金沙新城项目策划书

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1、金沙新城项目策划书第一部分影响行业发展因素一、宏观经济方面（一）全国2、2001年全国宏观经济统计2001年底，中国人民银行统计司在全国57个城市对2.28万名城镇居民进行了买房和购车意向的问卷调查，调查显示，口前我国房改政策对住房需求的拉动效应已经基本释放，城镇居民中有74%的人拥有了自己的住房，对汽车的需求也有所上升，有12%的人准备今年买车，居民贷款消费的观念进一步加强，准备用贷款方式买房的人达29%,买车的人高达50%,对住房短期看稳，长期不甚明册；对汽车价格则一直看降。调查表明，有25

2、%的人准备今年买房，在准备买房的居民屮，有34%的人是为了解决基本的居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等•其他方而的用途，这说明城镇居民对住房的需求已从“有房住”向“住好房”方向转变，虽然房改效应已经减弱，但如果住宅业的发展能顺应城镇届民对住房需求的转变，进一步开放和完善住房交易市场，使未來的住宅需求保持稳屮有升的走势是完全可能的。2000年—2002年上半年国内生产总值比较2000年2001年2002年上半年国内生产总值（亿元）

3、894049593345535.8比上年增长（％）8%7.3%7.8%2000年与2001年宏观经济技术指标比较时间消费价格总水平城镇居民人均可支配收入全年城镇竣工住宅面积房地产开发投资同比增长2000年上涨0.4%6280元5」亿平方米4902亿元19.5%2001年上涨0.7%6860元5.4亿平方米6245.48亿元25.3%（二）、四川省宏观经济方面1、2000年全省宏观经济统计全年实现国内生产总值4010.3亿元，比上年增长9.0%,较上年增幅上升3.4个百分点，比全国增幅高1个百分点

4、。城镇居民收入稳步增加，生活水平得到提高。2000年，全省在岗职工工资总额432.9亿元，比上年增长8.6%,在岗职工平均工资8130元，增长12.1%。全年城镇居民人均可支配收入5894元，比上年增加416元；人均消费性支出4856元，比上年增加357元，实际增长8.3%。居民消费结构发生较大变化，食品消费占41.5%,较上年下降2.4个百分点；衣着消费占9.6%,较上年下降1.7个百分点；交通和通信消费占6.3%，比上年增加1个方分点；教育消费占7.6%,比上年增加0.1个百分点；用品及其他

5、消费占35%,比上年下降0.6个百分点。2000年末，城乡居民储蓄存款余额2693.2亿元，比年初增长12.9%。其屮，城镇居民储蓄存款余额2056.0亿元，比年初增长15.8%；农村居民储蓄存款余额637.2亿元，增长4.5%。2、2001年全省宏观经济统计全年实现国内生产总值4421.8亿元，比上年增长9.2%,较上年增幅上升0.2个百分点，比全国增幅高1.9个百分点。市场价格总水平止跌趋稳，并呈现全面冋升势头。2001年居民消费价格总水平比上年上升2.1%。城镇居民收入稳步增加，生活水平进

6、一步提高。2001年，全省在岗职工工资总额458.8亿元，增长5.0%；在岗职工平均工资9135元，增长9.8%。城镇居民人均可支配收入6360元，增长7.9%；人均消费性支出5176元，增长6.6%，其中，城镇居民用于交通与通讯、医疗保健、教育、文化娱乐等方面的费用增加较多，居民消费结构进一步优化。2001年我省房地产开发投资增速高于全国平均水平0.5个百分点，增速在全国31个省市区中列第15位，绝对数在全国位居第8位。2001年全年完成房地产开发投资266.16亿元，比2000年增长35.8

7、%,增速在全国31个省市区屮列第15位，绝对数在全国位居第8位,在西部10个省市屮排列第6位，绝对数位居西部10个省市区第1位。2001年末，城乡届民储蓄存款余额3123.4亿元，比年初增长16.0%。其中，活期储蓄存款余额840.5亿元，比年初增长23.5%；定期储蓄存款余额2282.8亿元，增长13.5%。3、2002年全省经济情况概况2002年前三季度，全省经济出现增长较快并逐季加快的态势。预计今年全年，我省GDP增长率将高达10.5%。前三季度，我省国内生产总值（GDP）达到3435.6

8、亿元，同比增长10.4%,比全国平均水平高2.5个百分点。前三季度，全社会固定资产投资达1152.2亿元，同比增长24.1%。其中，国有及其他经济类型投资（不含城乡集体和个人投资）高达904.8亿元，增幅比全国水平高9.7个百分点，位居全国第三。2000年一2002年前三季度国内生产总值比较2000年2001年2002年前三季度国内生产总值4010.3亿元4421.8亿元3435.6亿元同比增长率9.0%9.2%10.4%2000年与2001年宏观经济技术指标比较表时间在岗职工平均工资增长率人均