阳泉项目营销策划报告

《阳泉项目营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、阳泉项营销策划报告（上部）北京金力天房地产投资咨询服务有限公司2005年9月28FI第一部分阳泉市宏观经济概述第二部分阳泉市商业市场分析一、阳泉市地缘关系分析二、阳泉市商业现状分析三、阳泉市商业分布特点四、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈市场类商业分析五、阳泉市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈街铺类商业分析六、商户、消费者调研分析七、本项目重点竞争项目分析八、阳泉市整体商业分析之零散商业专业市场分析九、阳泉市整体商业分析之零散商业住宅底商分析附件：一、阳泉市整体商业分析之零散商业百货店分析二、阳泉市郊区县市商业分析第三部分项目分析一、SWOT分析二、十三参数法分析第四部分项目

2、定位第一部分阳泉市宏观经济概述阳泉市位于山西省中部东侧、太行山西麓的山间盆地中，是山西省新兴的重工业基地之-，也是经国务院批准的甲级开放城市。总面积4452平方公里，辖盂县、平定两县，城区、郊区、矿区、开发区四区，32个乡镇，12个街道办法处，1035个行政村；总人口约130万。其屮市区而积654平方公里，人口65万;盂县全县血积2514万平方公里，人口30万；平定县全县血积1391平方公里，人口32万。1、2004年阳泉市全年共完成国民生产总值150.24亿兀，按可比价格计算，比上年增长15.0%,增幅比上年加快2个百分点，增长速度分别比全国和全省平均增长水平高5.5和0.9

3、个百分点。2、第一产业实现增加值3.11亿元，增长14.5%；第二产业实现增加值94.21亿元，增长16.2%,第三产业实现增加值52.92亿元,增长13.1%o3、2004年阳泉市固定资产投资继续增长，全年全社会完成固定资产投资额49.17亿元，比上年增长30.1%,其中房地产开发投资增t13」％。全年完成房屋施工而积154.28万平方米，完成竣工而积67.35万平方米，分别比上年增长65.2%和39.2%,均创历史新高。4、在岗职工工资收入呈现大幅增加。2004年全年在岗职工平均工资达14169元,比上年增长29.76%。全年城镇居民人均可支配收入为7998.03元，比上年

4、增加1361.15元,增长20.5%。5、城镇居民人均消费性支出5030.71元，增长20.7%o全年农民人均纯收入3437元，比上年增加325元，增长10.5%。农民人均生活消费支出2636元，增长23.8%o6、全年社会消费品零售额完成48.3亿元，比上年增长20.2%o其屮城市消费品零售额为32.8亿元，较去年增长22.4%。7、阳泉是山西东部的交通枢纽，右太线电气化铁路横穿市区，公路交通已经形成以阳泉为中心的辐射公路网。8、阳泉市辖区矿产资源丰富，种类繁多，煤田面积1800平方公里，是全国著名的“沁火煤皿”的重要组成部分，为全国无烟煤生产基地之一，保有储量为173-22

5、0亿吨，是典型的以煤炭矿业为支柱产业的能源重化工城市。同时，阳泉的铝矶十•矿储量在26—40亿吨，为我国三大铝矶十•生产基地之一，硫铁矿储量5.2—25亿吨，是我国五大硫铁矿产地之一。9、同时，阳泉也是山西省比较著名的旅游地点，拥有众多的人文景观，如娘子关瀑布、药林寺、百团大战纪念碑等。10、近期阳泉把实施工业强市战略提到日程，通过工业的崛起，为第一、第三产业及整个城市的国民经济发展提供强冇力的支撑。建设新型能源和新型材料工业基地，把资源优势转化为经济优势，增加财政收入，增强经济实力，加快城镇化步伐。11、另外积极实施“外向带动”战略，加大招商引资工作力度，出台一系列鼓励进出口

6、贸易的政策，维持外经、外贸、外事工作保持良好发展的势头，改善投资环境，积极利用外资，发展城市经济。（以上数据来源为阳泉市政府网站介绍）结合以上对阳泉市的城市状况分析，有几个比较明显的城市特点：1.是典型的重工业城市，整体经济水平较高，为商业的发展提供了一定的空间2.从城市特征角度是典型的三级城市，但由于第二产业发展较快，因此，居民收入相比英他三级城市普遍偏高，城市居民整体人均收入高于同类三级城市3.但整体城市化进程处于起步阶段，资金释放途径不明显第二部分阳泉市商业市场分析一、阳泉市地缘关系分析阳泉市东与河北省会石家庄隔太行山相邻，西与山西省会太原市衔接，属于三级城市。阳泉市市区

7、沿横贯市屮心的桃河呈扁长状分布，桃河也将阳泉市在地理上口然分割成为河南与河北两个部分。其中，桃河南岸商业较为发达，是阳泉市的核心商圈所在之处。市内道路纵横交错，最主要的纵向交通干道为泉中路，最主要的横向交通干线为桃南路。阳泉帀夹于两大省会之间，从商业归属方面应当归于太原商圈，由于现阶段阳泉商业尚处于起步阶段，因此，主要的辐射区域只是市区和郊区，包括盂县和平定地区。二、阳泉市商业现状分析阳泉目前主要的商业都集中在兴隆街附近，主要的商业形式就是市场类商业。阳泉市目而在售的商业项目非常少，主要是以