房地产法律制度说课材料

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1、《房地产法律制度》说课材料说明房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。黄河编著的中国政法大法出版社出版的高等院校规划教材《房地产法律制度》是把房地产作为一•个产业，研究如何调整该产业运行过程所发牛的各种关系，并创立其理论体系的。房地产在很大程度上已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。特别在我国房地产商品化过程屮，木法起到非常重要的规范作用。因此，房地产法律制度是木专业教冇重要的基础课。教学目的学习木课程，要使学生学掌握房地产法律制度的基木概念、基本原理、基木知识，并能据

2、此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际问题，促使房地产健康发展。教学方法本课程教材由文字教材（教科帖、文字自学辅导材料）、录像或课件等媒体组成。教师根据木课程特点和每个学生具体情况，在指导学生学习方法和进行个别化白学的基础上,教会学生如何充分利用提供的学习支持服务进行自学，采用少量集中血授辅导与答疑，灵活运用案例教学法。即用典型案例解析和研究房地产法，包折在辅导课上讲授理论中评析案例、案例模拟教学、现场案例教学、旁听案件审理等临床教学法；以学生为中心设计教学，学生充分预习、课堂讲析、教师点拨等教法。课件、集屮面授辅导、完成作业与教学实习等学习过程，要科学合峭理地安排。教学重点要突出

3、，解析难点要注意深入浅出；要注重案例与理论的紧密联系，要注意学生对案例分析的习惯形成与常见错误等。教学内容与课时安排教学计划中规定房地产法律制度是专业基础课，4学分，课内应64学时，各章教学内容与学时分配安排如下（注:每学时为1小时）。第一章房地产法概述4课时教学重点房地产法的概念与调整对彖；房地产法的性质、该法与相关法律的联系；该法的渊源、内容与法理体系。教学难点房地产法的调整对象、性质与民法、土地法的关系、法理体系等。教学重点房地产法律关系的分类、特征、构成；房地产法律事实的概念、种类。教学难点房地产法律关系的客体、房地产法律事实。笫三章土地征用法律制度6课时教学重点国家建设征用土地法的

4、概念、法律特征；土地征用程序；现行十•地法关于土地征用审批权限；土地征用补偿标准与安置补助费的标准。教学难点土地征用审批权限。第四章土地使用权出让6课时教学重点土地使用权出让的概念、法律特征、土地使用权出让与转让的关系；出让的程序与方式；土地使用权出让合同的主要条款、当事人的权利与义务，合同的变更和解除。教学难点土地使用权出讣与转讣的关系；土地使用权出讣合同的变更和解除。第五章房地产开发6课吋教学重点房地产开发的类型、特点、原则；房地产开发金业设立的条件、程序、资质管理；房地产开发的计划管理与项目管理。教学难点房地产开发的资质管理、项目管理。第六章房地产转让6课时教学重点房地产转让的原则、条

5、件和程序；房地产转让合同主要条款、履行、变更和解除；商品房预售与再行转让，房地产转让的条件与方式。教学难点房地产转让合同与土地使用权出让合同关系；房地产转让方式的法律思考。第七章房屋租赁6课时教学重点房屋租赁的种类、条件；房屋租赁合同的主要条款、合同当事人的权利与义务，合同的变更、解除和终止。教学难点房屋租赁合同的变更、解除和终止；房屋转租。第八章房地产抵押6课时教学重点房地产抵押概念、原则；房地产抵押权所担保的债权范围、标的物的范围；房地产抵押权的设定与效力；房地产抵押权实现的条件、方式和程序。教学难点抵押的种类；抵押标的物的范围；房地产抵押权的效力。第九章物业管理法6课时教学重点物业管理

6、法的概念，物业管理的类型和内部体制；香港物业悸理组织与管理办法；确定住宅小区的内部机构、公约内容，规范业主法人团体的资金来源。教学难点物业管理办法第十章房地产权属登记6课时教学重点房地产权属登记的特点、内容和作用「十地登记的内容、类型和程序；房屋产权登记的种类和程序；房产产籍管理的内容。教学难点土地登记的类型；房屋产权登记的种类。第「一章房地产市场管理制度6课时教学重点房地产市场管理的任务、内容；房地产市场计划调控的手段、计划调控与市场调节的协调；房地产价格管理的概念，基准地价、标定地价、重置价格定期确定并公布制度，房地产价格评估原则、程序及房地产成交价格中报制度；耕地使用税、城镇土地使用税

7、、土地增值税、印花税、房产税、契税、固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税等房地产税收管理。教学难点基准地价、标定地价、重置地价的概念；房地产价格评估；耕地占用税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税。阅读书目崔建元等：《屮国房地产法研究》，屮国法制出版社。赵红梅：《房地产法论》，屮国政法人学出版社房维廉主编：《中华人民其和国城市房地产管理法》实用讲话，中国商业出版社。房地产法考试大纲第一章房地产法概