厦门绿色房地产发展现状及问题探究

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1、“绿色地产”的概念“绿色地产”概念最早由我国的招商地产捉出，招商地产绿色地产研发屮心主任林武生对“绿色地产”的理解是：绿色代表健康，代表和谐，绿色地产就是符合可持续发展理念的开发活动，也就是开发屮把经济效益、社会效益和环境效益三者结合起来，在一定舒适度条件下，在建筑的全过程中实现对环境破坏最小,创造健康白然舒适的家园。虽然“绿色地产”是一个处于发展补充中的概念，没冇统一的标准。但在房地产企业的开发过程屮，“绿色地产”的理念必将以楼盘等实休建筑体现出来。因此，“绿色地产”还是有其技术与理念的承载核心，即“绿色建筑”。“绿色建筑”是一个有数十年发展历史、得到国内外广泛的实践的理念，了

2、解“绿色建筑”有助于我们深入剖析“绿色地产”。现今学术界、政府与市场对绿色建筑的理解与认识已基木达成一致，其定义和理论已经明确，绿色建筑与建筑节能事业已进入高速发展期。我国2006年出台的《绿色建筑评价标准》中明确定义绿色建筑是“在建筑物的全牛命周期中，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，并能够为人们提供健康、适用和高效的，且与自然和谐共生的建筑。”由此可见，绿色建筑是一个集“节能建筑”（是建造好的建筑使用能耗降低）、“生态建筑”（使人、建筑与自然生态环境Z间形成一个良性循环系统）、“可持续建筑”（注重能源、水和材料在建筑建造、运行、废弄全生命周期内

3、循环利用）、“低碳建筑”（减少化石能源的使用、降低二氧化碳的排放量）于一身的全面概念，还补充了对土地的节约使用。厦门市绿色房地产行业发展现状（-）关于绿色房地产行业的政策：厦门廿前正处于新一轮跨越式发展阶段，未來要保持经济持续稳定增长，将面临巨大的资源约束瓶颈。严峻的事实要求厦门市走可持续发展Z路，发展建筑节能。厦门市各种资源匮乏，不能自给，随着经济的发展，能耗大幅度增加，加上近儿年房地产行业的快速发展，城市面积不断增加，建筑能耗不容忽视，倡导建筑节能迫在眉睫。厦门市倡导打造节能之都，建设绿色城市。坚持城市建设的生态文明，着手抓好节能、节水、节材、节地工作，大力推进新建建筑贯标，

4、既有建筑节能改造,可再生能源建筑一体化应用，开发绿色节能建筑技术，致力建设生态节能城市，实现建筑与环境的协调发展。目前，厦门市建筑节能工作已走在全国前列。为推进建筑节能工作，发展绿色地产，厦门市近几年推行了一系列政策。具体内容如下：1政策引导和立法保证1997年厦门市在全国率先实施“禁实”和推广使用新型墙体材料的立法工作，出台《厦门市建筑条例》，对实心粘土砖的生产和使用作了明确的限制规定。同吋，通过了《厦门市节约能源条例》，拟定了十多项推进建筑节能的制度，为厦门市建筑节能工作的突飞猛进奠定了良好基础。此外，厦门市为推进建筑节能，制订了系列建筑节能政策措施和规范性文件，如:《厦门市

5、人民政府关于加强节能工作的意见》、《厦门市建筑节能设计指导意见》、《厦门市建设资源节约型和环境友好型社会实施细则》等。厦门市还出台了建筑节能经济激励政策，用“墙改基金”支持建筑节能工作,研究制订《厦门市新型墙体材料专项基金使用管理办法》。专门设立“节能专项基金”及启动“新型墙体材料专项基金”，用于支持节能产品主产、研发、节能技术推广、节能宣传等。2.以节能技术为先导为解决新型建筑材料在建筑节能中存在的问题，厦门市建设与管理局开展建筑节能重点课题攻关，先后完成了大批科研成果。如：《厦门市公共建筑节能调研》、《厦门市居住建筑节能评定指标休系》、《厦门市建筑节能材料热工性普测》、《城市

6、垃圾制砖关键技术》等。同吋，中空玻璃窗、low-e玻璃、节能灯具、太阳能热水器、屋面保温隔热材料等60多项节能技术和产品得到了推广应用。近三年厦门市取得了17项建筑节能技术科研成果，建筑节能产品实施了认定制度，总共12批建筑节能材料共133个产品获得厦门市建筑节能认定证书。同吋，厦门市扎实推广应用预拌混凝土和预拌砂浆。开展墙材“禁粘”，以墙改推动建筑节能。3.开展示范引导和国际合作近年来，厦门市积极引导示范项目的建设，从2004年开始，以示范项目为突破口，稳步推进全市的建筑节能和绿色建筑工作。其中，建设部建筑节能示范工程5项，中国人居金牌试点2项，绿色生态住宅示范2项，财政部、建

7、设部太阳能等可再生能源示范工程5个。如：蓝湾国际、大学康城等是厦门市“绿色地产”的优秀典范。另外，厦门市积极开展国际合作，推动建筑节能和绿色城市的建设。厦门市获得了美国能源基金会的支持。4.制定标准规范厦门市组织编制了《厦门市居住建筑节能评定指标体系》、《厦门市墙材及屋面材料产品热工图集》等标准性文件。相继编制和发布了《蒸压砂加气砌块应用技术规程》等相关建筑节能技术和设计图集29项，施工工法12项，基本满足了节能工程建设各方主题的需要。同时，厦门市建筑科学研究单位和企业参加编写《