司仪发言经典串词摘录

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1、包头市新领信合住宅小区项目产品规划建议设计规划因素政策层面市场层面位置层面项目自身需求政策层面房地产市场在经过10、11两年的严格调控之后，近日住建部发布消息称今年不会有新的调控政策出台，但也不会放松此前所制定的房地产市场政策。这一消息释放出两个信息：其一，国家对房市的调控由于此前的一刀切，造成刚性需求以及正常的市场消费的低迷，就如同一只双刃剑，不仅是控制了房地产市场的畸形发展，同时由于政策手段干预市场经济也带来了诸多负面影响；必然使房地产市场再走向另一个畸形；政府从而不得不将原有紧缩性政策放缓。其二，由于调控政策效果已经显现，为稳定国内整体市场环境，以及政策延

2、续性的要求，又担心政策放松所引来的报复性反弹，调控成果毁于一旦，因此调控政策不会一下放开。政策层面但从近期包括金融（下调存款准备金率、一套房贷款利率维持基本利率）、政策（缩小调控城市范围、加强刚需房建设）、市场呼声（刚需市场逐步逼紧、房地产市场资金日益紧缺）以及地方政府与中央政府的博弈，市场也将逐渐回暖。简单分析，从政策、金融、开发商反映、市场回馈信息等方面来看，2012不会是世界末日，也不会是中国房地产市场的末日，2012将会是房地产市场未来逐步回暖走高的一个调整与预热的过程。市场层面进入2012，房地产市场蠢蠢欲动，各大开发商纷纷举起降价的大旗，但从价格分析

3、，房价并不是象人们所看到的一路走低的表象。包头房地产市场价格可以从下面数据中反映出一二，二月份包头市房管局公布销售成交价格显示，商品房成交均价为4600余元，成交87套，比上年同期增长1.2%，写字楼、商业成交均价5700余元，与上年同期相等。也就是说，房价整体并没有下滑，而是略有增长。市场层面从这里可以得出结论，目前房地产市场总体成交量相对萎缩，成交价格基本保持不变。市场刚性需求在房地产政策调控影响下，被急剧打压，其所形成的非正常消费集聚必然会在今后一段不长的时期放量，而此前开发商所进行的降价策略，在未来一段时间也会随着市场需求的加大而逐渐显现其成果。位置层面

4、本项目位于东河区二里半地区，区位优势不明显，项目周边多为不成熟地区，距离城市中心区较远，周边配套公共设施不完善，道路交通网络有待改善，各方面因素制约了项目向高端市场发展的进程，从东河区总体市场来看，商品房售价明显低于青山、昆区，其项目档次整体由于城市环境受到大幅度影响，品质无法做大的拉升。虽然项目东侧有包头回中的入迁，但总体来说，项目周边的开发条件还是受到区域市政配套的影响。项目自身需求本项目属于城市化进程中小型城市边缘住宅项目，这一类项目主旨是为发展城市化进程，促进城市规模，改善城市低收入人群生活品质。因此，在设计、施工、销售上都应力求立足于城市中低收入人群以

5、及外来长期居住人员。这一部分人员更多体现为刚性需求，对项目品质、周边环境、销售价格要求都不会太高，并且无法承受总价过高的单元，因此，在项目规划定位上就应考虑到项目销售针对人群的特质，而不应背离针对销售人群的需求，做空中楼阁。项目规划建议项目规划经济技术指标中要求项目总建筑面积为178571平米，容积率1.98；其中住宅136923平米，户型配比90平米以下占到90%，正是符合项目销售人群的整体定位。从整体角度考虑建议以下几点项目规划建议调整商住分配比例住宅产品建议商业产品建议园林产品建议销售价格建议调整商住分配比例在保证容积率的基础上，考虑到项目销售针对客群的特

6、殊性，将住宅的全部小高层分配出一部分做多层住宅，在前期进行销售，以促进项目人气集聚，提高前期销售回款力。同时在项目西侧临色楞湾路，沿街分配临街底商，增加项目总体价值。住宅产品建议将住宅的全部小高层改为多层和小高层结合的形式，提高住宅整体品质，建议多层小高层占地比例为1：2，即多层为三分之一，小高层为三分之二。住宅单元面积按照经适房要求90%以上做90平米以下住宅，住宅牺牲容积率可以增加住宅整体品质，建设符合北方居住习惯的小进深，大开间的住宅，住宅面积主要集中在65—90平米之间，分配比例65—70平米，40%；75—80平米，30%；80—90平米20%；90平

7、米以上，10%。项目户型项目户型建议户型建议户型建议户型商业产品建议由于项目西侧存在一条规划路（色楞湾路），可直通豪德贸易广场，所以在项目西侧增加适量商业底店可以增加项目整体销售价格。但在项目东侧和北侧尽量规划单层底商，以便于项目销售的达成。园林产品建议出于项目定位及整体规划设计考虑，项目园林不宜做大景观组团，可适当增加园林小品，将立体绿化植入项目园林设计当中，在保证园林效果的前提下节省基础建设成本。销售价格建议本项目为经济适用房，销售价格不会过高，在市场商品房平均价格为4600元左右的房价基础上，建议将住宅销售价格定位在3000—3300元/平米，前期销售为拉

8、动市场可以采取低价入市的