上源尚品居家大卖场商业计划书

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1、上源房地产shangyuanfangdichan上源·尚品居家大卖场商业计划书保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。收到商业计划书日期2011项目编号项目经理项目名称上源·尚品居家大卖场项目单位吉林省上源房地产开发有限公司（盖章）地址吉林省长春市东南湖大路电话传真电子邮件联系人吉林省上源房地产开发有限公司26上源房地产shangyuanfangdichan执行总结Ø1、概述:吉林上源房地产开发有限公司成立

2、于2010年11月5日，注册资金2000万元，现有管理人员15人，专业技术人员26人，员工136人。吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下，成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地18万平方米、建筑面积36万平方米；开发运作了长沙市《湘江雅园》住宅小区占地10.8万平米、建筑面积26万平米；及成功开发运作了山东省海阳市《碧海金滩》住宅小区等优质工程项目。Ø2、项目定位:“上源•尚品居家大卖场”是一个信息化大型商业物流卖场。是现代化的商业物资流、信息流、资金流、物流配送，商业配套、服务配套、生活配套为一体的商业综合体。

3、该项目建成后将成为长东北的最先进的做具规模的多功能的商业综合体，将辐射该地区周边及周边地区，该项目将引进全国知名品牌和500强企业入住，达到强强联合，实现强势崛起，带动行业、带动周边。Ø3、项目优势：产品采用江苏农大食品工程学院研制的加工方法和技术，原料配方新颖独特，加工工艺先进，味道鲜美并具有保健功能，适合男女老少各类人群消费，在当今和未来多种熟肉制品市场上颇具竞争力。26上源房地产shangyuanfangdichanØ4、行业分析在全国兔肉熟制品加工企业大多属于小作坊式的加工，技术水准和加工工艺相对落后，卫生条件很难保证。具备加工规模和工艺先进的企业为数不多，且在山东、江苏、四

4、川、重庆等地区，东北地区基本没有规模较大的兔肉制品企业，所以我公司的产品在全国市场上独具竞争优势。Ø5、市场情况：全国年产兔肉40万吨左右，出口确只有3万吨，从国内销售市场看，基本产销持平，略有求大于供。随着人们的食品结构的改变，兔肉的消费量逐年增加，兔肉产品加工前景广阔。Ø6、组织结构：总经理、运营副经理、工程副经理，下设：财务部、前期规划部、营销部、物业管理部、办公室等部门。Ø7、运营管理：全日制白班生产，日加工能力为3000——4000公斤，加工的原料兔来自公司所属的养殖户，加工设备半自动化，确保每道工序按质量标准生产，做到节能、减排、环保、节约控制产品成本。Ø8、投资与财务总

5、投资：1.78亿元。（1）设备投资：屠宰流水线700万元、冷库200万元、熟肉制品加工设备300万元、购买原料兔流动资金600万元、冷藏车辆150万元。合计：1950万元。（2）在2个贫困村建设两个牧业小区需资金合计：2185万元。小区建设费1655万元，种兔投资350万元（包括其它村屯贫困户100户7500只，可不进入小区），笼具180万元，（3）饲料厂：（4）财务：未来三年销售收入1.08亿元，利润1800万元。26上源房地产shangyuanfangdichan目录执行总结错误！未定义书签。目录错误！未定义书签。第一部分：产业背景错误！未定义书签。第二部分：公司基本情况5第三部

6、分公司管理层错误！未定义书签。第四部分产品/技术错误！未定义书签。第五部分行业及市场情况错误！未定义书签。第六部分市场营销错误！未定义书签。第七部分养殖·生产错误！未定义书签。第八部分：员工管理错误！未定义书签。第九部分投资与财务错误！未定义书签。第十部分风险控制错误！未定义书签。第十一部分项目实施进度错误！未定义书签。26上源房地产shangyuanfangdichan第一部分：项目背景（一）长春市房地产发展情况近几年长春房地产市场基本保持平稳有序的发展态势，供求基本平衡，销售价格平稳，房地产投资量增长。1、市场供应有所增长：2010年1—6月份，长春市城镇固定资产投资完成总量占全

7、年的约68.5%，是近六年最高的一个年份。今年开工建设的项目较多，总投资在亿元以上的项目大幅度增加，尽管大部分项目分期开发，但供应总量的增加已是不争的事实。特别是之前供应量较少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市，使居民购房选择面更广。竞争加剧的同时也活跃了市场。2、市场需求稳定增长：村民回迁改善居住环境仅是一小部分，市民改善居住条件购房，就近入户购房，新婚购房是购房的主力。从市公安局，民政局统计的数据可以看出购房的家庭每年都在递增。近年来人均可支配收入逐