即墨小商品城调研报告

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1、即墨小商品城调研报告即墨市场概况:即墨市场起步于上世纪80年代初期，由地摊发展而来，经过儿次移址扩建和20多年的倾力培育，现已发展成服装市场、小商品城、针织城、布匹床上用品批发市场、服装辅料、木材装饰材料批发市场等各类专业市场26个，各类市场共计有150余个，2011年各市场总成交额达427亿元,全市财政总收入完成109.1亿元，具中公共财政预算收入完成50.6亿元，全市税收总额57.1亿元即墨小商品城概况城占地350亩，由义乌屮国小商品城（实为义乌开发商）和市市场建设服务中心共同投资建设，分三期建设，一期工程于1999年8月开工建设，2000年8月投入使用，投资

2、8724.6万元，建筑面积9万平方米。2001年3月开工建设二期工程（厂家直销区），同年底投入使用，投资3687.8万元，建筑面积5万平方米。2002年3月开工建设三期工程（仓库及配套设施），同年7月投入使用，投资495万元，建筑面积16万平方米。2003年，投资125万元，建设山场北侧交易大棚1.3万平方米。2004年，投资180万元，改造一、二、四区门市房。目前，该市场累计投资1・32亿元，总建筑面积16万平方米；拥有经营门市房2181间，仓库392间，二、三层为仓储用房，周边还配套有仓储、停车场、托运部、餐饮、住宿等设施，可说是一应俱全。即墨小商品城现状即墨

3、小商品城分5个区（1-4区和厂家直销区），主要经营：H用百货、鞋类、小五金机电、小家电、钟表、针织内衣、袜类、床上用品、箱包、文体办公用品、工艺品、化妆洗涤、玩具、饰品、婚庆花类等市场开门营业率90以上，经营户近2000家即墨优势1、小商品城位于即墨西部发展带核心2、区位和交通优势：即墨是进入青岛市区的咽喉Z地，区位和交通优交通优势明显，有铁路、城际铁路（轻轨建设中），3条高速公路、3条快速公路、6条横向主干道，4条纵向主干道3、即墨号称千年商都，历來商业发达，改革开放后已步入快车道，现已形成经服装山场为龙头的多个骨干专业山场4、政府政策和管理优势：政府提出了“以

4、商兴市，以市建城”的发展战略，主导市场的提升和发展，制定了长远的市场发展冃标，对市场管理业己形成了较科学的市场管理机制5、老市场的优势：已有固定客商，仓储便利，物流方便老市场的劣势：1、由于各地市场的不断开发，传统商品和用传统的经营手段使商品的辐射面不断被压缩2、老小商品市场建筑存I口，硬件差、结构差，安全隐患凸出。3^商品存列零乱，购物环境差4、商品档次普遍较低发展趋势：老市场由于硬件差、结构差、购物环境差、安全隐患凸出等主要因素，如不对其升级改造，必会被新建市场所掏汰即墨小商品新城掘起在即墨市市政府的规划下，在即墨市场建设服务中心的统筹下，市场发展服务中心和青

5、岛誉洲联合房地产开发有限公司联合开发了即墨小商品新城项目已于2012年5月开工建设，现业已封顶，项目占地162亩，建筑面积30万平方米,总投资15亿元，内部共6层，预计2014年8月竣工营运。老小商品城业态构成：主更经营：H用百货、鞋类、小五金机电、小家电、钟表、针织内衣、婴童用品、袜类、床上用品、箱包、文体办公用品、工艺品、化妆洗涤、玩具、饰品、婚庆花类等经营户以木地人为主，占80%以上，外地经营户主要來向华北、华东，华东经营户主要来自浙江，江西、江苏，浙商以温州温岭为主，主要经营鞋类为主。市场优势业态为日用白货、鞋类。商品大体来源H用百货：义乌，温岭、和本地厂

6、家等鞋类：上海，广州、浙江、福建和木地厂家等五金机电：永康、上海、温州，也有台湾的电动工具等小家电：上海、江苏、温州、义乌等针织：义乌和本地为主婴童用品：本地为主袜类：义乌为主床上用品：浙江南通等地箱包:河北、广州、文体办公用品：义乌，上海等工艺品、玩具、饰品、婚庆花类：义乌为主化妆洗涤：义乌、广州商品走向鞋类、婴童用品和针织可辐射到华北和华东的部分地区，其他商晶主要销往青岛周边，辐射面不是很人，主要客商为便利店和集口地摊的配货式小批发。小五和电动工具主要以厂矿和工地为主，存在资金回笼难的问题小商品城租金管理区租金：3.1元〜12.6元/平方/天市场租金：5.2元

7、~25元/平方/天租金特点沿鹤山路的门面房租金最高，大通道商铺第二，这二类商铺基本都已被投资客买去，没有调查到管理区持有，上面二类商铺，不管经营什么业态，租金基本想近,没有义乌小商品城的业态租金和差很大的现象，小通道租金较低，产权基木由管理区持有，有小量商铺当仓库使用，租金在3元/平方/天以下。经营户对小商品新城的想法和意向1、销售价格过高，自己买下来经营成木太高。2、没有仓储物流配套，对于小批量配货式经营的商户来说，拿货送货是最大的问题，现在在老市场经营的商户仓储基本都在市场内的二、三楼及很近的地方，拿货方便。3、对于来小商品新城租赁经营，怕新城投资客比例过多，

8、以后租金上