中级经济师考试-房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料

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1、中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料精品汇编资料内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)邀请招标的承包商数量最少为几个（　　）。A.1B.2C.3D.4(2)房地产投资风险中的流动性风险指的是（　　）而造成的风险。A.错误地预测房地产行市B.房地产难于脱手而抛售C.采用分期付款出售房地产D.经营利润变动(3)营销策划系统可分（　　）策划子系统。A.目标、客户、销售B.价格、销售、服务C.销售、形象、广告D.市场、价格

2、、销售(4)现代房地产市场营销是（　　）的职责和业务。A.企业销售部门B.营销主管部门C.销售和财务部门D.整个企业(5)房地产投资风险中的购买方风险是由于（　　）引起的。A.利率发生变动B.信用危险C.市场价格波动D.通货膨胀(7)对可比实例价格进行交易El期调整时，最适宜采用（　　）。A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.建筑造价指数(8)业主委员会应当在召开业主大会会议（　　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5(9)对开发项目进行风

3、险分析，一般而言，投资者所获取收益（　　）。A.随安全度增加而增加B.与安全度同步C.随安全度增加而减小D.不受安全度影响(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（　　）。A.能反映投资获利数额大小B.能反映投资效率高低C.无论何种模式现金流量都能求解D.计算过程较其他方法简单(11)房地产市场调研的原则是遵循客观性与（　　）。A.知识性B.主观性C.完全性D.科学性(12)耕地占用税的计算公式是（　　）。A.应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准B.应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×固定

4、税额标准C.应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准D.应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准(13)我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（　　）等。A.投资额的多少B.投资周期的长短C.投资者判断错误D.国家政策的变化(14)住房公积金贷款在本质上是一种（　　）。A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.按揭贷款(15)出让金的支付方式是（　）。A.一次支付B.分期支付C.按照出让合同约定支付D.依据受让人的资金状况支付(16)某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累

5、计净现金流量为——500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（　　）年。A.3.5B.4.0C.4.5D.5.5(17)（　）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租(18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（　　）万元。A.2.44B.2.54C.2.60D.2.82(19)土地使用权出让合同可以分为（　　）。A.宗地出让合同和成片开发合同B.成片开发合同和划拨

6、土地使用权补办出让合同C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同D.宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同(20)一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（　　）。A.个人行为B.个人目的C.个人偏好D.个人动机(21)甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（　　）。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙(22)房地产投资风险中的业务风险指的是由于（　　）而引起的。A.经营条件恶化B.财务状况不良C.经营管理不善D.收益的变动(23)利用净

7、现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV>0B.NPV<0C.NPV=0D.NPV≥O(24)下列反映城市土地开发强度的指标是（　　）。A.绿化覆盖度B.人均土地面积C.自有资金投入量D.建筑密度(25)房地产市场营销包括房地产商品和（　　）的营销。A.产权B.价格C.服务D.财务(26)某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中

8、建筑物的合理市场价格为（　）万元。A.800B.900C.1000D.大于1000(27)按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其（）。A.边际产出价值B.边际剩余价值C.总产出价值D.总剩余价值(28)房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　　）的对策。A.总体性风险B.购买力风险C.商业风险D.金融风险(29)国家征收房地产税是（　　）的。A.无偿性翻强制性B.有偿性和强制性C.