以综合整治腾笼换鸟撬动龙田社区转型发展[1]

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1、以综合整治、腾笼换鸟撬动龙田社区转型发展一、龙田社区现状二、龙田社区转型发展总体思路龙田社区受生态控制线影响较小、而离新区中心区和坑梓中心区又相对较远且有较好的工业基础，其在转型过程中仍应以发展工业为主线，通过对原有连片工业厂房进行综合整治、腾笼换鸟的方式提高工业产出质量，以商引工、以工促商，工商并举，促进社区经济发展。三、转型发展目标要求鉴于龙田社区现有工业厂房质量规模以及配套、环境等因素的考量，应以莹展工业园一一同富裕工业区作为综合整治、腾笼换鸟的主战场。莹展工业园占地面积22.8万平方米，总建筑面积33.9万平方米，同富裕工业区占地面积75万平方米，已完成建筑面积40

2、万平方米，两者之间仅隔着龙田河。该片园区规模庞大、布局合理、厂房建设标准较高，若能加以整治，是打造信息通讯终端产业园的理想场所。这既能提高土地产出水平，也能实现龙田社区转型发展、塑造工业提升社区转型示范典型。更重要的是，用其搞信息通讯终端产业，减少了对大型道路运输车辆的需求，能有效突破龙兴北路同富裕工业区至深汕路口段交通拥堵严重而拆迁难、道路拓宽遥遥无期这一发展障碍。将莹展工业园一一同富裕工业区打包建设信息通讯终端产业园的整个行动方案包括两方面的工作：综合整治和腾笼换鸟。四、具体实施方案综合整治工作要求：一、园区周边生态环境整治。加快流龙田河治理工作，改善园区河岸的绿化美化

3、。目前，龙田河同富裕工业区段已完成渠化工程，两岸道路铺设完毕并加建了沟通两岸的桥梁。下一步应加大对其上游的整治力度，让河水变清，并增加投入，在园区河段两岸增建凉亭、喷泉、木栈道，遍植绿树花草，同时，加强设施卫生管养，使之成为符合白领品味需求的休憩、交流场所。二、完善园区周边公共服务。在园区周边增设治安岗亭,增加巡逻警力，并发挥社会义工力量，在园区营造平安祥和环境。解决好园区周边的公共交通问题，在已有公交线路基础上，适时加开或将新区原有至市中心、机场、火车站等重要人流节点的线路改至行经园区。三、布设生活配套设施。对周边生活配套区的现有功能进行完善提升,统一布设满足中高级人才和

4、白领消费需求的生活配套网点。包括布设大型综合超市、连锁快餐店、美食城、经济型连锁酒店、连锁咖啡店、连锁坐堂药店、数字影厅、数字图书馆（配有电子书库且比较宽敞的网吧）、球馆、健身房、银行营业点、快递点等生活配套网点。腾笼换鸟工作要求：一、淘汰园区全部落后产能。综合运用工商、环保、税务、消防、安监、社保、劳动等多个环节的执法合力，并与厂房业主充分沟通，淘汰掉规划区域内和周边所有的低端企业，然后对厂房物业进行适当修缮，使之符合信息通讯终端产业企业生产需求。二、引进公共技术服务平台。邀请广东省通讯终端产品质量监督检验中心来新区设立分中心。三、开展敲门招商和定向招商。首先，要争取引进

5、一两家台湾的大型手机芯片企业，以发挥产业链核心环节对相关企业的吸附效应。可以直接面向联发科技、晨星、威信科电、迅宏等台湾知名手机芯片企业，主动上门开展一对一谈判，游说他们将其设在大陆的公司搬迁到新区或在新区设立子公司。五、保障措施此外，目前聚集在福田区上沙创新科技园和与之临近的泰然工贸园的手机设计企业有200多家，新区相关部门要尽可能详细了解并及时追踪这些企业的发展动态。在此基础上，联合专业机构进行精心策划，针对这些企业开展坪山手机特色工业园区项目建设系列推介活动，将其中的一部分企业吸引到新区。目前，新区筹建、在建和配建的保障性住房约19676套,总建筑面积约101.57万

6、ml为发展手机设计产业，我们强烈建议新区在相关政策中，明确从中拿出500套保障性住房,以低于经济适用房的价格出售给到新区落户的手机设计企业，由企业出租给本单位人才使用，以此打动并聚集一批手机设计企业。突出保障性住房的独特作用。通过综合整治、腾笼换鸟，将莹展工业园同富裕工业区打包建设信息通讯终端产业园，