肯德基港昌意向书及技术指标要求

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1、租赁意向书（非DT）甲方（出租方）：XXX房地产有限公司法定代表：XXXX地址：XX市XXXX路X号XXXXX室乙方（承租方）：百胜餐饮（深圳）有限公司法定代表：包莹瑞地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦12楼甲、乙双方经协商一致，就甲方将其拥有出租权的仝市xxx路xx号3栋一层建筑面积506.25平方米（使用面积共405平方米）房屋租赁给乙方事宜达成以下一致意向：1.租赁物业及意向1.1乙方租赁的物业为甲方拥有出租权的XX市XXX路XXX号3栋一层建筑面积506.25平方米（使用面积共405平方米）房产（详细

2、位置见附件1）o双方愿意在签署本意向书之后立即开展租赁合同的洽谈，在签订正式的租赁合同后，依双方最终协商一致订立的租赁合同所确立的条款和条件，由甲方出租并由乙方承租上述房产用作经营肯德基餐厅。2・双方拟定租赁合同的主要内容：1.1甲方保证其拥有上述房产和场地的合法岀租权,并同意将上述房产（有证房产建筑面积为446.25平方米，临建房产建筑面积为60平方米）出租给乙方（详细位置见附件1）开设肯德基餐厅。2.2租赁合同的租赁期限为19年，自甲方将房产交付给乙方起计算。2.3免租期为90天,自甲方将房产交付乙方之日起计算。2.4甲方

3、应于2007年12月31日前将满足开设肯德基餐厅技术条件（见附件_2—房产技术条件）的房产交付给乙方。2.5租金：符合附件2房产技术条件和乙方要求的房产的租金为：釆用保底租金及营业额抽成两者取其高的形式支付租金，具体内容如下：第一至第十租赁年度的租金标准按保底租金人民币45000元/月（保底租金54万元/年）与营业额6%抽成两者取其高；第十一至第十九租赁年度的租金标准按保底租金人民币45000元/月（保底租金54万元/年）与营业额7%抽成两者取其高。第一年至第十九年度如乙方餐厅年营业额在1200万元以上1500万元以下（含15

4、00万元）,按营业额7.5%抽成支付租金，如乙方餐厅年营业额在1500万元以上,按营业额抽成8%支付租金。乙方应于每月5H前支付当月保底租金及上月超额租金。所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：1)任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品;2)为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料;3)免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐;4)非肯德基饮料、食品的促销品；2.6排他条款无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在租赁期内，不论有否收取报酬，均不可在房产所在物业的广场和物

5、业内出现与乙方相竞争的餐厅。在租赁合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王(BURGER-KING)、温蒂汉堡(WENDY'S)、麦当劳(McDonald，s)、麦当劳汽车穿梭餐厅(得来速)、德克士(DIC0S)＞好伦哥(0RIGUS),多美丽(D0&ME)＞棒！约翰比萨饼(PapaJohn's)、赛百味(Subway)、味千拉面、永和大王等餐厅。如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，每月的违约金应按乙方前一年的年营业额的1

6、0%计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣。2.7租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权。2.8甲方承诺在第1-15个租赁年度内不对房产所在大楼进行重建。如在第16个租赁年度以后甲方对房产所在大楼进行重建，因此导致乙方不具备正常经营条件的，乙方可选择暂时停业，停业期间租金免除，租赁期限相应顺延。从乙方餐厅重新开业之日起，甲方给与乙方6个月免租期。如重建过程涉及乙方餐厅面积减少的，应在重建后将减少面积全部补回。因甲方对大楼进行重建而造成乙方额外增加关联投资的部分由乙方负责承担。2.9甲方对于在乙方

7、租赁区域中加建的部分，如在合同有效期内因报建问题导致该加建部分房产被拆除，甲方应将减少的面积全部补回给乙方，如不能将所减少的面积补回，则按面积相应减少保底租金，抽成点数不变。所涉及的重建费用由甲方承担。1.合作的排他限制双方同意双方就本意向书所涉的房产的租赁事项的合作是排他的。任何一方均应不得与任何第三方讨论、谈判或议定任何有关本意向书所涉的房产的租赁事项。2.租赁合同双方就本意向书所涉的房产的租赁事项，若本意向书与最终订立和签署的租赁合同的条款和条件不一致处，以最终订立和签署的租赁合同的条款和条件为准。3.保密条款5.1双方

8、同意本意向书项下所涉的租赁事项、资料（包括但不限于任何书面文件、计算机磁盘或其它电子媒介保存的“保密资料”）和谈判进程，在本意向书有效期限终止日起3个月之内为保密资讯，任何一方未经对方同意不得向任何第三方透露。5.2当一方依照适用的法律条款、法庭、政府机关或相应的股票交易所的