安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则

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1、安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则本整治方案基于《安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则》上做出规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则本整治方案基于《安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则》上做出规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。第一章小区（环境）综合整治的重要性老旧小区改造范（-）2000年12月31日以前全部建成交付使用；（-）建筑而积达到5000平方米以上；（三）未列入近五年旧城改造

2、和棚户区（危旧房）、城中村改造计划；（四）小区土地性质为国有；（五）房屋标准成套。（建议80年代以前的单体建筑不参加改造）二、老旧小区的现状特征我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有5100多个，建筑面积约1.2亿平方米，涉及150万户居民。在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区道路破损，排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩活动场所普遍缺乏的小区4473个，占86.8%。此外，经排查存在安全隐患的老楼危楼110万平方米，占0.92%；未达到节能50%的建筑面积为1.02亿平方米，占85%；未进行无障碍改造的建筑面积为9871.3万

3、平方米，占82.3%；抗震能力不足的建筑而积4987万平方米，占41.6%；无厨卫配套设施的建筑而积1692万平方米，占14.1%。早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺乏，环境质量普遍较差。随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中村的住房问题逐步解决，大量现存的老旧住宅小区问题日益突出，已成为城市居民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。第二章小区整治指导思想一、指导思想围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点，结合“两治三改”三年专项行动，着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、设施设备陈旧、功

4、能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住品质，优化城市人居环境。小区整治主要目标力争在“十三五”期间，基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作，老楼危楼安全隐患基本消除，老I口住宅小区配套设施进一步完善，居住综合环境明显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。三、小区整治指导原则（一）坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位，立足小区居民最关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。（-）是坚持试点示范、统筹推进。突岀示范引路的方法，每个市县都要结合实际分类开展试点，在总结试点经验做法的基础上，逐步推开。（三）是坚持整治

5、改造为主、兼顾提升改造。各地重点组织对老旧住宅小区进行以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造，兼顾“适老化”和节能等提升改造。（四）是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性，有效动员组织单位参与，凝聚各方合力，有序推进。（五）是坚持规范要求，严格实施。切实加强项冃组织实施管理，抓好项冃设计、招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。第三章小区整治主要内容一、完善基础设施（一）修建小区道路1、设计标准路面设计标准轴载为BZZ-1OOKN,设计车速W20km/h,交通等级为轻，设计年限10年。2、道路形式

6、及范围（1）本小区道路（单元入口路除外）均采用沥青路而；（2）木小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面；铺装样参见附图200x100x60红色陶土透水砖方块铺200x100x60灰色陶土砖收边停车位200x100x60红色陶土透水砖方块铺路牙石小区道路路牙石单元入口200x100x60红色陶土透水砖工字铺SBIS1II=!ii=ii=ii=HEill2112II人行道200x100x60红色陶土透水砖人字铺路牙石单元入口200x100x60红色陶土透水砖工字铺路牙石人行道200x100x60红色陶土透水砖人字铺小区地面铺装大样图3、新铺路而结构

7、组成和材料要求结构(1)小区沥青路面做法参见附图细粒式沥青混務土面层厚40.碾斥平整•AC-13中粒式沥青混凝土犀60,曝压平整，AC-20乳化沥膏透层(PC・2)750*300*100侧石，C30混凝土预制20卑1:3水泥砂浆C25现浇混凝土靠背200厚5%水泥稳定碎石基层200厚级配碎石素土压实路基150120120150沥青道路做法详图300x140x200粗料石30厚1:2水泥砂浆透水砖铺装地面沥青（混凝土）路面/“・■■■步—•〃/沥青（混凝土）路面与铺装路面接头做法压实度、强度要求：沥青上、下层压实度$96%；沥青混合料动稳定度，上面层改性沥青22

8、800次/mm,下而层（普通沥青）21