营销方案--XX高档高层住宅策划营销策划书

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1、刖旨［世纪经典大厦］是大连锦联房屋开发有限公司开发的高层公寓，大厦位于大连市著名的星海广场，该大厦目前已经开始动工。如何为［世纪经典大厦］树立独特鲜明的形象，赋予项目更丰富的文化价值和精神内涵，这是我们在进行策划Z前思考的最重要的问题。我们认为必须将品牌意识融入帀场营销的每一个环节,才有可能在竞争激烈的人连楼市中脱颖而出，成为名牌楼魁鑰且最终取得满意的销售业绩。因此，我们对孙目提出：用品牌带动销售，用公关引导推广良申营销思路。鉴于时间紧、工作量大等因素，煞錨划方案难免挂一漏万，敬请赐教。［世纪经典大厦］项目

2、概况-X［世纪经典大厦］简介地理位置：大连市星海湾星海广场土地面积：4800平方米占地面积:1613.97平方米建筑面积:39919.5平方米绿化率:30.8%容积率:8.3率:85%建筑:户型:高层高档公熬・跃层与跃复合体共八种户型四室二厅三卫——六室二厅四卫面积:248——320平方米总户数：126户车位总数：120个使用年限：70年预计交付使用日期：2002年5月1日二、环境和配套［世纪经典大厦］座落于大连市著名的星海广场。星海广场东临莲花山，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，与大连国际星海会展中

3、心为邻，周围有百年城雕、海滨浴场、圣亚海洋世界、现代博物馆等休闲渡假场所，被称为大连城市第一景观。这里交通便利、四通八达，距市中心4公里、距火车站5公里、距大连港8公里、距机场10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等数十条主要交通线路经过于此，刚投入使用的轻轨电车从大厦旁穿过。这里是大连市有名的学院区，幼儿园有睜一级幼儿园、星海幼儿园等；小学有富国小学、星海小学；瞪*46中（辽师大附中）、31中、79中、48中；大学有大连理多臬学、东北财经大学、大

4、连医科大学、大连海事大学、辽宁嗓药I•学校、大连水产学院、大连市商业中专等数十所大中专院校。於这里距权威性医疗中心——大连医科大学附属二院仅一站地。这里距大型百盛购物中心、家乐福超市仅5分钟车程。数百米外的星海广场东商业街正在建设当中。［世纪经典大厦］处于繁华闹市的边缘，远离都市喧嚣而又不失交通便捷，这里自然风景…流，达到国际一流水平的城市规划、环境绿化以及环境保护，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生态化”的现代居家潮流。三、［世纪经典大厦］户型特点大厦分跃层和跃复合体共八种户型，面积为248-320平方米

5、，户型从四室二厅三卫至六室三厅三卫。在东北地区率先推出跃复合体户型，即一个单元包含三个不同空间层面。客厅面积为43-52平方米，层高4.5米，居室层高3米。沿双行楼梯向下进入湿分区——厨房、餐厅、工人房、工人卫，上行进入生活区——儿童房、客房、公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人生活区——超大面积主人卧、主人卫、书房及健身房。宽大独立玄关，主佣、动静、干湿分区明晰，完全避免了相互干扰,多层相互独立的空间不仅提高了建筑的实用率，满足一个完整家庭的整体协调，又可以满足每个家庭成员的个性空间需求，充分体现现代人

6、的居住价值观。冷［世纪经典大厦］从开发理念到规划设计，从楼宇设备选型到装饰用料选材，处处超前领先于当代，开发商的综合实力、丰富的开发经验和强势外部资源组合保证了大厦的品质和技术领先。大厦外观运用后现代主义的设计风格，造型经典，气势挺拔。裙楼外墙采用进口高档大理石，主体采用进口花岗岩干挂到顶，楼顶采用进口高级新型建材做艺术造型。整体基本色调分为三个部分，裙楼部分为绿色基调，屮间塔楼部分以粉红色为主，顶部为天蓝色。大堂大厦入口大堂设计为五星级谕店标准，直径4.8米的进口大型智能型旋转门，由微机控制,®装有16部

7、传感器，可容轿车通过。层高11米的开敞式大堂，布置由名家设计的喷泉瀑布、景观小品、雕花立柱,迎宾大厅古典优雅、气势非凡。会所会所位于大厦裙楼一二层，设计装修豪华，规划有康体、健身、娱乐、餐饮、美容等功能。一层大堂设商务中心、钢琴伴奏区、洽谈区和小品景观，大厦的室内恒温泳池、桑那房、更衣室也位于会所一楼。会所二层，西区为健身娱乐区，设高尔夫推杆练习场、台球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心；东区有阅览室、影咅室、咖啡厅、多功能活动厅、儿童活动中心等。建筑结构无梁楼板，内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。内部

8、装饰釆用弧形落地氟碳喷涂铝合金窗，双层屮空密封钢化镀膜玻璃,玻璃为淡绿色，窗框为粉色。具有防紫外线、环保、降噪、隔热以及很强的耐酸碱、耐腐蚀性能。A.O每户入户门为高级红檀木仿古雕花木门，配设智能化密码门禁系统，防盗、防火。•阳台室外观景阳台，放置独立小型家庭中央空调室外主机，透明钢化玻璃围合。•厨房配送整体进口厨房设备，并做精装修，预留洗衣机上下水口,内设排烟道。•卫生间每户三个卫生间（主人卫、公用卫、工人卫）