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时间:2019-10-16
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1、碧桂园城市花园文案目录一、前言二、项目介绍1>基本信息2、周边配套3、项目基本经济技术指标三、佛山房地产发展状况1、住宅类物业近期市场特点2、区域市场(禅城)主要楼盘概况四、本案SWOT分析五、本案市场定位及项目定位1、项目定位2、客户群定位六、销售策略七.文案设计1、本案广告费用预算2、广告策略IX公共传播媒体2X户外媒体3)、印刷媒体(一)前言:提起花园,更多的感觉是清新静谧,然而,繁忙的工作和生活让我们忘记了花园的舒心、花园的美。但是,当你进入城市花园的无边际园林时,你会发现蜿蜒的道路、茂盛的树从、如
2、茵的草地、缤纷的花床、以及精工修饰的棚架与蔓藤,似乎有种似曾相识的感觉,仿佛來到了魂牵梦绕的大自然梦境屮。在南区的“翠林广场”、“水瀑茶语”、“玉树翠谷”、“碧泉翠绕”四大景区中,水、景、建筑和谐交融,让人寻回久违了的自然美妙。来到这里,每一处都能让你感受到无比的舒心与愜意,让“梦享”的生活随手可得。(一)项目介绍:碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈,即佛山市禅城区岭南大道东侧,地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万nf,集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体,是以现代超前的规划
3、理念,迎合未来区位规划优势精心打造的城区屮心高端商住社区,大盘气质彰显无遗。1、项目基本信息:行政区域:禅城区区域板块:东平新城项目位置:禅城区东平新城岭南人道北段东侧(东平河北岸)建筑类型:高层物业类别:普通住宅,公寓户型面积:89-117平米开发商:碧桂园控股物业公司:碧桂园物业物业费:2.50元/月/平米楼盘特色:品牌地产,观景居所2、周边配套:周边有沃尔玛、顺联广场、市一医院、实验小学、华英屮学、三屮等优质生活配套。国际五星级酒店、商业街、小区泛会所车位数:洋房地下2层车库,公寓2・6层车库周边商业
4、:沃尔玛、顺联广场周边医院:市一医院周边学校:实验小学、华英屮学、三屮周边交通:地铁:1号线,2号线;口驾车:距离城商业中心距离3分钟车程,距离地铁站1分钟车程,约1公里距离佛山一环,10分钟车程距离广州,约15公里,30分钟车程公交配套;口前已开通三条公交线:110(乐从至张槎)、210(东平至广州金沙洲)、280(东平至狮山)3、项目基本经济技术指标:(三)佛山房地产发展状况供应情况:2012年第一季度供应商住地约144.9万册,为近三年来最低,较2011年下降7.3%o成交情况:成交约128.3万平方
5、米,亦为三年来最低,较11年同期下降8%。由于二级市场并未全面冋暖,一季度政府在推地上保持谨慎,开发商亦土地拓展欲望亦较低,导致一季度土地市场表现不理想。1、住宅类物业近期市场特点:第一季度南海区共成交83.9万研,楼面地价为2147元/时,皆位各区之首。市屮心的禅城区成交52.5万仃,楼面地价仅1199元/nV。而顺徳、高明、三水仅有零星的土地成交。佛山新城加速推地,皆为商业金融用地,政府旨在全力推进佛山新中心区的商务发展2、区域市场(禅城)主要楼盘概况:第一季禅城区内主要成交量人的楼盘:保利否槟花园、保
6、利东湾、依云上城、万科金域蓝湾、东海国际和怡翠世嘉。成交率从40%-100%不等,推货量从58套到238套,产品从72到200平不等。(四)SWOT分析:项目优势分析:(包括机会和威胁)1)位于东平交通枢纽与黄金地段。(机会)2)商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。(机会)3)周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机会)4)道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影响。(机会)5)上海建筑设计的结晶,保利独有的小高层电梯楼及复式楼。(威胁)6)专业的物业管理(
7、机会)7)公平交易,没有内部操作。(机会)8)市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会)9)最快今年底既可交房(机会)10)本地区新建楼较少,原有居民人均居住而积较小(机会)11)商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机会)项目劣势分析:1)价格较周边具他小区要高(威胁)2)本地区收入及购买力不高(威胁)3)居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高(威胁)4)后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机会)5)开发商不专业,配合度不高(威胁)6)三室户型偏多,而市场对两室需求比三室
8、要大(威胁)7)本地商业品牌简单,档次不高(机会)8)整个市场房价在逐步上涨,而居民的收入没有明显看涨。(威胁)9)土地增值税清算会对开发商施压,可能影响价格决策。(威胁)(五)市场定位及项目定位:1>项目定位:57-900nf稀有办公型公寓,享佛山公园、东平河一线美景,CBD屮央公寓服务标杆,汇聚顶级优势资源倾力打造,不限购,办公、投资、商住首选。2.目标客户:高级商务门领,新城市时尚家庭,商务办公(六)销售策
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