建筑工程概预算(1)

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1、建筑工程概预算学习提纲土木系　卢国光前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强大家经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价

2、确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。(续）第一章　概述第1.1节　工程建设概预算概述第1.2节　注册造价工程师第1.1节　工程建设概预算概述一、工程建设及其内容1、工程建设工程建设——固定资产扩大再生产的新建、扩　　　　建、改建、恢复工程及与之相连带的其　　　　他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。固定资产——使用年限在一年以上且单位价　　　值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一、工程建设及其

3、内容一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型　　企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和单位价值限。流动资产—低值易耗品与劳动对象的统称。一、(续）工程建设的基本内容有：（1）建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）安装工程包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）勘察设计和地质勘探工作即地质勘察、地形测量和工程设计；（

4、5）其他工程建设工作如征用土地、培训工人、生产准备等工作。二、工程建设的项目划分建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具　有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的　建设工程。建筑项目：××学校新建工程建设项目分类方法：按规模（大中小），按性质　（新建扩建改建恢复迁建），按用途（生产与非生产）　，按投资来源等。建设项目分级（或组成）如下：建设项目≥单项工程＞单位工程＞分部工程＞分项　　工程＞工序＞操作＞动作。1、单项工程（工程项目）：指具有独立设计文件，竣工后　可以独立发挥生产能力或效益的工程。教学楼工程，图书楼工程，实验楼工程2、单位工程：

5、指具有单独设计，可以独立施工，但完工　后不能独立发挥生产能力或效益的工程。土建工程，装饰工程，给排水工程，安装工程，园林绿化工程等3、分部工程：指组成单位工程的若干分部。基础工程，主体结构工程，屋面工程，装饰工程4、分项工程（施工过程）：指组成分部工程的若干分项。场地平整，基坑开挖，钢筋制安，脚手架搭设，吊顶二、(续1）××工厂车间职工宿舍工业管道工程土建工程暖通卫生工程电器照明工程土方工程砼工程楼地面工程人工平整场地人工挖地槽（坚土、2m内）人工回填土（夯实）办公室…………土方工程土方工程土方工程二、(续2）二、(续3）建设项目单项工程单位工程分部

6、工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。三、概预算分类1、按工程对象分类单位工程概预算工程建设其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算2、按工程

7、建设阶段分类投资估算　　　设计概算　　　施工图预算工程量清单计价　　　　　　　招投标标价施工预算　　　结算价　　　　竣工决算三、(续1）建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。三、(续2）设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工

8、程投资三、(续3）基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格