张家港产权式酒店全程策划桉-张家港策划报告完整

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1、目录第一章市场篇1・张家港简介2・地理位置3・港口经济4・城市发展趋向5・市场篇总结第一章项目篇1・项目介绍2.现有酒店经营分析3・SWOT分析定位篇2009年9月开始，证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序，即徵求国土部、住建部等主管部门的意见。证监会对房地产上市公司的再融资申请近期将重启审核，因证监会已与国土资源部达成一致，後者将在返还给证监会的徵求意见回复上，就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明.报导称，根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资，须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查;据前述权威人士透露，2009年下半年以来，A股房地产公司向证监

2、会提出的增发申请均未被放行，主要原因就是该国有土地审核。房地产公司上市已经成为国内资本市场的热门话题。之所以有这么多房地产公司竟相上市，主要是通过IP0上市融资具有很多好处：可以筹集大量资金，缓解资金压力，并形成一个持续再融资平台；可以提高股权的变现能力：可以改善资本结构，促进公司治理结构调整，提高管理水平，降低经营风险；可以增强品牌影响力，促进业务发展。而IP0上市的主要缺点则是原有股东控制权会被稀释、上市费用高昂等。2007年有广宇集团、荣盛发展2家房地产开发企业在深圳证券交易所上市，首发募集资金共计23.73亿元。其中，广宇集团募集资金10.8亿元，荣盛发展实际募集资金12.93亿元。

3、2008年有合肥城建、滨江集团2家房地产开发企业在深圳证券交易所上市，首发募集资金共计16.35亿元。其中，合肥城建募集资金4.17亿元，滨江集团募集资金12.19亿元。2008年1月，合肥城建上市。合肥城建是一家具有20多年房地产开发经验，以普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务为主营业务，经营稳健、具有成熟盈利模式的专业化、区域性的大型房地产开发公司。本次发行募集资金将分别用于投资建设世纪阳光花园红阳苑（高层）项目，拟投入募集资金4817万元;世纪阳光花园兰阳苑项目，拟投入募集资金16213万元;琥珀名城一期项目，拟投入募集资金8970万元。2008年5月，滨江集团在

4、深交所上市交易，此次上市交易的发行价格为20.31元，发行市盈率23.95倍，上市数量4800万股。杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年，2007年度商品房销售总额40.56亿元，占杭州主城区房产市场份额的7.66%,是杭州地区的龙头地产公司。公司已连续3年成为主城区楼盘销售第一名。2008年全国房地产百强企业综合实力排名第41名。滨江集团目前拥有的在建和拟建项目储备面积230万平方米（其中权益面积205.45万平方米），未结算可售面积172万平方米（权益面积约150万平方米）。公司本次募投项目为杭州钱江新城板块的城市之星、阳光海岸以及杭州城西的文教区板块的金色蓝庭三个项目。这三个项

5、目预计在2010年和2011年竣工。2009年9月，世联地产在深交所上市，发行价格19.68元，上市数量3200万股，筹措资金6.3亿元。2009年10月，南国置业在深交所上市，发行价格12.3元，发行数量4800万股，筹资5・9亿元。表12003-2009年内地股市房地产业IPO融资情况单位：家，亿元2003200420052006200720082009家数0302223融资额020.53016.3523.7316.3512.2数据来源：世经未来整理（二）香港IPO近年来，越来越多的内地房地产企业赴港上市。从2005年下半年开始，已有18家内地地产商赴港融资，数量是此前三年的两倍多；总募

6、资金额（含超额配售）高达854亿港元，是此前三年的近10倍。2007年在香港市场的IPO融资有：4月碧桂园香港挂牌上市融资148亿港币；8月方兴地产上市；9月远洋地产香港挂牌上市募集119亿港币；10月SOHO中国香港上市募集100多亿港币，同月上市的名不见经传的中国奥园也募集到36亿港币。内地地产商赴港上市的意愿越来越强烈，这种形势在2008年进一步实施货币紧缩政策之后，表现得尤为突出。2008年6月6日，建业地产在市况冷淡的情况下坚持上市，虽然首日破发，而且融资规模比预计少了数亿，但其仍对整个IP0表示满意。与碧桂园2007年上市时的状况大不相同，现在香港投资者对于内地地产IP0项目的平

7、均PE已经大幅度下调。SOHO中国IP0时市盈率接近15倍，碧桂园则高达30倍，但目前已经双双折损过半。不排除今年后续赴港上市的地产商们IP0过程会持续折价。香港地区媒体6月披露，不少内地房地产企业准备以大折让作卖点进行IP0,并称恒盛地产最高会以资产净值折让50%作定价。但即使如此，内地地产商还得突围。在香港上市对于内地民营房地产企业至少有三点优势。首先是香港市场的开放性，这儿是全球最自由的经济体，经济自由