的年度收益进行预测。基于以上研究结果、合理假设计算此项冃的财务指标。三、项目研究的前提本报告的总结与建议是基于以下假设之上的。此报告中论述的预估竞争条件是与胜浦镇未来富有竞争力的商业相符。胜浦经济将会持续发展，并保持过去的增长速度。胜浦镇主要交通干道沿线地块将
4、继续稳步增值。当地政府对该商业项目的持续支持。所有经营运作的预计结果是以可行、高效的管理为设想而建立的，并不包括这个项目所在区域的商业市场的变化。本次可行性研究中的有关资料来源：国家相关法律、法规，项目地块规划文件、苏州市统计局等部门统计资料、同业态商家开发信息等。本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影响。四、项目研究的背景本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余年，形成了成熟的开发思路、运作理念，保持了良好的发展态势。在园区中新合作区之外寻找适合的地块开发项冃，是公司实施“二
5、次创业”的必然举措，也是公司做大做强社区商业的必然Z路。为论证该项II开发价值，验证企业业务发展模式的可复制性，现总结如下：案例模式：是公司在中新合作区外的乂一个项目案例（前者为已实施的唯亭项目）。当地需求：随着胜浦镇城市化步伐加速，居住项冃不断推出、开发，当地具有引进高品质商业配套的需求。开发储备需要：公司目前亟待储备2011年以后开发的项目，获取本地块的开发权，有利于企业未来的业绩持续增长，有利于企业做大做强。项目介绍—、项目位置二、项目总体布局本项目总建筑面积79,435M2,其中，地上建筑面积46,421M2,地卜'建筑面积33,014
6、M2,地下2层，容积率W2.8,绿化率220%,建筑密度W50%（放终土地面积以及规划条件以获批准的规划为准，下同）。项目工程总投资预计为2.7亿元左右。本项目以商务办公、酒店、餐饮、娱乐为经营主题，设有商务办公（8,100M2）、各种业态商业（31,571M2）.酒店（6,750M2）、地下室（33,014M2）等,经济型酒店、商务办公（胜浦首家）、相关丰富的商业业态，即可以满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区、物流园等商旅人群提供商业服务。三、项目的平面功能描述指标项目采取商业、商务办公、酒店三种功能相结合的模式:•1F-4F：商业3
7、1,571M2•5F-9F：酒店6,750M2•10F-15F：商务办公8,100M2四、项目的功能品质打造成腔浦镇——商业、酒店、办公于一体的大型购物中心，时尚休闲中心、商旅服务中心。五、项目实施进度时间进展步骤2010年7月确定合作方式及签署合作1■办议，并获得主管部门认可2010年9月胜浦镇负责项目上的建筑物拆迁、清场2010年9月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地2010年9月成立苏州工业园区胜浦项口公司（暂定名）2010年10月设计方案报批通过2010年11月一12月施工图设计完成2010年12月—2011年3月桩
8、基工程2011年4月一9月地下室工程2011年10刀一2012年8月地上工程建设2012年10月项目开业六.项目开发方式1、项目开发主体：地块将由胜浦
