房地产上市公司资本结构对经营业绩的影响——以万科地产为例

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1、青岛农业大学毕业论文题目：房地产上市公司资本结构对经营业绩的影响——以万科地产为例姓名：学院：经济与管理学院专业：会计学班级：2010级5班学号：20101488指导老师：金贞姬二O一四年六月十日目录摘要……………………………………………………………………………ⅠAbstract………………………………………………………………………Ⅱ前言……………………………………………………………………………1一、资本结构与经营业绩的涵义……………………………………………2（一）资本结构…………………………………………………

2、……………2（二）经营业绩………………………………………………………………2二、房地产上市公司资本结构基本现状……………………………………2（一）融资方式单一…………………………………………………………2（二）资产负债率偏高，短期负债占较大比重…………………………2（三）股权集中度较高，国有控股比例较高………………………………3（四）债权主体过于单一……………………………………………………3三、房地产上市公司资本结构对经营业绩影响的实证分析………………3（一）样本的选取………………………………………………………

3、……3（二）数据的来源……………………………………………………………3（三）各个指标的选择………………………………………………………31.被解释变量……………………………………………………………32.解释变量………………………………………………………………43.控制变量………………………………………………………………4（四）对样本数据指标的统计性描述………………………………………4（五）模型的构建……………………………………………………………5（六）样本各变量的相关性分析数据………………………………………5（七

4、）样本各变量的回归分析数据…………………………………………61.共线性诊断……………………………………………………………62.多因素回归分析………………………………………………………7（八）对实证结果的分析……………………………………………………81.破产制度的不完善……………………………………………………92.债务的“硬约束”作用失灵…………………………………………93.债券市场不发达，融资渠道单一……………………………………94.流通股个人股东比例大………………………………………………10四、房地产上市公司

5、完善资本结构，提高经营业绩的建议………………10（一）控制房地产公司的负债比率…………………………………………10（二）大力发展多渠道的融资方式…………………………………………10（三）调整房地产公司的负债结构…………………………………………11（四）加强培育机构投资者…………………………………………………11结论……………………………………………………………………………12参考文献………………………………………………………………………13致谢……………………………………………………………………………14房地产

6、上市公司资本结构对经营业绩的影响——以万科地产为例会计学专业2010级5班李江雪指导老师：金贞姬【摘要】在近几年的发展中，房地产行业展现出迅猛发展的态势，并且对我国国民经济的影响力日益加大。资本结构能够体现出企业的相关利益者的权利与义务。企业资本结构对经营业绩的影响如何，一直都是各国学者研究的主要内容。本文首先梳理了资本结构与经营业绩相关概念，在此基础之上，进一步分析了房地产上市公司资本结构现状，选择以万科地产为例，选取多个指标对万科地产的资本结构对其经营业绩的影响进行分析，根据分析结果，进一步提出了如何优化房

7、地产上市公司资本结构，从而提高企业经营业绩的对策和建议。【关键词】房地产上市公司资本结构经营业绩万科地产IITheImpactonOperatingPerformanceResultedfromtheCapitalStructureofRealEstateListedCompany——TakeVankeasanexampleMajor：AccountingClass5，Grade2010LiJiangxueTutor：JinZhenji【Abstract】Inrecentyears,withtherapidde

8、velopmentofChina’srealestatemarket,therealestatelistedcompaniesareplayingmoreandmoreimportantroleinournationaleconomy.Capitalstructurecanreflecttherightsandobligationsofthebusinessstakeholders.S