神井开发策划书

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1、皱鱼圈区神井车辆物流及养老项目策划书成功招商是我们的首要目标；持久运营是我们的根木目的；提升服务品质，实现车城商业运营是我们的现实要求；物流服务是我们的立业根本；定位我国养老产业是未來发展的盈利源泉；策划流程：皺鱼圈城市车辆物流研究：一一》区域市场研究：一一》神井车城簡业圈研究：一一》项目整体定位：一一》国内一线城市车城借鉴：一一》定位朝阳产业一一花园养老综合服务园区一一》收益预测一、皱鱼圈城市车辆物流研究：渤海明珠一一美丽的皺鱼圈是营口港港止所在地。营口港是我们国家第九大港口，是比较大的上市公司，2016年吞吐3.52

2、亿吨，集装箱吞吐量608万标准箱。随着“一带一路”的深耕发展，皱鱼圈即将迎來新的跨越和腾飞。营口港是我国东北大港，仓储物流是港口发展的主耍后备军，皱鱼圈集装箱公路运输费年高达100亿元左右，仓储需求市场空间更大。二、区域市场研究：碱鱼圈为营口港所在地，港口辐射整个东北、乃至国内和西部，借助“一带一路”发展,营口港运输延至俄罗斯和东欧。为集装箱吞吐服务的车辆高达2万多辆，家用轿车突破了十儿万辆。目前皱鱼圈没有统一专业的汽车服务城，市场潜力巨大。三、神井车城商业圈研究:皴鱼圈区神井车城、物流、养老项目:1、车城、物流、养老项

3、目：位于皴鱼圈区中心城北部，神井子村棚户区。西临营口港，东靠G15“哈大”高速公路，北靠神井山（也叫虎山），南是营口港铁路枢纽中心，金港路。2、营口港的公路运输90%以上途径金港路上高速，金港路是营口港货物公路运输大动脉。目前，金港路两侧围绕运输车辆的服务管理松散，不成体系,多为没有资质的个人经营，技术及服务质量没保证。车城项目，将改变目前的无序现状，走向专业化，技术化成体系化的服务中心，也是皱鱼圈新的城区地标。3、新兴港口服务屮心：1）车城项目主要是围绕车辆销售、服务、维修为主；2）车城形态由单一向专业化、综合化发展；

4、3）车城主要是针对碱角圈50万人口的家庭用车和港口2万多辆运输车辆服务为主；4）本项戸是港口运输急需的，也是政府提咼服务品质，扩大皱鱼圈影响力和收入的优质项目。四、项目整体定位、规划：根据营口市碱鱼圈区的整体发展规划，金港路两侧及已北为物流产业预留区域。本项目结合区整体规划，定位投资方向：一、1）车城项目：主要服务于港口运输车辆。车城项目：位于金港路北，靠近金港路。车城占地60000m2（包括广场、道路），项冃定位真对性强，专业化程度高，基础设施完善。车城一二楼主要定位港口集装箱运输车辆的服务，包括销售，配件，油脂消耗及

5、售后保养等等，车城后面及两侧主要是维修，餐饮，超市4S店等。2）车城三四楼，真对家庭轿车的销售展厅。在国内，一线城市的家庭轿车销售都集中一个区域，管理集中，服务集中；这样方便顾客，服务品质和专业化程度高。三四楼是各种品牌轿车集屮展区，只要你买车，请来车城总有一款适合您！打造国内一流的家用轿车展、销、服务一体化大厅，成为皴鱼圈的新地标。二、物流仓储项目：营口港借助东北老工业基地的转型和发展，借助“一带一路”的辐射延伸，港口的吞吐能力逐年提高。需要的仓储物流基地也将逐年扩大，我们本着依靠港口、服务港口，跟着港口发展二发展的思

6、想，规划物流仓储项目。1）物流、仓储占地位于鞍钢铁道北侧，初步规划占地80000m2,2）初期主要用于集装箱车辆的服务与停放，和临时物资存储;三、花园养老园区：花园养老园区未来发展空间巨大，对皴鱼圈的带动不可小觑，也是未来最大的利润来源。随着中国人口老龄化的來临，在未來一段时间老龄化人口增长迅猛，养老问题将是国家和每个家庭面临的切实问题。由于养老结构失衡，独生子女家庭占比大，传统的养老模式己无法满足现阶段屮国老龄化问题。解决全社会的养老问题只能大力发展养老产业。而养老产业的发展，将是屮国必须支持的朝阳产业。据权威资料显示

7、屮国老龄人口即将达到3亿多,到2050年达到4.8亿；养老产业市场空间到2020年到5万亿元。我们瞄准这一朝阳产业有以下原因：1）养來产业在中国刚刚起步，未來发展空间巨大，收益面广，是一个人人支持的产业;2）皱鱼圈的优势：屮国沿海气候分为南热，东凉（冬季），沿海全年基本都潮湿，不适合北方人和西部内陆地区的人口常年居住；而碱鱼圈是沿海城市川唯一一处一年四季不潮湿，不用晒被子，没有潮湿感的地方。而且，皴鱼圈每年有五个月的取暖期，最适合北方人和西部人居住。碱鱼圈夏季没有高温，冬季没有严寒，冬夏温差平均30多度左右，四季都有新鲜

8、水果，再也找不到比碱鱼圈还要适合养老的地方。3）减少老年疾病发生率：健康是每个家庭对老年人的期盼，而皱鱼圈能解决这一问题;原因（一）、实例：我的父母在内蒙古呼伦贝尔，老年疾病占全，高血压、心脏病、肝肾疾病，糠尿病等等老年疾病。每天吃很多药，副作用大；父母来到皺鱼圈后，年龄逐渐增长,身体慢慢变好，血压正常了，肝肾疾病好