某豪庭项目前期策划

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1、某•*豪庭项目前期策划市场研究篇某房地产某大略：某镇，始建于北宋徽宗宣和中期（公元1119—1125年），相传福建莆田王泰宦游至此定居，因选址"军铺"（随军眷属上于场）后面，故名"后街"。此后历代人口繁衍，百业俱兴,人才辈出。又因民风淳厚善良，生活丰厚富足，易名"某"。E北京Beijing上;每Shanghai珠江三角洲地区PearlRiverDeltaArea台湾Taiwan州一珠东线/德IndGuangzho中山，Zhongshajiyf东莞l忌Dongguan厚街HOUJIEkl士门Humen深戏珠江香港•口Hong

2、KongJ东莞厚街地理位■图GeographicLocationolHoujie,Dongguan某地处穗港经济走廊中段，北连东莞市区，南邻虎门港，S256省道和广深高速公路纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，水、陆、空交通十分便利。全镇总面积126平方公里，下辖22个村委会和1个居委会，121个村民小组，常住人口88429人（2002年底），外来人口30多万，其中旅外侨胞和港澳同胞4万多人。改革开放以来，某经济快速发展，主要表现：1、经济实力雄厚，截止2003年第三季度，某经济名列东莞各镇区三甲，银行存款余额突破100亿

3、元；2、外贸地位显赫，荣获“全国出口创汇十强镇”称号；3、工业、服务业发展迅速，产业结构进一步优化，各产业呈多元化协调发展势头；4、城市基础设施建设日趋完善，城镇形象逐年提高！进入新世纪后，结合东莞市“以国际制造业名城为特色的现代化中心城市”的定位和目标，某在原有产业基础上更加大力发展服装、电子、玩具、鞋类、皮具、家具等六大产业，取得了“骄人战绩”！非常值得一提的是会展和家具产业的飞速发展和雄厚实力！市政规划“规划先行、标准建设、效能管理”这是某镇城市化协调发展的保证。近年来，全镇集中于道路建设的投资逾10亿元。镇内的水泥公路

4、四通八达，并全部实现净化、绿化和美化。相继开通了教育路、将军路、湖景大道、家具大道、康乐南路、康乐北路、博览大道、北环路等主干道路，交通网络日臻完善。一大批服务公众的市政公共设施相继规划、开工、落成，为某全方位迈向现代化打下坚实基础。政策支持改革开放以来，某镇充分发挥地缘优势，坚持"工业立镇、商业旺镇、科教兴镇、依法治镇"的发展战略，致力改善投资环境，在招商引资工作中抢占先机，经济迅猛发展。优越的投资环境，高效、热诚、周到的服务，吸引了众多的中外投资者。目前，某拥有包括世界著名企业伟易达集团、爱高实业等在内的“三来一补”、“三

5、资企业”共1100多家，其中台商企业有330多家，大约占东莞市台商企业的五分之一。此外，在宏观范围内，2003年，东莞市已全面加强房地产业宏观调控，继续贯彻“统一规划、总量控制、成片开发、综合配套”的指导，以“保持平稳，有效增长”为目标，进一步整顿、规范房地产次序；逐步简化手续，加快商品房产权登记发证速度；禁止兴建农民单家独户住宅，不再“一户一地”批地建设。对于房地产发展方兴未艾的某绝对是一大利好消息！以上摘录的有关城市发展概况、相关信息、数据等都与本项目面对的市场情况相关联，具体影响将在后面项目具体分析中分项阐述。二、某镇房

6、地产市场分析（-）某房地产状况某镇经济发展名列东莞各镇三甲，但其房地产投资、开发、建设却没有能够“同步跟进”!只是进入新世纪，房地产发展才重新迈开前进的步子：香榭丽公寓、丽湖山庄-亲情假日等一批新老楼盘逐渐带旺房地产开发和投资市场。进入2003年下半年，各“持地观望”的发展商纷纷开始规划、开发。可以预料，2004年，某的房地产市场将会十分热闹！随着竞争的激烈，房地产消费、投资市场的启动并走向成熟，各发展商纷纷学习广州、深圳等地的房地产开发经验：邀请经验丰富的策划代理机构全程介入、给楼盘包装以新概念、在规划设计以及营销推广方面也

7、必然不断推陈出新……新的房地产经营视野、新的开发理念、新的概念包装盘活、带旺了某房地产市场，03年香榭丽公寓的市场效果就是最好的证明！随着政府政策的支持、发展商经营开发理念的不断创新，这种局面不仅会继续，还会上演连台好戏。好戏，从2004年初开始！（二）某、莞城典型楼盘市场分析调研说明：原则：重点、收集某楼盘资料，结合实际情况进行市场分析；参照莞城类型相似等具有参考价值楼盘个案相关指数、资料，为我项目自身优劣分析提供参考；控制点、：发展商（物业管理）、楼盘规模、产品设计（规划、户型）和户型配比（主力户型）、销售情况（目标客户、

8、价格、进度）等。楼盘：1.重点、分析：香榭丽公寓（一、二、三期）、东逸翠苑、粤港花园（二期）、三屯花园（三期）、丽湖山庄（亲情假日）、丰泰花园山庄（洋房）2•参考：光大景湖春天、中信新天地、宏远活力康城；重点、楼盘分析■香榭丽公寓我不要全世界，我只要二人世界1.基本状况O地产