地下室外墙渗水维修方案

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1、******小区地下室外墙渗水处理方案一、情况说明：******小区住宅楼负一层外墙在大雨过后出现部分渗漏现象，经检查，部分墙面有小面积的渗漏，渗水严重的部位主要集中在室内穿墙管道根部。鉴于上房在即，工期较紧，需即刻采取措施进行维修，现出具维修处理方案如下。二：施工方案：1、对于室内墙面出现的小面积渗漏及渗漏不严重的部位，采用高压机械注浆局部修补方案，注浆采用改性环氧树脂灌浆液，具体步骤如下：（1）基层处理：将渗漏处两侧表面清理干净，漏出原接茬缝隙并用清水冲洗干净，以便观测裂缝的长度，大小和范围。缝隙周围要保持湿润。　（2）布注浆嘴：注浆嘴可根据裂缝缝隙的长度合理设置，一般沿缝隙每

2、隔300mm-500mm设置一个注浆嘴，深度为墙厚的三分之二。具体可根据现场实际情况进行调整。　（3）压力灌浆：将配好的浆液注入，并观察压力变化，待浆液充满裂缝后将注浆嘴封闭。　（4）封孔及表面处理：待内部浆液固化后，拆除注浆嘴，清除表面多余的浆液，恢复表面的粉刷层。2、对于渗漏比较严重的室内穿墙管道根部等位置，采用挖除外侧回填土、拆除砖墙保护层、重新处理防水层的维修方案，具体步骤如下：（1）挖除外墙外侧回填土，露出保护砖模；（2）在保护砖模上弹线，周围比穿墙管道各宽出0.5米，然后人工拆除砖模，砖模拆除过程中注意保护防水卷材，以免遭到破坏；（3）割开渗漏管根处防水卷材，剔除管根周

3、围不实的混凝土，清理干净后，用C25细石混凝土进行填实，待混凝土凝固、达到相应的强度后，在管根四周用堵漏王均匀摸压一遍，待干燥后再均匀涂刷两遍JS复合防水涂料；（4）待防水涂料干燥后，在管根周围用BAC防水卷材做一遍附加层，附加层在每边的宽度不小于250mm，确保收口严密。（5）恢复割开的防水卷材，并在所割的开口位置上方附加一道防水卷材，搭接宽度不小于15cm。（6）将管根部所贴的防水附加层用1:2水泥砂浆做20mm厚的防水保护层，以避免后期对防水层的破坏。（7）蓄水实验：防水卷材恢复后，进行注水，24小时后观察是否渗水，确保不再渗漏再进行下道工序施工。（8）恢复砖模：在确保不再渗

4、漏后，砌筑砖模，砖模施工时，注意防水卷材的成品保护。（9）回填土、分层夯实：用颗粒较小土方回填，防止砸裂混凝土保护层。三：注意事项1、对于原来预留的而现在废弃的弱电钢套管，外侧先行用钢板满焊封堵，确保焊缝密实不漏水后再按上述方案执行。2、所有卷材铺贴需要用喷灯加热后进行粘贴，确保收口严密不渗水，另外在喷灯加热时注意PVC塑料排水管的成品保护。3、对于渗漏比较严重的穿墙管根等部位，在采取上述方案从外侧开挖维修的同时，从室内同步进行维修，从室内剔除管根四周松散的混凝土并清理干净后，用堵漏王进行抹实压平，随后在恢复面层的施工。4、记录保存处理的每道工序要做好影像资料。5、检查验收（1）验

5、收项目：蓄水试验、防水涂料涂刷、卷材粘贴、保护层（2）验收人员：项目部、监理、质量部