瑞祥花园策划分析报告

《瑞祥花园策划分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2012-2-9*瑞祥花园策划分析报告正中和地产企划2012-2-9*一、宏观市场二、周边市场三、项目分析四、规划建议五、项目定位六、营销推广目录：2012-2-9*一、宏观市场2012-2-9*宏观一国家调控1、2010-4-17“国十条"关于90平米以下房屋二套房房贷调整2、2010-9-299.29新政楼市调控祭出杀手铜“限购令"3>2011-1-26新“国八条”提出二套房首付提高至6成4、2011-3-16发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知5、2011-7-12最新“国五条”关于二三线城市采取“限购令"的通知6、2011-8-1央行继续实施稳健货币政策，执行差别

2、化房贷国家对房地产的调控不可谓不严厉，房地产市场已远离卖方市场，虽然刚需依然存在，但坐等望天收的时代依然过去。FI前的房地产市场考量的是基本功：如市场的把控、如策略的制定、如竞争的优势、如团队的执行等等。房地产已逐步回归了理性、回归了现实，单做地产不能立足，单做房产亦不能立足，这个行业只能叫房地产，它依然是国家的支柱产业，这是我国国情所决定。而在2012年，随着房地产调控初步目标的达成，我们认为未来调控的主要指导思想将从2011年的“绝对高压''逐步转变为“相对有序"，而所谓“有序”可理解为对2011年某些过于激进的政策方案进行纠正2012-2-9*宏观一市场表现北京1月17日

3、消息据国家统计局网站消息：土地：2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）,增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年冋落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%,分别冋落5.0和2.6个百分点。销售面积：全国商品房销售面积109946万平方米，增长4.9%,增速比前三季度回落8.0个百分点，比上年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积增长3.9%,分别回落8.2和4.4个百分点。销售额：全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%,增速比前三季度回落11」个百分点，比上年回落6.8个百分点；其中住宅销售额增长10

4、.2%,分别冋落11.0和4.6个百分点。从以上数据可以看出，房地产市场仍然处于稳中有增的情况，只不过更趋近于合理化；种种因素导致市场脚步变缓但并不会停滞，这是中国宏观经济背景所为，我们需要做的是用更认真的态度来踏行于这个行业之中。。。2012-2-9*宏观_回归长葛长葛概况：长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖12个乡镇、4个街道办事处，360个行政村；总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。长葛经济：全市工业企业达2000多家，其中限额以上企业331家，拥有黄河

5、旋风、众品食业、森源电气3家上市公司；农业经济全市耕地面积68万亩，粮食种植面积稳定在55万亩左右，粮食总产突破52万吨；科技创新目前全市已建成10个国家级、省级企业技术中心、2个博士后工作站；第三产业全市各类专业市场总数达62个。2010年完成生产总值257亿元，同比增长13.2%；2011年继续保持良好增长势头。城市建设:长葛是中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市。城市规划布局合理，基础设施完善，园林绿化良好，城市规划区面积达50平方公里，建成区面积24平方公里。作为未来行政、商务、产业、文化中心的长葛新城区，水、电、路等基础设施基本完善，发展框架已全面拉

6、开，一座现代中等城市正在迅速崛起。启示——长葛未來潜力巨大，无论从地理位置、经济发展、还是城市建设方面看，长葛都具有得天独厚的优势。随着未来城市化进程的发展，将会有越来越多的人口选择市区居住，其中主要包括农转非、企业职工等，房地产在此过程中必然收益。2010-2-9*宏观一长葛房产长葛市2011年第三季度房产市场运行情况（一）房地产开发投资和房地产项目建设情况2011年第三季度，我市房地产开发完成投资1.93亿元，同比增长18.52%。截止目前我市在建项目31个，施工总面积达到121.73万平方米，三季度环比增长8%,同比增长56.63%O其屮：新开工面积28.79万平方米，环

7、比下降11.36；竣工面积13.31万平方米，环比增长15%o（二）商品房预（销）售情况本季度商品房销售备案1249套，面积15.99万平方米，环比增长143.75%,同比增长420.42%；其中：住宅销售1201套，面积15.85万平方米，环比增长199.62%,同比增长627.06%；非住宅销售0.14万平方米，环比增长88.97%，同比下降93.46%。第三季度商品房共实现销售收入3.67亿元，环比增长103.89%,同比增长158.45%；其中：商品住宅实现销售金额3.58亿元环比增