中国最美乡村策略规划

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1、国曰美的乡村婺源旅游地产策略规划时间：2012年10月31日制定人：张飞从事房地产开发行业多年，对策划营销也并不陌生，相对于策划而言，我更倾向于用策略这个词，策略是更倾向于屮长期的部署和规划，策略规划是为了实现戸标而设计的路径。“创意一句话、策略一张纸、报告一木书”，既然要交一•份答卷，我想做一份策略规划比较合适，一般策略规划阶段，大概需要几个月时间，主要通过集团公司策划团队各方面互动，形成项目整体开发战略。需要确定开发主题、项目业态形态设计、项目核心竞争力、项目相关利益团体获利方式、项目开发步骤、

2、项口开发节奏、项口启动点、项口突破点、项口案名、主题推广语等。曲于时间过于仓促，我只能在大体上给岀策略规划，如冇不足之处，请多多指教，假定有这么一个项目项口背景如下：项目位置在江西省上饶市婺源县东北侧（近国道），面积为600亩（内含两山一湖），土地用途为其它商服用地，供地方式为挂牌出让，土地使用年限为40年，成交价格为9000万，容积率为大于0.65小于1。项廿环境如下：婺源县位丁赣东北（江西省东北部），上饶市北部。婺源为徽州文化的发祥地之一。婺源东西分别与两座国家历史文化名城——衢州、景德镇毗邻，南

3、隔铜都上饶德兴市与世界自然遗产“江南第一仙山”三清山相累，北枕国家级旅游胜地黄山和国家历史名城古徽州首府歙县。婺源素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县，被外界誉为“屮国最美的乡村”、“一颗镶嵌在赣、浙、皖三省交界处的绿色明珠。旅游地产策略规划-一婺源民俗文化村随着传统房地产开发模式利润降低，房地产投资逐渐向相关产业延伸开來，旅游地产因其较高的附加值迅即成为房地产开发商新一轮投资热点，旅游地产的成功，我认为50%在于地势与策略规划，30%在于规划、设计，20%在于销售执行。项目所在地

4、江西省婺源县（见附图一），占地面积40万平方米，建筑面积需达26万平方米以上，属于较大型旅游地产开发。由于婺源享有中国最美乡村的美誉，在这片美丽的乡村进行旅游地产开发自然离不开美这个词，但如果吸引投资人、留住投资人成为主要的项目突破点，为此，我初步设计“观民俗、赏美景、追雅致”这九字为主题推广语的“民俗文化村”主题定位，在定位项目核心竞争力时，我以“全、特、美”三字来形容，以下具体描述“民俗文化村”的策略规划——一、主题策略规划项目案名确定为“民俗文化村”，主要分为三大板块（见附图二）。一为民俗板块，

5、分为“民俗表演区”、“民俗商业街”、“民俗博物馆”，努力使其成为周边有影响力的AAAA级景区，对项冃的整体推广起到及其重要的作用。“民俗表演区”可分中国历史较有特色的朝代进行定位，初步定位“远古时代、唐朝、元朝、清朝、民国时期”五个较全的时期，对各个时期进行当时当地建筑物分析并模拟建造（叮以研究徽派建筑的发展史），每个时期民俗馆可以设计一系列表演节目，如元朝可以穿着元朝衣服表演骑马射箭等节目，并与游客互动、教学、照相等，“民俗商业街”主要是招商具有民俗文化主题相关的商业店铺，销售书画、瓷器、纪念品等，

6、但销售主题尽量接近表演区内朝代。“民俗博物馆”内展示民俗文化的发展，收集一下价值文物或模仿品，内有专业导游讲解；二为休闲板块，分为“狩猎区”、“垂钓登山区”、“生态种植区”、“滑草祈福区”四大区域，“狩猎区”主要使用骑马射箭技术，也是传统的中华民俗，各朝各代帝王均以高超骑射本领为荣耀，专业指导教授游人或业主骑马射箭技艺。“垂钓登山区”让人流连在安逸的生活情趣中，门得其乐，打造中国最险专业登山推广口号，吸引专业登山人士前往。“生态种植区”可以实现业主承包、专人种植、游客自摘的模式，完全原生态种植农产品及

7、各种花卉。“滑草祈福区”在山顶设计凌空观景台，山上种满鲜花与竹了，另一侧为绿草地，口高而下进行滑草运动,同时在观景台旁设置祈福区，立碑说明祈福区的民俗历史；三为商住板块，分为“五星级酒店及业主会所”、“院落群”、“别墅群”，较大规模的旅游地产销售区域，丽两大区域的推广，很大程度为了此区域的销售，风格采取徽派建筑，其屮院落群可销售小而积的物业形态，可设计装修1+1特制模式，设定各朝民俗装修风格供投资人选择，同时与项口湖一起设计水流体系，入流每户门丽，实行业主会员制，可享受村内所有形态的服务。二、推广策略

8、规划开发节奏的掌握很重要，先期采用民俗表演区与院落群逐步递进的建设方式比较合适，同时在打造星级景区的推广上耍制定详细推广方案，首先大的旅游地产项口，选择明星是必不可少的，在开盘、客户答谢、城市推广活动上使用效果往往会更好。其次在旅游推广上耍成立专门的景点团队，让各多的游客知道，让更多的旅行社知道，让更多的投资人知道，可以举办各种各样的活动或成为大赛分会场，比如“屮国模特大赛”、“登山大赛”、“民俗宝物展”等。最后在推广营销方式上可以大胆创新，采用“房产直