拍卖实施方案

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1、秦皇岛**拍卖有限公司价拍字（2006）第9号程立群签发三五二四工厂破产资产拍卖实施方案中国人民解放军三五二四工厂破产清算组：为防止国有资产流失，最大限度保障破产企业下岗职工的合法权益，根据国家有关法律法规、政策原则和-:五二四工厂破产清算组领导的指示精神，结合三五二四工厂破产资产的实际情况，以保障企业破产工作顺利完成为宗旨，秦皇岛**拍卖有限公司拟订了《三五二四工厂破产资产拍卖实施方案》。现呈报清算组领导审定。一、准备资料拟请破产清算组在元月十五日左右提供拍卖标的的所有资料及瑕疵情况。拍卖标的资料包括：破产裁定书、成立清

2、算组的函、房屋所有权证明、国有土地使用权证明、评估报告、拍卖标的目录、标的情况说明（包括瑕疵）等（详见附件一）。二、签定合同拟请破产清算组在元刀十五H左右与**公司签订委托拍卖合同，就拍卖标的的名称、规格、数量、质量；拍卖的时间、地点；拍卖标的的保留价；佣金及价款支付的方式、期限；标的交付或转移的时间、方式；各方应承担的责任、义务等事项做出约定。若签定委托拍卖合同的条件不具备，亦可先向**公司下达委托拍卖的信函（详见附件二），以便**公司尽早计划安排委托拍卖准备工作。其中，拍卖保留价是指委托人可以接受的标的最低变现价格。通

3、常由委托人根据评估价格，结合市场行情，以略低于扌n卖成交价为原则确定。**公司随吋做好三五二四工厂职工代表接访工作，正确回答和妥善解决职工代表提出的各种问题。三、标的核实**公司拟在元刀十六日左右派员对拍卖标的进行核实工作。主要包括：1、到国家土地、房产管理等部门核实所有权情况，拖欠土地出让金、税费等各项费用情况，能否办理产权变更手续，详细了解、咨询相关部门办理产权变更事宜的步骤、所携材料及所需交纳的各项税、费等，为拍卖成交的后续工作以及拍卖标的交割等做好准备。2、拍卖标的本身及欠费情况的调查。具体指拍卖标的的坐落位置，建

4、筑结构、建筑年代；有无拖欠水、电、暖以及物业管理等各种费用。3、拍卖标的有无查封、抵押、租赁情况，有无其他纠纷，并将该情况及时向委托人及和关部门反馈。为寻找潜在的意向竞买人，为拍卖公告的发布提供基本依据。四、标的宣传标的宣传工作是拍卖过程中的重要环节之一。**公司拟于元月十七日左右制作标的文图、影像资料，并拟于元月二十日左右采取各种宣传途径，对委托拍卖的标的发布拍卖预告、介绍标的和拍卖规则等。初步打算采取以下措施：（一）、充分利用网络优势。现代社会是信息时代、网络时代，具有范围广、信息量大、快速及吋的特点。人们可以利用网络

5、了解市内、省内、国内乃至全球的各种信息，也是我们拍卖行业经常采用的一种方式。**公司拟定在**公司的网站、阿里巴巴商品交易网、秦皇岛信息港、秦皇岛招商网对拍卖标的进行广泛宣传。（二）、利用拍卖公司稳定的客户群。**拍卖公司有自己稳定的客户群。利用这i优势，针対拍卖标的的特点，筛选出潜在的意向竞买人，向其推介拍卖标的。（三）、与同行合作。经过多年的市场规范化运作，**公司拥有自己经常合作或经常联络的同行，即各省、市、自治区的拍卖公司，尤其是北京、天津、上海、广州等地。**公司拟定把拍卖信息以合作的方式发布给异地同行，这对拍卖

6、标的的运作及成交极为有利。（四）、其他方式。如报刊、广播、电视等大众传媒也是拍卖标的宣传的重要途径。我们可利用以上方式，不定期的发布拍卖预告。五、发布公告经过大量细致的前期准备工作，按照有关规定，在征集到明确或基本明确的两个以上的竞买人的基础上，即可适时发布拍卖公告，争取使拍卖标的能够及吋变现。根据有关规定，拟于拍卖日前20天，即二00六年元月三十一日左右在《燕赵都市报》等省级以上的报刊上发布拍卖公告。六、开拍卖会经过前期工作，在对标的现状、市场需求、价格走向、意向竞买人情况基本摸清的基础上，拟于二00六年二月二十H左右在

7、国贸饭店会议室举办“三五二四工厂破产资产专项拍卖会”，依据拍卖标的目录对破产资产进行公开拍卖。期间，经过协商、沟通，对市场上的各位意向竞买人的资源进行分析，争取更多的竞买人到场竞买，使拍卖会开的即轰轰烈烈又有显著效果，达到双赢的局面。期间，由破产企业领导小组邀请市中级人民法院法官到场监拍，邀请与破产企业事宜有关的政府机关、部门的领导光临指导，以便进一步协调和明确成交后的有关工作。七、款项支付拟定收取竞买人的保证金为拍卖保留价的25%,其中一部分用作成交后的拍卖佣金；另一部分用作成交后的定金。如买受人违约，需组织第二次拍卖时

8、，定金用于支付第一次拍卖时委托人和竞买人应支付的佣金和补充第二次拍卖与第一次拍卖成交款的斧额。其余拍卖价款支付可分为两种形式：一种是一次性付款。即在拍卖成交后的一个星期至一个刀内结清全部成交价款；另一种是分期付款。即买受人首期付款不得低于成交价款的30%,并在成交之日起五个工作日内支付；其余款项应当提供