碧桂园文案策划(经典)

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1、碧桂园城市花园文案目录一、前言二、项目介绍1＞基本信息2、周边配套3、项目基本经济技术指标三、佛山房地产发展状况1、住宅类物业近期市场特点2、区域市场（禅城）主要楼盘概况四、本案SWOT分析五、本案市场定位及项目定位1、项目定位2、客户群定位六、销售策略七.文案设计1、本案广告费用预算2、广告策略IX公共传播媒体2X户外媒体3）、印刷媒体（一）前言：提起花园，更多的感觉是清新静谧，然而，繁忙的工作和生活让我们忘记了花园的舒心、花园的美。但是，当你进入城市花园的无边际园林时，你会发现蜿蜒的道路、茂盛的树从、如

2、茵的草地、缤纷的花床、以及精工修饰的棚架与蔓藤,似乎有种似曾相识的感觉，仿佛來到了魂牵梦绕的大自然梦境屮。在南区的“翠林广场”、“水瀑茶语”、“玉树翠谷”、“碧泉翠绕”四大景区中，水、景、建筑和谐交融，让人寻回久违了的自然美妙。来到这里，每一处都能让你感受到无比的舒心与愜意，让“梦享”的生活随手可得。（一）项目介绍：碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万nf,集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，是以现代超前的规划

3、理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区屮心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。1、项目基本信息：行政区域：禅城区区域板块：东平新城项目位置：禅城区东平新城岭南人道北段东侧（东平河北岸）建筑类型：高层物业类别：普通住宅，公寓户型面积：89-117平米开发商：碧桂园控股物业公司：碧桂园物业物业费：2.50元/月/平米楼盘特色：品牌地产，观景居所2、周边配套：周边有沃尔玛、顺联广场、市一医院、实验小学、华英屮学、三屮等优质生活配套。国际五星级酒店、商业街、小区泛会所车位数：洋房地下2层车库，公寓2・6层车库周边商业

4、：沃尔玛、顺联广场周边医院：市一医院周边学校：实验小学、华英屮学、三屮周边交通：地铁：1号线，2号线；口驾车：距离城商业中心距离3分钟车程，距离地铁站1分钟车程，约1公里距离佛山一环，10分钟车程距离广州，约15公里，30分钟车程公交配套;口前已开通三条公交线：110（乐从至张槎）、210（东平至广州金沙洲）、280（东平至狮山）3、项目基本经济技术指标：（三）佛山房地产发展状况供应情况：2012年第一季度供应商住地约144.9万册，为近三年来最低，较2011年下降7.3%o成交情况：成交约128.3万平方

5、米，亦为三年来最低，较11年同期下降8%。由于二级市场并未全面冋暖，一季度政府在推地上保持谨慎，开发商亦土地拓展欲望亦较低，导致一季度土地市场表现不理想。1、住宅类物业近期市场特点：第一季度南海区共成交83.9万研，楼面地价为2147元/时，皆位各区之首。市屮心的禅城区成交52.5万仃，楼面地价仅1199元/nV。而顺徳、高明、三水仅有零星的土地成交。佛山新城加速推地，皆为商业金融用地，政府旨在全力推进佛山新中心区的商务发展2、区域市场（禅城）主要楼盘概况：第一季禅城区内主要成交量人的楼盘：保利否槟花园、保

6、利东湾、依云上城、万科金域蓝湾、东海国际和怡翠世嘉。成交率从40%-100%不等,推货量从58套到238套，产品从72到200平不等。（四）SWOT分析：项目优势分析：（包括机会和威胁）1）位于东平交通枢纽与黄金地段。（机会）2）商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。（机会）3）周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全（机会）4）道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。（机会）5）上海建筑设计的结晶，保利独有的小高层电梯楼及复式楼。（威胁）6）专业的物业管理（

7、机会）7）公平交易，没有内部操作。（机会）8）市场供小于求，居民有强烈的购房需求（机会）9）最快今年底既可交房（机会）10）本地区新建楼较少，原有居民人均居住而积较小（机会）11）商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值（机会）项目劣势分析：1）价格较周边具他小区要高（威胁）2）本地区收入及购买力不高（威胁）3）居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高（威胁）4）后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争（机会）5）开发商不专业，配合度不高（威胁）6）三室户型偏多，而市场对两室需求比三室

8、要大（威胁）7）本地商业品牌简单，档次不高（机会）8）整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。（威胁）9）土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。（威胁）（五）市场定位及项目定位：1＞项目定位：57-900nf稀有办公型公寓，享佛山公园、东平河一线美景，CBD屮央公寓服务标杆，汇聚顶级优势资源倾力打造，不限购，办公、投资、商住首选。2.目标客户：高级商务门领，新城市时尚家庭，商务办公（六）销售策