房屋买卖合同纠纷起诉程序

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1、房屋买卖合同纠纷起诉程序第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如杲不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需耍准备哪些相关的证据材料，口己或委托律师起诉或屮请仲裁，在诉讼前应基木收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复卬件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；(2)有明确的被告；(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；⑷屈于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁盂事先约定解决争议的仲裁

2、机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案山立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然示再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据口己的吋间安排，山书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第四步：准备证据并注意法院的证据规则的

3、规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能口行收集并已提出调取证据的中请和该证据线索的，法院可以根据当事人中请，依职权取证;当事人捉出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可屮途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六步：开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣

4、布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭,-•般不当庭宣判，等判决书做出來后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个刀;冇特殊情况盂延怏的，由法院院t批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。第七步：二审审理。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提

5、起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达Z日起10H内提起上诉。上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，-•审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。笫二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一燉法院通知说“谈话”，只针对冇争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之口起3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之FI起3()日内做出终审

6、裁定。第八步：屮请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错谋的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。第九步：申请执行。发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他纟fl织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解巧，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3个刀内执结;普通案件6个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长

7、的必须办理批准手续。二手房常见的质量问题，二手房出现质量问题如何维权？一、二手房常见的质量问题在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋而漏水、水箱漏水、楼地而漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙而渗水。从居民投诉和多次质量抽样杏看，这类问题约占总数的70%以上。堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水：阳台和卫生I'可地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地而渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。壳、裂“壳”：是指墙而、平