项目可行性研究报告范文研究报告

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1、项目可行性研究报告范文研究报告项目可行性研究报告范文目录1总论11・1项目背景11.2项目概况31.3结论与建议42项目的规划相关性及建设必要性62.1项目的规划相关性62.2项目的建设必要性73场址选择93.1场址现状93.2场址建设条件104建设项目定位分析164.1项目服务区域概况分析164.2项目功能定位184.3建筑定位195建设方案215.1建筑设计指导思想与原则215・2项目总体规划方案225.3工程方案245.4配套设施设计方案255.5建设方案评价296环境影响评价306.1项目地块环境现状306・2采用的环境保护标准306・3项目建设与运营对环境

2、的影响316.4环境保护措施327组织机构与管理模式357.1组织机构357.2管理模式358项目实施进度378.1建设工期378.2实施进度安排379投资估算及资金筹措399.1投资估算399.2资金来源与筹措4110财务评价4210.1评价依据4210.2基础数据与参数4210.3营业收入估算4310.4成本费用估算4310.5盈利能力分析4310.6偿债能力分析4410.7财务评价结论4411社会评价4511.1项目对社会的影响分析4511.2项目与所在地区互适性分析4611.3社会风险分析4811.4社会评价结论4912可行性研究的结论与建议5012.1可行

3、性研究结论5012.2可行性研究建议360总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业,主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）;（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;（3）《象山县城市总体规划（2001〜2020年）》（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》(5)《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划

4、》(6)《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》(7)相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五"发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素乃供应安全为主体，以“

5、菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100%，质量安全达到95%以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。提升,形成政府监管、行业自律、公众监督"三位一体”的管县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、•宰场、菜市

6、场等业态的建设。象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1・3万人口,每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管

7、理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车