华电路1号住宅项目规划设计任务书

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1、华电路1号项目规划设计任务书一、规划背景1.开发商介绍：介绍南京中电的情况和他的背景实力。表明开发商的强劲实力。2.地块拍卖资料（地块基本特征概述）：介绍地块的面积区位等拍卖时候的材料，以及华电厂区的历史背景和面积情况。表明项目地块的先天自身优势。3.地块所属区域概况（区域和项目周边市场研究报告）：介绍城北的房地产发展情况，周边的房地产项目情况。周边的配套交通等综合情况。表明地块的区域属性和竞争的激烈程度,使得规划单位要引起重视，面对挑战。二、规划指导思想（内部详细内容属于模拟，需要替换）1.项目总体目标：2.项目定位：3.客户定位：4.产品定位：5.规划布局基本要求：6.建筑立面基本

2、要求：7.景观设计基本要求：8.住宅物业户型基本要求（原则、户型面积及比例）。6基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。b）所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。c）户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。d）卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。引厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。f）建议每套均设置储物间。g）餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。h）避免暗卫、暗厨。i）建议客厅阳台设计

3、成空中花园，或者直接由空中花园入户。j）如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。户型面积及比例：户型类型面积范围（m?）配比％）平面布局形式2房2厅单卫单/双阳台10015平层2房2厅双卫单/双阳台105-1105平层（小三房）2房2厅单卫单/双阳台+小书房110〜12010平层（中三房）3房2厅双卫双阳台120-13035平：错=5:5（大三房）3房2厅双卫双阳台+储藏间150左右25平：错=4:64房2厅双卫双/三阳台+储藏间150〜1805平：错二5:5复式楼180以上5复式9.商业设计基本要求9.公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建

4、筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。以部分设置在运动岛上。首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场I〜2个，室外羽毛球场1〜2个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不岀社区便能满足日常生活需求。集中布置在首期入口两侧的商业街里。需统一装修风格，整体包装、整体招商。11.会所设施：社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。会所设计时要考虑今后的功能可变性。其他设计要求12.各种管线：合理利用丰乐大道、子龙路（府前路）上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供

5、电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。13.环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。14.停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。15.智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。三、规划条件：（-）.规划编制范围（地形图）详见电子文件（

6、二）规划局规划要点详见：南京市规划局建设项目规划设计要点（三）设计依据及相关附属资料（甲方提供）1•已批准的南京市城市总体规划文件（包括文字说明和相关图纸）。2.供参考的该区域控制详细规划文件（包括文字说明和相关图纸）。3.设计任务书：含政府及建设方的倾向性意见或设计要求：4.规划设计红线图；5.实测的1:1000或1:2000现状地形图1份（或电子图1份）及规划区的区域位置图:包括现状建筑物（房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等）：现状植被（植物种类、位置等）；现状道路（包括道路等级、路面质量）；现状河流。6.该区域市政综合管线规划及现状：包括四周规划路的雨水排除方案

7、，污水排除走向，地区的给水方案、供气方案、供电方案、电信方案及有线电视方案：规划地段的市政现状条件，包括现状的雨水管、排水沟、电力电信设施等。7.工程地质初堪报告、水文地质等资料。8.当地的相关植物情况。四、设计成果要求：（―）、规划设计说明书1、市场调研及经济分析；2、确定项目性质和建设规模；3、现状条件分析（包括区域位置、用地规模、地形特色、现状建筑构筑物、周边道路交通状况、相邻地段建设内容及规模）；4、自然和人文背景分析；5、确定方案特色