策划-修规合同范本2

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1、合同编号：□□□□□□□□□□□口«xxx项目策划及重点区域修建性详细规划方案》甲方（委托方）:法人代表联系人电话传真签约地点合同书乙方（受托方）：法人代表联系人电话传真签约日期年月曰项目监管投诉专线：项目管理专员：《XXX项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案》合同书委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就项目总体策划及重点区域修建性详细规划（以下称本项目），甲方委托乙方进行策划规划编制工作。双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议：第一条：项目概况1、项目名称：《XXX项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案》，项目分总体策划和修建性详

2、细规划两部分内容，分别简称《策划》、《详规》。2、规划范围：第二条：基本要求本次策划规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式,并对旅游区进行科学合理的布局规划。第三条：工作内容1、旅游总体策划的主要内容策划内容包括十部分：资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式设计、景观概念策划、商业模式设计、运营实施计划设计、图件。（1）资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告;(2)市场研究：收集相关市场

3、资料，依据相关调查资源，分析市场需求，提出项目精确的市场定位与市场目标；(3)定位分析：通过SWOT分析，对项目区域的发展方向进行定位，通过系统整合，形成系统定位，包括主题定位、发展目标定位、功能定位、运营战略定位等；(4)功能布局：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与空间布局设计；(5)游憩方式设计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与场景布置策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游购娱”六要素的具体互补镶嵌系统结构；由此形成具体的产品概念性设计；(6)景观概念策划：策划标志性建

4、筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑；(7)商业模式设计：卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、营销模式设计、品牌策划、营销渠道策划、促销思路策划、管理模式设计、人力资源开发策划、投资预估、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。(8)旅游房地产概念性策划一一充分利用项目资源进行旅游商业地产、产权酒店、度假地产等物业形态的旅游房地产概念性策划与初步预估。(9)运营实施计划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的工作计划。(10)策划图件：包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区

5、示意图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图、重要节点景观示意图。2、旅游区修建性详细规划的主要内容根据国家旅游局《旅游规划通则》的要求，旅游区修建性详细规划具体内容如下：(1)综合现状与建设条件分析。(2)用地布局。(3)景观系统规划设计。(4)道路交通系统规划设计。(5)绿地系统规划设计。(6)旅游服务设施及附属设施系统规划设计。(7)工程管线系统规划设计。(8)竖向规划设计。(9)环境保护和环境卫生系统规划设计。(10)旅游区修建性详细规划的成果要求：/规划设计说明书。/图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划

6、设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500〜1/2000。注：《修规》不包括建筑方案设计，如需要做建筑方案设计，甲乙双方可另行约定。第四条：工作进程1、踏察与资料搜集阶段：乙方专家组进场进行资源调查、市场调研、资源综合评价及文献资料研究工作，此阶段工作自本合同生效，并收到甲方首期款有效付款凭证之日起15个工作日内完成。2、《策划》大纲阶段。乙方在踏察与资料搜集阶段工作结束后20个工作日内，提交《策划》大纲，向甲方进行提纲汇报。甲方对《策划》大纲进行书面反馈意见。若提交大纲后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作，乙方继续推进下一

7、阶段工作。3、《策划》初稿阶段。乙方在《策划》大纲阶段完成后20个工作日内向甲方提交《策划》初稿。甲方于一周之内组织审核讨论并给出书面修改意见。若甲方基本认可初稿内容，应该给出书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在《策划》论证稿阶段完成。若提交《策划》初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上，作为进一步开展修建性详细规划的依据。4、《策划》论证稿及《修规》初稿