前期物业管理存在的问题及对策和解决方案

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1、、华中科技大学文华学院毕业设计（论文）前期物业管理存在的问题及对策和解决方案13摘要物业管理的行业已经发展了20多年，但仍存在许多不尽如人意的地方，特别是很多物业管理企业，在物业交付使用后很长一段时间内，还难以摆脱施工遗留问题的困扰。本文通过对前期物业管理含义和现状的陈述，以及目前前期物业管理存在的问题，并给予相应的措施和方法进行了严谨的阐述。让加强前期物业管理，不但能保证业主的长远利益，还能减少开发企业在建设过程中随意改变物业规划，保证物业的施工质量，达到完善物业的使用功能，促进房产的销售。为了保证国家正常高速的发展，

2、除了要需要法律的帮助以外，同时需要人本身碰到问题以后要实际解决能力，在现在物业管理尚未发展完善的时代，前期物业管理的工作显的尤为重要，前期物业管理的工作需要国家，人民共同维护。关键词：前期物业管理加强管理解决方法13AbstractPropertymanagementindustryhasdevelopedmorethan20years,butstillnotsatisfactoryinmanyareas,especiallythemanypropertymanagementcompanies,afterdelivery

3、ofthepropertyalongtime,butalsodifficulttoshakeoffthelegacyofconstructionproblems.Inthispaper,thepropertymanagementthroughthepre-statementofthemeaningandthestatusquo,aswellaspropertymanagementiscurrentlypre-existingproblems,andgivetheappropriatemeasuresandmethodso

4、fstrict.Allowtostrengthenthepre-propertymanagement,notonlytoensurethelong-terminterestsoftheowners,butalsotoreducethedevelopmentofenterprisesintheconstructionprocessofchangeinpropertyplanning,toensuretheconstructionqualityofthepropertytoimprovethefunctionaluseoft

5、hepropertytopromotethesaleofrealestate.Inordertoensurethenormaldevelopmentofhigh-speed,inadditiontotheneedforoutsidelegalhelp,atthesametimemeettheneedsoftheirownpracticalsolutionstoissuesbeyondthecapacityofthecurrentpropertymanagementthathavenotyetdevelopedtheera

6、oftheearlyworkofpropertymanagementisparticularlyimportantinasignificant,pre-propertymanagementrequirescountriestojointlysafeguardthepeople.Keywords:pre-propertymanagementsolutionstostrengthenthemanagement13目录摘要1关键词1Abstract11．前期物业管理的概述41.1目前物业发展特点41.1.1自负盈亏自主经营41

7、.1.2物业的所有权与管理权分离41.1.3物业管理及收费标准由市场形成41.1.4各国的物业管理模式均结合自己国情符合各自特点41.1.5政府在物业管理中发挥了重要作用41.2目前物业管理发展现状41.2.1英美的物业管理41.2.2物业管理服务项目多内容广泛41.2.3管理方式非常灵活51.2.4物业管理服务收费由委托方与物业管理公司商定51.2.5管理公司人员精干效率高固定人员少51.3前期物业管理的概念51.4前期物业管理的定位和内容52.前期管理的特点和作用62.1前期物业管理特点62.2前期物业管理的作用63

8、.前期物业管理存在的一些问题73.1.前期物业服务合同不规范73.2.用设施设备不明确73.3.前期物业管理招投标不规范73.4.业主临时公约未建立或未约定物业维修资金管理制度未建立73.5.物业管理用房未配置84.前期物业管理问题的解决方案84.1规范前期物业管理招投标行为84.2.制定前期物业管理业主临时公约84