征迁实施细则

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1、征迁实施细则工程征地拆迁补偿安置方案实施细则为维护征地拆迁当事人的合法权益，保障工程用地建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《芾田市人民政府关于印发莆III市征地拆迁补偿安置标准的通知》（莆政综［20-J-号），结合项目实际情况，制定本实施细则第一条适用前提及说明1、征迁人・被征迁人原则上按照《中华人民共和国土地管理法》、《莆皿市人民政府关于印发芾田市征地拆迁补偿安置标准的通知》（芾政综L20-J-号）及冇关规定进行协商、签订《征地拆迁补偿安置

2、协议书》；协商不成的，由征迁人报请主管部门依法处理。2、木着公平、公正、合理的原则，被征迁人在自愿的基础上，可以按照木实施细则的有关条款，进行协商、签订《征地拆迁补偿安直协议》。3、被征迁人为单位的，其征迁补偿安置按《方案》的有关规定执行，不适用本实施细则。笫二条房屋建筑血积计算办法1、被征迁的房屋建筑面积计算规则按GB/T50353-2005规定执行。2、利用坡屋顶内空间的原结构阁楼（俗称阁楼）建筑而积按GBfT5（）353・2（）（）5规定予以计算，该部分不计入层次。3、全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算

3、，未封闭阳台的建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间（俗称风楼）的建筑面积按1GB/T50353-2005规定执行。笫三条房屋补偿项目1、实行货币补偿方式的，补偿项目为：旧房补偿款、构筑物和附着物补偿款、搬迁补助费、作价补偿金及其他项目补助费。2、实行房屋产权调换方式的，补偿项hl为：IU房补偿款、构筑物和附着物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、其他项目补助费。3、除上述补偿项目外，対符合本实施细则规定条件的，还可享受和应的奖励金。第四条旧房补偿款I口房补偿款包含：房屋征迁

4、补偿费、垛空地、构筑物、附着物、围墙构筑物、附着物补偿款1、构筑物、附着物补偿款按照本项F1土地房屋征收拆迁补偿安置方案附件5、6标准执行。2、畜舍、禽舍等临时简易搭盖建筑物按其建筑面积70-100元/2in?予以补偿，室外测所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元血给予补偿，但不予安置;有合法用地手续的土地及堤地按200元/nf予以补偿，无合法用地手续的十-地及塩地按4&7元/itf予以补偿.第六条搬迁补助费搬迁补助费按被征迁主房的建筑Ifli积计算，住宅每次4元血，生产、营业用房每次5元/m2,仓储、办公用房

5、每次5元/吧搬迁补助费小于200元欣的，按200元/次计。实行货币补偿的，支付一次的搬迁补助费；实行房屋产权调换的，支付往返两次的搬迁补助费。第七条临时安置补助费1、实行房屋产权置换的，由被征迁人自行过渡，临时过渡期限多层定为24个月，高层定为36个月，过渡期限按实计算，不足一个月的按一个月计算，白交付被征迁房屋ZH起至安置房竣工验收合格并通知被征迁人结算Z日止。临吋安置补助费按被征迁房屋的建筑面积计算,每月4.07t/m被征迁房屋的建筑面积低于30nf的,临时安置补助费按30rtf计算。因征迁人的责任造成逾期安置

6、的，超期限安迸的部分按双倍标准支付临时安證补助费。2、实行货币补偿的，征迁人不支付临时安置补助费。第八条其他项冃补助费1、电话移机费：按电信局现行标准58元/部〃次计，实行货币补偿的按一次计算，实行产权置换的按两次计算。2、有线电视移机费：按200元/户〃次计（以有线电视收视证为凭），实行货币补偿的按—•次计算，实行产权置换的按两次计算。3、分体式空调移机费：按100元/部.次计，实行货币补偿的按一次计算，产权置换按两次计。4、采取货币补偿方式补偿的，原水、电入户按现行入八费标准给3予补偿。笫九条房屋征迁补偿认定标准

7、被征迁人符合以下条件之一•的，应给予认定补偿：（一）持有合法的土地使用权证、房屋所有权证或有权机关批准的建房川地手续等有效证件。（二）虽无产权原证件，但确系建国前建造的山房或能确认为1982年4刀30LI前建造的房屋的。（三）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，批准建房手续虽不健全的，但经历次清房（1982、1986、1991、1997）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。（四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（包含提供相应票据等），一宜作为住房使用且只有一处住房的房产。（五）2009年卫星影像图上

8、有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的（含三层），按实际丈量面积的50%予以实物安置，如能按时搬迁并交房的，另外50%予以实物安置。三层以上的部分，按房屋重置价结合成新评估后给予货币补偿，但不予以实物安置。（六）2009年卫星影像图上没冇建筑图斑的，三层以下的（含三层）、单户被征迁主房占地面积在150m2以内的（含150m2