金湖花园研究报告

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1、全国智能化养老海南试验基地建设可行性研究报告•（初步）建设单位：海南天园实业有限公司二0一三年三月第一章总论1.1项目概述1.2项月提出的背景1.3编制依据1.4项目建设主要技术经济指标（附表1）第二章项目建设的必要性和条件2.1项目建设的必耍性2.2建设条件第三章需求分析3.1对屮国人口老龄化问题提出更高、更新、更多的要求3.2老年公寓市场巨大笫四章建设内容、规模及建设年限4.1主要建设内容4.2辅助及公用工程4.3设备购置4.4建设年限第五章项目建设方案5.1养老园区建设技术方案5.2辅助工程设计方案5.3

2、生产技术要求与生态建设方案第六章智能化基础配套6.1园区只能建设花方案6.2引进智能化管理系统方案6.3设备购置方案第七章环保、节能与消防7.1环保规划7.2节能措施7.3安全扭施第八章运营管理策划8.1经营理念与经营体制8.2组织机构与人力资源配置8.3管理制度8.4运营模式8.5基地产业发展战略构想8.6老年文化建设第九章投资佔算与资金筹措9.1投资估算的依据9.2投资估算结果9.3资金筹措9.4资金使用管理第十章效益分析9.1经济效益分析1.2社会效益分析9.3主态效益分析第十一章结论与建议2.1基木结论

3、4.2建议项目概述全国智能化养老海南试验基地建设可行性研究报告第一章总论1.1.1名称：全国智能化养老海南试验基地1.1.2项目性质：社会公益建设项目1.1.3项忖选址：海南省文昌市翁出镇境内海南天园实业冇限公司“天园农场”及周边区域.1.1。4项冃承办单位：海南天园实业有限公司；法定代表：1.1.5.项目建设总体口标与定位1、总体目标范高平顺应国家社会养老事业的客观要求，坚持“一•切为了老人，为了老人的一切”的服务理念，高起点规划，高标准建设，高质量月艮务，把试验基地建设成集颐养、康复、休闲体验、学习娱乐、教

4、育培训、老人人力资源开发与利用为一体的国家级智能化养老试验基地。2、项冃定位・本项目拟定位于国家智能化养老试验基地，将以55岁以上的中高端老人为目标服务群，充分体现项目的社会公益性，同时顺应国家养老产业化的发展趋势，通过社会化投资和经营管理，打造以疗养、休闲、旅游度假、康乐为主的综合性智能化高新科技的人型老人社区。1.1.6项目建设的内容和规模项目以海南天园实业有限公司现有的“天园农场”（830亩）为基础进行开发建设,并围绕其周边另征用（租用）山地、荒地2970亩，总规模占地3800亩,规划建筑面积63。3万M

5、'。项目总投资29.165亿元，分两期规划建设。项目建成后规划接纳能力2.5万人，常住人口2万人左右（具体建设内容及规模见第四章）。1.2项目提出的背景党的“十八人”指出，要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业；《中国老龄事业发展“十二五”规划》要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应人口老龄化新形势，以科学发展为主题，以改革创新为动力，建立健全老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜尿环境体系和老年群众工作体系，服务经济社会改革发展

6、人局，努力实现老有所养、老有所医、老冇所教、老侑所学、老有所为、老有所乐的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果。，为应对对中国出现的老龄化加深的问题，国家于2012年开始启动全国智能化养老实验基地建设。智能化养老的实质，就是将信息科技效能与传统人工养老服务有机结合，把信息科技产品融入养老服务Z屮。为了推动智能化养老事业的发展，经屮国老龄办批准，中国老龄办信息中心在全国开展“全国智能化养老实验棊地”建设，冃的是探索模式，总结经验，逐步推广。FI前已批准建设北京怀柔等六个彳甲能化养老基地。按照国家老龄办等部门的规

7、划，到2015年将在全国建设100个智能化养老基地。为响应国家关于鼓励社会力最兴办社会福利事业的侣导，协助政府解决口益加剧的老龄化问题，促进老人居家养老社会化的发展，弥补当地社会福利机构规模及品质的不足，通过大量的市场调研和多方位的现场考察，在主管单位民政部和屮国老年学会、屮国老干部管理委员会及下属各专业委员会的支持下，海南天园实业有限公司作为一个富有社会责任心的企业，本着''为国家分忧，为百姓解“愁”的宗旨，以其经营的天园农场为基础，利用文吕天然的地理环境资源和当地宜居宜养的气候条件，拟在海南省文昌市翁III

8、镇投资兴建一个国豪级智能化老人养牛文化试验基地。1.3—编制依据1、《国务院办公厅关于卬发社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)的通知》2、《中国老龄事业发展“十二五''规划》国发(2011)28号3、《海南省老龄事业发展”十二五“规划》琼府(2011)朋号4、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化的意见》(国发(2000)19号文；,5、《中国老龄事业发展