在湖州未登记的房产抵押合同无效

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1、在湖州未登记的房产抵押合同无效房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。湖州房产财产律师表示，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。法律直通车小编提醒，未登记的抵押合同是无效的。在签订借款抵押合同之后，需要办理抵押登记手续，否则合同无效。案例二［案情简介］:罗先生向我借一笔钱，其女朋友洪小姐提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。罗先生、洪

2、小姐与我三方签订了借款抵押合同。并到公证处做了公证。借款合同中订明：罗先生向我借款20万元，一年后归还，并以洪小姐房屋（下简称该房屋）作为抵押。如到期不能述款我冇权拍卖该房屋取回借款。三方签订合同后，我没有和洪小姐去房地产管理部门办理抵押登记手续。现在还款期限已过，罗先生只归还一部分钱给我。我想了解一下，我能否要求洪小姐以房屋抵偿借款律师分析：钟先生与洪小姐所订的抵押合同未生效，两人对此均冇过错，在罗先生已归还部分借款的情况下，洪小姐应就未清偿借款承担部分的连带清偿责任。但该房屋不是抵押物，钟先

3、生对该房屋不享有优先权。依据《担保法》规定：当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可见，抵押合同的生效时间并不是双方签署之日起即发生法律效力，而是自抵押合同到房管部门登记ZH起才生效。在罗先生无力还款的情况下，洪小姐就未清偿的借款承担连带清偿的责任。本案中，如洪小姐并未将该房屋转让的，则钟先生可要求洪小姐到房管部门补办抵押登记备案手续，在该房屋拍卖的情况下，钟先生才享有优先受偿权。案例二［案情简介王利生经营需十七万元进货款，经协商，夏斌同意借给王利生十七万元，借

4、款期六个月，但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陈大明愿以自己的房产作为王利生的借款抵押物，并与夏斌签订了以房屋作为借款抵押物的合同。由于经营不善，六个刀期满王利生无钱归还借款，夏斌持借款抵押合同找到陈大明，要求陈大明按合同履行，陈大明认为借款人是王利生，与已无关。无奈,夏斌将陈大明告上法庭，要求法院判决王利生归还借款、陈大明承担抵押担保责任。［案件审理］:人民法院经审理查明：一、王利生向夏斌借款十七万元，有王利生与夏斌签订的借款合同，双方认可，并已实际履行;二、为向夏斌借款十七万元，陈大明将

5、口己房屋抵押给夏斌，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。最后，法院做出如下判决：一、王利生在判决生效十日内归还夏斌借款十七万元；二、陈大明不承担抵押担保责任。［法律评析h本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，人民法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，判决王利生与夏斌的借款合同合法有效，受法律保护，王利生在判决生效十日内归还夏斌十七万元，而陈大明与夏斌签订的借款抵押合同因违反《中华人民共和国担保法》而无法律效力，不受法律保护，陈大明不承担抵押担保责任，这是因

6、为：一、王利生与夏斌签订的借款合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，该法第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款吋生效。”夏斌与王利生签订了借款合同，夏斌同时提供了十七万元的借款，王利生收到了借款，期间的各项活动符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款合同合法冇效，应受法律保护。二、陈大明与夏斌签订的房屋借款抵押合同恰恰是因违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，违反法律、行政法规的合同，至始无效，不受法律保护。1、陈大明与夏斌签订的以房屋作为

7、抵押物的合同违反《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《屮华人民共和国担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为，既然《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“借款抵押合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规定执行”。当事人签订的以房屋为抵押物的借款合同就应当符合《屮华人民共和国担保法》的规定，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律

8、保护。2、《屮华人民共和国合同法》第一百九十八条是强制性规定。违反强制性规定的合同无效。该法第五十二条规定：“有下列情形Z—的，合同无效:一、……二、……；三、……；四、……；五、违反法律、行政法规强制性规定的。”五利明与夏斌签订的以房屋为抵押物的借款合同，正是违反了法律、行政法规的强制性规定——“借款抵押合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规定”的要求。3、《中华人民共和国担保法》的规定，该法第四十一条规定：“当事人以本法四十二条规定的抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同口登记Z日起生效